Нужно ли получать согласование на строительство в водоохранной зоне?

У правообладателей земельных участков нередко встает вопрос, нужно ли согласовывать строительство либо иную деятельность по освоению участка, расположенного в непосредственной близости к водному объекту, будь то река, озеро или ручей.В этой статье я cучётом практики Правового центра «Два М» попробую разобраться, какие специальные правовые режимы пользования указанными выше земельными участками установлены законом, а также какие ограничения предусмотрены такими режимами охраны водного объекта.По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 106 Земельного кодекса, требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах ЗОУИТ нельзя.То есть формальный ответ на вопрос о необходимости согласовывать строительство и иную деятельность – нет, согласование не нужно. Однако, стоит особо учитывать, что есть важные исключения, которые будут рассмотрены в настоящем материале. В первую очередь нужно иметь в виду, что на территориях, граничащих с водным объектом, в целях охраны последнего устанавливаются специальные режимы деятельности. К ним относятся такие зоны с особыми использования территории (ЗОУИТ) как водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, рыбоохранная зона.Во вторую очередь нужно понимать, что необходимость получения согласования строительства, а также иной деятельности в ЗОУИТ связана непосредственно со способом ее установления.Как следует из п. 1 ст. 106 Земельного кодекса, таких способов всего два:1) возникающие в силу закона (перечень является закрытым, в него включены только водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия);2) в отношении которых Правительство утверждает положение (все остальные ЗОУИТ).При этом в силу п. 3 ст. 106 ЗК не допускается требовать согласования, для строительства, а также ведения иной хозяйственной деятельности в ЗОУИТ, кроме придорожных полос. Законодатель, вводя такое правило в п. 3 ст. 106 Земельного кодекса, руководствовался.