Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 13 декабря 2022 года

Регистрация права пожизненного наследуемого владения на землю и бессрочного пользования

Вопрос: Владею земельным участком на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю, выданного мне администрацией в 1994 году. Хочу зарегистрировать за собой это право, однако лично обратиться со свидетельством в МФЦ у меня сейчас нет возможности. Как мне выйти из ситуации, могу ли я направить документы в МФЦ почтой?

Ответ: Если земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно, до 30 октября 2001 года, то такой участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Аналогичное правило действует и в отношении участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление гражданину участка на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования, государственной регистрации будет подлежать право собственности данного лица на данный объект.

Обращаем Ваше внимание, что отправка документов на регистрацию прав почтой на сегодняшний день законом не предусмотрено.

Однако, право на земельный участок возникло на основании акта органа местного самоуправления, это значит, что администрация вправе самостоятельно направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности на предоставленный Вам участок, а также прилагаемые к такому заявлению необходимые документы.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган местного самоуправления (муниципального района, городского округа и т.д.). Дополнительно обращаем внимание на то, что при государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности гражданина на предоставленный ему земельный участок, как в данном случае, государственную пошлину можно не уплачивать.

 

Можно ли дарить доли площадью менее 6 квм

Вопрос: В 2002 году я приобрела 1/6 долю в праве собственности на квартиру площадью 25 кв.м. Моя доля от общей площади квартиры составляет 4,2 кв.м. Могу ли я сегодня подарить свою долю квартиры сыну?

Ответ: Несмотря на то, что Ваша 1/6 доля в праве собственности на квартиру площадью 25 кв.м. составляет 4,2 кв.м. от общей площади квартиры, Вы можете подарить свою долю сыну, т.к. согласно Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ обладателю доли в праве собственности на жилое помещение запрещено совершать действия , влекущие разделение этой доли, если в результате таких действий образуется доля площадью менее 6 кв.м. («микродоля»), но Вы не делите свою долю, которая зарегистрирована за Вами в законном порядке, а полностью передаете указанную долю сыну.

 

Можно ли увеличить участок за счет смежного земельного участка общего пользования в СНТ

Вопрос: Могу ли я увеличить площадь, принадлежащего мне на праве собственности земельного участка в СНТ, за счет смежного земельного участка из земель общего пользования на основании протокола собрания правления СНТ?

Ответ: В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 статью 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон №217-ФЗ) установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Таким образом, возможность отчуждения земельных участков общего назначения в собственность членов товарищества Законом № 217-ФЗ не предусмотрена.