За три года цена "квадрата" в новостройках Екатеринбурга выросла на 50 тысяч рублей

Количество непроданных квартир в новостройках Екатеринбурга с января 2018 года выросло с 17 до 45 тысяч лотов, при этом стоимость квадратного метра в них за три последних года увеличилась примерно на 60%. Такие данные приведены в презентации Уральской палаты недвижимости, подготовленной для Всероссийского жилищного конгресса (имеется в распоряжении "Уралинформбюро").

Из общего объема непроданных квартир большая часть размещена в строящихся объектах, и только 3 800 лотов (8,5%) в готовых домах. При этом свыше половины квартир (58%) представляют сегмент студий и "однушек". В целом же структура предложения на первичном рынке отличается "низким типовым разнообразием", отмечает автор презентации, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

Что касается цен, если в марте 2020 года средняя стоимость "квадрата" в новостройках немного превышала 75 тысяч рублей, то в марте текущего года этот показатель составляет уже 125 тысяч рублей. А качество квартир при этом сместилось от класса "бизнес" в сторону категории "комфорт".

Бурный рост жилищного строительства меняет и структуру вторичного рынка Екатеринбурга. Так, согласно презентации, 38% лотов в этом сегменте сегодня представляют квартиры в домах, построенных в 2011-2021 годах.

Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынке также увеличился: сегодня он колеблется в диапазоне от 20 до 25% (средняя стоимость квадратного метра на "вторичке" в апреле составила 106,3 тысячи рублей), в то время как в 2020 году ценовая "вилка" не превышала 10%.

По мнению Михаила Хорькова, летом 2023 года следует ожидать обострения конкуренции между рынками вторичного жилья и новостроек. При этом объем инвестиций в новые проекты может сократиться, а динамика цен – стабилизироваться. "Изменение разрыва в ценах между секторами будет зависеть от политических решений", - считает эксперт.