Как застройщик обманул жителей коттеджного посёлка «Усадьба Ново-Образцово» под Орлом

На прошлой неделе по многочисленным просьбам орловцев губернатор посетил коттеджный посёлок «Усадьба Ново-Образцово». Вопросов к региональному главе было много: когда будет выполнена обещанная застройщиком ООО «Долина» газификация, когда будет построен дополнительный съезд, ну и, наконец, что делать с дорогами посёлка, ведь их там попросту нет. Клычков пообещал, что ремонт (если к отсутствующим дорогам вообще применимо это слово) будет выполнен уже в текущем году. А что же с остальным?

Дабы разобраться в ситуации, ОрелТаймс направил запрос в Администрацию Орловского МО. Полученный ответ вряд ли воодушевит жителей. 

Простая схема

ООО «Долина» было образовано в 2006 году. Предположительно, именно в этом году общество получило в собственность земли сельхозназначения под будущим коттеджным посёлком «Усадьба Ново-Образцово». Каким образом, кем и по какой цене были проданы данные земли — большой вопрос. По крайней мере, как следует из ответа, администрация Орловского района земельные участки в собственность ООО «Долина» не предоставляла. 

Через год после покупки на основании постановления Коллегии Орловской области данные земли были переведены под ИЖС. А ещё через год (в 2008 году) в соответствии с постановлением Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области было проведено межевание земель и утверждён проект планировки. Этим же документом были определены обязанности застройщика по развитию инфраструктуры (газификации, строительству дорог и т.д.).

Спустя некоторое время ООО «Долина» начало активно продавать размежеванные участки. Покупателям были презентованы все блага будущего проживания в уютном коттеджном посёлке в 5 км от Орла с развитой инфраструктурой. На тот же период, согласно открытым данным, общество ежегодно получало многомиллионную прибыль, превышающую порой 350 млн рублей. 

Когда добрая половина бывших сельскохозяйственных земель была раскуплена, стал вопрос о строительстве обещанной дороги с выездом на федеральную трассу и газификации посёлка. Лучших выходом из положения стало банкротство. Общество было ликвидировано в 2020 году, конкурсным управляющим назначен Павел Ревякин. Вместе с банкротством ООО «Долина» канули в Лету все обещания по развитию инфраструктуры коттеджного посёлка «Усадьба Ново-Образцово». Теперь земельные участки общей площадью в 32648 кв.м числятся в собственности Орловского МО . Вместе с участками в местный муниципалитет перешла обязанность и по развитию инфраструктуры. Но и здесь всё сложнее, чем кажется на первый взгляд. 

Обобщая, сработала очень простая, знакомая и максимально эффективная схема, которую с лёгкостью можно экстраполировать на появление в Орловской области множества коттеджных посёлков: покупка по минимальной цене земель сельхозназначения — перевод под ИЖС — продажа и многомиллионные доходы, обещания по развитию инфраструктуры — банкротство — продажа земель с аукциона обратно в собственность муниципалитета вместе со всеми обещаниями. Сняли сливки и ушли. 

Газ не для вас

Всё же вернёмся к развитию инфраструктуры коттеджного посёлка «Усадьба Ново-Образцово». Главное, что было обещано и не сделано — это газификация. Впрочем, в ближайшем будущем этого точно не случится. Поскольку «мероприятия по газификации микрорайона не представляются возможными по причине отсутствия в собственности Орловского МО объектов жилищно-коммунального хозяйства управленческо-эксплуатационного кооператива “Ново-Образцово”». 

В ответе также подчёркивается, что неоднократные обращения администрации Орловского МО в УЭСК «Ново-Образцово» пока так и не увенчались успехом. Делиться потенциальной прибылью УЭСК не хочет, что и понятно. Сейчас жителям коттеджного посёлка «Усадьба Ново-Образцово» только за врезку в газовую трубу выставляют ценники минимум в 300 тыс. рублей, а ведь газ ещё нужно подвести к участку. 

Посмотрим на официальные данные УЭСК «Ново-Образцово». Кооператив был образован в 2012 году, то есть, спустя 6 лет после того, как ООО «Долина» стала собственником земли. Как, когда, по какой цене, на каких условиях ЖКХ посёлка была передано (или продано) УЭСК — снова большой вопрос. 

Однако с присущим оптимизмом администрации Орловского МО добавляет, что газификация посёлка таки может быть осуществлена в рамках соответствующей программы, срок реализации которой рассчитан до 2030 года.

Дополнительного съезда пока не будет

Не дождаться жителям «Усадьбы Ново-Образцово» и обещанного съезда со стороны федеральной трассы Р-120. Поскольку, ООО «Долина», судя по всему, вообще не собиралось этого делать и продало весь участок вдоль трассы под опто-волоконную связь.

Впрочем, маленькая надежда всё-таки есть. Как ранее сообщили в Администрации Орловского МО, на данный момент ФКУ Упрдор «Москва-Бобруйск» разрабатывает ПСД на реконструкцию дороги «Орёл-Брянск», в рамках которой будет произведено расширение. Только после этого можно будет рассмотреть вопрос дополнительного съезда до трассы Р-120.  Дорогам быть?

Единственное, на что пока могут рассчитывать поддавшиеся громким обещаниям ООО «Долина» жители коттеджного посёлка «Усадьба Ново-Образцово», это ремонт части дорог внутри посёлка. Это пообещал губернатор.  Кто виноват и что делать?

Конечно, возникает вполне логичный вопрос: а были бы вынесены какие-то штрафные санкции за неисполнение обязательств на ООО «Долина»? Администрации Орловского МО об этом ничего неизвестно. Смеем предположить, что нет.

Учредителем ООО «Долина» значатся ООО «Федеко» и АО «Федеко». А их учредителем «Декройстен Холдингз Лимитед» — компания, зарегистрированная на Кипре. Вот так. Просто и со вкусом.