Инвестор объяснил, почему растут цены на вторичное жилье в Москве
Вторичный рынок недвижимости Москвы летом демонстрировал не совсем типичные для этого сезона тренды. Так, покупательский интерес сохранялся на достаточно высоком уровне, а продавцы, несмотря на это, не стали сильно повышать цены. О главных тенденциях сегмента «Вестям Подмосковья» рассказал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», инвестор Валерий Летенков.
Рост средней цены эксперт объясняет вымыванием дешевых объектов, все самые доступные объекты были раскуплены. В целом же, динамика цен зависит от сегмента, пояснил Летенков. В большинстве случаев цены достигли уровня конца 2021 – начала 2022 годов. В некоторых сегментах цены увеличились на 3-5%. Это связано с тем, что дешевые объекты раскупили, а те, кто держал цены, по-прежнему продает свои лоты.
В июле число объектов на вторичном рынке пришло в норму. Дефицита предложения нет. Но и такого разнообразия, которое отмечалось в конце прошлого года, тоже нет, отметил специалист.
«Сейчас смело можно говорить, что деньги у людей есть, и при наличии возможности они стараются покупать без ипотеки. Но при этом есть и те, кто покупает в ипотеку. Другое дело, что сейчас не наблюдается ситуация 2021-2022 годов, когда каждый второй стремился войти в квартиру с нулевым первоначальным взносом», – пояснил Летенков. Он также отметил, что при наличии денег у людей широкого спектра возможностей для их вложения нет. Поэтому те, кто имеет финансовую возможность, старается реализовать эту самую возможность. И до нынешнего повышения люди вполне лояльно относились к ипотеке в 12%. Теперь ситуация, видимо, изменится, спрогнозировал эксперт. Если на 12% ипотеку все смотрели нормально, то на 17% ипотеку так смотреть они уже не будут.
Июльский тренд на повышение цен как в сегменте купли-продажи, так и в сегменте аренды был связан не с прогнозами роста ключевой ставки, а с ростом курса доллара. Цены на данные объекты подняли и снижать не собираются.
Однако потенциальные покупатели по-прежнему хотят купить что-то достойное по адекватной цене. Нет такого, чтобы покупатели накидывались на какие-то объекты. Сейчас клиенты активно торгуются, из-за чего часто увеличивается срок поиска.
Эксперт также напомнил, что 15 сентября состоится плановое заседание ЦБ. «Если к этому моменту валюта еще подорожает, то до какого уровня тогда повысят ключевую ставку? Если такое повышение произойдет, это крайне плохо отразится на всем и в том числе на недвижимости. При этом добавлю, что если на вторичном рынке человек может продавать и может не продавать, то на первичном рынке застройщики вынуждены продавать. Для девелоперов продажи – жизненная необходимость», – подытожил Летенков.