Коттеджный поселок с тремя аллеями, бассейном и теннисным клубом спроектировали в пригороде Барнаула
Проект застройки поселка / Фото: ИП Зенков Станислав Федорович
В Первомайском районе готовят к застройке большой коттеджный поселок. Согласно проекту, он рассчитан на 1200 домов и 4200 жителей. Кроме жилья в микрорайоне планируют построить социальные и коммерческие объекты: школу и детсады, спортцентр с бассейном, бизнес-центр, теннисный клуб. Также в поселке запроектирован бульвар с велодорожками и три аллеи. При этом пока инвестор не торопится с реализацией проекта: решение о развитии микрорайона и продаже земель он примет весной 2023 года.
Четыре зоны
Участок, выделенный под строительство поселка, расположен в 12 километрах от Барнаула и двух километрах от села Фирсово. Общая площадь территории — 171 га. С юго-западной части участок граничит с садоводством «Лесные поляны». Инвестором проекта выступает компания «Фирсова Слобода». В августе-сентябре 2022 года проект планировки квартала проходил общественные обсуждения в администрации Первомайского района, на которых была показана схематичная концепция застройки.
Участок под строительство / Фото: из проекта планировки
Согласно документу, территория поселка условно разделена на четыре функциональных зоны. Первая — жилая. Она представлена подготовленными к застройке участками с организованными к ним проездами и подведенными инженерными коммуникациями (водопроводом, электроэнергией и газопроводом).
Вторая зона — территория общественной застройки. При въезде в поселок планируют разместить объекты торговли, бытового обслуживания и административно-хозяйственные службы. В центре микрорайона спроектированы школа с спортивным ядром и объектами спортивно-оздоровительного назначения, включая теннисный клуб, спортивный и плавательный бассейн, велодорожки и беговые трассы, открытые спортивные и детские площадки.
«Торгово-деловая и учебно-спортивная части соединены между собой центральным бульваром, по которому также проложены велодорожки, пешеходные тротуары, площадки с бассейнами, цветниками и местами для размещения скамеек и пергол для отдыха жителей», — указано в проекте.
В восточной и южной частях поселка находятся детские дошкольные учреждения с игровыми площадками общего пользования.
Проект застройки поселка / Фото: ИП Зенков Станислав Федорович
Третья зона, согласно плану развития, — рекреационная. Практически в каждой части поселка есть зеленные массивы. В одном из них расположен детский игровой городок.
«Вокруг центральной части зоны общественной застройки (учебно-спортивной части) формируется парковая зона с соответствующими элементами благоустройства и расположенных в ней объектов отдыха и развлечений», — сказано в документе.
Четвертая зона поселка — коммунальная. К ней отнесены все дороги и необходимое для эксплуатации улиц, оборудование и сооружения.
Большое внимание в проекте отведено озеленению микрорайона. Инвестор намерен сохранить все лесные массивы, которые сейчас есть на территории участка. Также он панирует построить центральный бульвар с тремя аллеями, в котором будут прогулочные аллеи, беговые и велосипедные дорожки, беседки отдыха.
Проект застройки поселка / Фото: ИП Зенков Станислав Федорович
Центральный бульвар и пешеходные аллей, по проекту, объединены и «сходятся» в центре поселка. Благодаря этой «сети» жители микрорайона смогут заниматься спортивной ходьбой, кататься на велосипедах и самокатах вне проезжей части дорог на довольно длинные дистанции.
«Не повторять ошибок»
Общая численность участков, выделенных под строительство частных домов, составляет 1223. За счет стоимости участков застройщик намерен построить дороги с твердым покрытием и разворотными площадками в тупиковых проездах, освещение улиц, аллей и бульвара.
Также компания-инвестор планирует самостоятельно возводить в поселке коммерческие объекты. Это, по словам директора ООО «Фирсова Слобода» Михаила Кочетова, позволит избежать хаотичной застройки в поселке.
«Тот опыт, который мы получаем, а также проблемы и вызовы, мы осмысливаем, рефлексируем и пытаемся не повторять ошибок. В новом проекте основной упор сделаем на создании сервисов, которые позволят комфортно проживать в этом поселке. Мы также пытаемся уйти от хаотичной коммерческой застройки, но не стремимся к возведению моллов в 500-1000 „квадратов“. Это будут небольшие здания 100-150 „квадратов“, выдержаны в едином архитектурном стиле. Они станут многофункциональными: там возможно разместить и торговые, и бытовые объекты», — отмечает он.
Зимой инвестор намерен подготовить детальный проект планировки микрорайона, но решение о его реализации девелопер примет к началу строительного сезона, исходя из экономической ситуации в стране и крае.
«Пойдем ли мы в этот проект, станет известно весной 2023 года. Тогда примем решение — пока уж очень много разных неопределенностей», — сказал Михаил Кочетов.
Факт
Ранее amic.ru сообщал, что в Первомайском районе, недалеко от микрорайона Лосихин остров, планируется развитие нового посёлка Старая речка. Также уже ведется развитие посёлка Ясная Поляна.