Эксперт: в Ростове могут разрешить строить жильё в новой части набережной
Архитектор, директор ООО «Научно-проектная организация «Южный градостроительный центр» (ЮРГЦ) Сергей Трухачёв прокомментировал для Rostov.aif.ru предложение департамента архитектуры и градостроительства предложил ввести новую зону застройки вдоль реки Дон.
Чиновники внесли такое предложение «с целью сохранения распространения требований зоны речного фасада на территории, не подлежащие жилой застройке, и сохранения панорамы речного фасада реки Дон». Строить на этой территории можно будет здания не выше 20 метров.
По словам Сергея Трухачёва, действующий регламент зоны «РФ» уже содержит ограничение в 20 метров для застройки – это соответствует пяти-шести этажам.
«Администрация, инициировавшая изменения, предлагает взять уже существующую зону «РФ», назвать ее «РФ-1», существенно расширив ее границы, подняв их до уровня улицы Седова. Параллельно с этим имеющаяся подзона «А» территориальной зоны «КД-1» в полном составе с незначительным изменением регламента переводится в территориальую зону «РФ-2», которая будет включать в себя участки за парком «Левобережный», турбазы на Зеленом острове, территорию между проспектами Соколова, Ворошиловским и улицей Седова. Максимальная высота зданий там составляет 18 метров – она не меняется», - отмечает эксперт.
Сергей Трухачёв отмечает, что в зоне «РФ-1», которая предлагается на правом берегу Дона, среди разрешённых видов использования будут малоэтажные многоквартирные дома, до четырёх этажей.
«Они здесь и раньше были, но в качестве условно разрешенных, то есть размещение каждого из них требует сейчас публичных слушаний, проводимых в индивидуальном порядке. С принятием поправок строительству многоквартирного жилья будет дан «зеленый свет». То есть без всяких дополнительных согласований такие здания могут возникнуть например, на территории бывшего завода «Красный Дон», нынешней территории речного порта», - рассказал архитектор. По его словам, это может изменить концепцию набережной.
Сергей Трухачёв добавил, что можно было бы сделать новую зону «РФ-1» только там, где жильё уже построено. По мнению эксперта, под видом ограничения этажности жителям преподносится разрешение на бесконтрольное строительства жилья.