Жителям десяти челябинских домов предложили утеплить фасады
Не упустить шанс
Утеплить фасады предложили в первую очередь жителям домов, по которым были обращения от управляющих компаний и муниципальная комиссия решила перенести сроки капремонта. В Челябинске в список по фасадам попало около десяти домов.
Мы попросили Виктора Тихоненко рассказать подробности о капремонтах. Фото Дмитрия Куткина
— Предложения направлены в квитанциях. Люди получили эти квитанции в начале октября. У них три месяца с момента получения этого уведомления, то есть время практически до конца года, — рассказал Виктор Тихоненко. — В зависимости от принятого решения собственников мы должны будем выполнить капитальный ремонт фасада с утеплением или без него.В 2023 году в Челябинской области выполнили капремонт 97 фасадов, непосредственно в Челябинске обновили фасады 22 домов. Утепление было предусмотрено на девяти домах на Комсомольском проспекте. Работы по ним пока не сданы, но близятся к завершению.
— Никакие погодозависимые виды работ у подрядчиков не остаются. Эти работы завершены, — подчеркнул Виктор Тихоненко. — Как только подрядчик уведомит нас, мы готовы выполнять приемку.Гендиректор фонда капремонта отметил, что подрядная организация смогла единовременно привлечь большое количество рабочей силы. Хотя с большим объемом работ фиксировалось и достаточное количество замечаний
Капремонт фасада с утеплением позволяет отремонтировать межпанельные швы, дополнительно покрыть стены слоем минваты и слоем штукатурки. Затем дом красят, и он приобретает новый облик. В комплексе с работой на стенах идет замена окон в подъездах и входных групп. После утепления дом может экономить на отоплении до 35% обычной суммы.
В дождь крышу не кроют
Кроме фасадов летом активно ремонтируют фундаменты и системы отопления. В регионе похвастаться обновленными фундаментами могут 102 дома, а новыми системами отопления — 67. В Челябинске фундаменты отремонтировали на 11, а теплоснабжение — на шести домах. Это неполный список: где-то работы ждут приемки и окончательного оформления документов, хотя технически все уже готово. На некоторых домах процесс пришлось приостановить, поскольку технология не позволяет работать зимой. Но таких зданий немного.
— Там, где работы не завершены, они будут приостановлены. Чаще всего это либо большие, либо сложные объекты, — объяснил Виктор Тихоненко. — Также среди них есть те, контракты по которым заключались в середине лета. Технологический процесс и цикл не позволяют за два-три месяца завершить работы. Но при этом мы всегда понимаем, что контракт заключается в этом году на следующий.Также за лето в Челябинске капитально отремонтировали 14 кровель (в регионе — 123). Но по ним подводить итоги рано.
— Кровли не всегда разумно ремонтировать именно летом. Летние осадки — это всегда дождь. Как крышу не укрывай, вода всегда найдет выход, — объяснил генеральный директор регоператора. — При ремонте кровель мы часто предусматриваем работы даже поздней осенью и зимой.Выполненные работы по кровлям будут принимать вплоть до 31 декабря. Если подрядчик все-таки ремонтировал крышу летом и собственников затопило во время ливней — компания должна возместить ущерб за свой счет или за счет страховки: при заключении договора на работы подрядчик обязательно страхует свою ответственность. В случае повреждения имущества собственника подрядчик обязан выплатить компенсацию.
Как замедлить капремонт?
Обычно собственники предпочитают, чтобы капитальный ремонт с его шумом, пылью, бегающими рабочими поскорее закончился и можно было наслаждаться комфортом. Но есть список работ, по которым сроки постоянно растягиваются именно из-за недопуска собственников в квартиры. Это замена систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.
— Здесь очень много зависит от позиции самих собственников и от позиции старшего по дому. У нас есть дом в Челябинске — 9-этажный дом, 16 подъездов. Работы по холодной и горячей воде, канализации — были выполнены за несколько месяцев. И отказавшихся квартир на таком огромном доме всего несколько штук, — привел пример Виктор Тихоненко. — Старший по дому работает очень активно и, естественно, допуск такой, каким он и должен быть.Проблема с допуском особенно остра, поскольку замена стояков — общая проблема жителей. Если один собственник в девятиэтажке откажется от замены труб, он создаст проблемы всем соседям снизу и сверху. Недопуск — одна из причин, по которым подрядчики пропускают или просят сдвинуть сроки сдачи объекта. Если регоператор установит, что проблемы с допуском существуют, то действительно может продлить срок договора: в законе такая возможность предусмотрена.
— Каждый подрядчик, когда выходит на объект, делает обход, чтобы понять, в какое количество квартир его пускают безусловно, а в какое — точно не пускают, чтобы распределить сроки, закупить материал, — добавил Виктор Тихоненко.
Запрыгнуть в уходящий лифт
Показатели капремонта по региону достойные: летом Челябинская область вошла в десятку «отличников» среди субъектов федерации. Но в Челябинске результаты довольно скромные, и на это есть причины.
— Краткосрочный план на текущий год по Челябинску действительно небольшой, поскольку акцент сдвинут в сторону лифтового оборудования, — прокомментировал Виктор Тихоненко. — Самый большой объем предусмотрен именно по замене лифтового оборудования.Замена лифтов в регионе остается одной из самых горячих тем капремонта. До конца 2024 года нужно заменить около 700 лифтов. Из них на 343 лифта уже подписаны контракты. Подавляющее большинство договоров заключили именно на лифты в челябинских домах. В Челябинске планируют до 31 декабря заменить 231 лифт.
Но количество зданий в списке еще может увеличиться: дома, которые не справились с заменой оборудования самостоятельно, возвращаются со спецсчетов в общий котел. Сейчас в домах со спецсчетами требуют замены 1435 лифтов. Еще 1 июля в регионе насчитывалось 1700 таких лифтов. Цифра во многом сократилась из-за ухода многоэтажек в общий котел.
В Челябинске около 10 домов сами решили закрыть спецсчет и вернуться к регоператору. Еще 10 домов (это около 40 лифтов) вернули в общий котел принудительно. Все они провалили сроки замены лифтов: программа требовала обновить оборудование до конца 2021 года. Соответствующую работу совместно с фондом капремонта и органами местного самоуправления провела региональная Госжилинспекция. У собственников запросили информацию по замене лифтов. Когда стало ясно, что замена не выполнена, спецсчета закрыли. Сейчас по этим домам уже ведут работу либо готовят документы.
Часть домов вышли из ситуации, добившись переноса сроков по замене лифтового оборудования. Однако это временная мера: до 15 февраля 2025 года лифты все равно нужно обновить. Этого требует Технический регламент Таможенного союза. Если лифтовое оборудование не заменят, их ждет отключение.