Нотариальный «оберег»: как вычислить фальшивую доверенность
В основе многих мошеннических схем лежат доверенности — фальшивые, составленные с ошибками или под давлением. На днях очередной московский нотариус вскрыл очередную попытку завладеть чужой квартирой с помощью этого незатейливого документа. Аферисты не просто подделали документ, но и создали фейковый сайт для его проверки. Рассказываем, как правильно проверить доверенность и на что еще стоит обратить внимание, чтобы не лишиться имущества.
На портале Федеральной нотариальной палаты (ФНП) действует бесплатный сервис для проверки доверенностей. В реестре хранятся данные обо всех удостоверенных доверенностях. Указав реквизиты документа, который вас интересует, можно увидеть имена доверителя и поверенного, сверить номер, дату, сведения о нотариусе и другое. С начала 2022 года сервисом воспользовались свыше 6,5 млн раз. Для сравнения: за весь 2019 год было порядка 2 млн проверок. Всего с момента запуска в 2017 году и по сегодняшний день россияне обратились к реестру 15,3 млн раз.
Кроме того, с 2021 года появилась возможность проверять многие нотариальные документы, в том числе доверенности, по QR-коду, размещенному на бланке. В 2022 году этот инструмент применялся 61 тысячу раз, что более чем в 2,5 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
Цифровые инструменты нотариата развиваются и становятся все более востребованными среди граждан и предпринимателей, однако и мошенники подтягивают методы и придумывают все новые уловки. Так, в сентябре в столичную нотариальную контору обратились граждане, которые пытались продать квартиру по якобы нотариальной доверенности. На документе был QR-код: при использовании сканера с телефона открывался фальшивый сайт-двойник, который подтверждал действительность и корректность доверенности, хотя на самом деле это была качественная подделка.
Нотариус, конечно, сразу определил липовый документ, поскольку проверил его через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата. Это защищенное внутреннее хранилище, в которое вносятся абсолютно все нотариальные документы — от доверенностей и соглашений до брачных договоров и завещаний. Никакие третьи лица не могут их удалить, переписать, добавить файлы от себя и тому подобное.
Поскольку сайты-ловушки обычно делают по образу и подобию реальных, рядовым гражданам бывает сложно заметить подвох. Если в фальшивый QR-код вшит подставной адрес — это сложно вычислить, поэтому не стоит просто наводить камеру телефона на QR-код на нотариальном документе. Лучше воспользоваться безопасным методом, который предусмотрела Федеральная нотариальная палата.
Итак, чтобы избежать встречи с поддельным сайтом при самостоятельной проверке доверенности, рекомендуется делать это только через портал ФНП. Не использовать программу-сканер напрямую с телефона, а зайти на официальную страницу сервиса, нажать там кнопку «Проверить», разрешить доступ к камере своего смартфона или компьютера и уже тогда с ее помощью отсканировать идентификатор на документе. Сервис проверит информацию в ЕИС нотариата и покажет, зарегистрирована ли там доверенность с такими реквизитами или нет. Только так можно гарантированно получить достоверные сведения и избежать сайтов-двойников с подложными данными.
В целом сервисы проверки доверенностей по реквизитам и QR-коду помогают обнаружить большинство поддельных документов. Однако иногда злоумышленники берут реальные доверенности, и переписывают в них свои полномочия. Например, было разрешение на управление автомобилем, а стало — на его продажу. Или доверенность была выдана на межевание участка, а в подделке права поверенного расширились до продажи земли. При этом доверенность действительна, реквизиты реальны, все имена совпадают. Отловить такие точечные исправления просто так не получится: в публичном реестре не раскрывается содержание доверенности, так как это нотариальная тайна. Увидеть все от первой до последней буквы в нотариальном документе может только нотариус.
Визит в нотариальную контору помогает выявить не только доверенности «с душком», но и другие фальшивые документы, например, паспорта. Очередная такая история недавно произошла в столице. «Черные риелторы» попытались завладеть жилплощадью женщины, страдающей ментальным расстройством. Ее практически силой определили в психиатрическую больницу. Вместо нее с поддельным паспортом к нотариусу пришел другой человек, чтобы переоформить квартиру. Сделка была своевременно заблокирована.
При этом, когда сделка совершается в простой письменной форме и аферисты приходят с ненастоящими документами, например, в МФЦ, гарантии безопасности сводятся практически к нулю. Известно немало случаев, как люди узнавали, что лишились своих квартир, когда в платежках появлялись неизвестные имена или же на пороге появлялись новые собственники. Опыт практически всех стран континентальной правовой системы демонстрирует, что уменьшить число подобных преступлений помогает установление обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью. Это защищает и реальных владельцев квартир, и добросовестных покупателей, поскольку минимизирует риски оспаривания сделок, а значит — риски потерять и жилье, и потраченные на него деньги.
При удостоверении сделки нотариус, помимо документов, проверяет различные юридически значимые факты. Например, не является ли кто-то из сторон банкротом или недееспособным, не нарушаются ли права третьих лиц, например детей и супругов. Также нотариус разговаривает со всеми участниками, узнает их реальную волю и объясняет все правовые последствия. Личное общение помогает предотвратить немало преступлений и злоупотреблений. Например, когда человек идет на сделку под давлением, его обманули или воспользовались моментом.
Так, упомянутая выше банда «черных риелторов» испытывала удачу в еще одной нотариальной конторе. Они привели мужчину, который получил квартиру в наследство от матери, чтобы оформить договор дарения на недвижимость. Нотариус заметил, что даритель находится в алкогольном опьянении — и эта сделка, естественно, также сорвалась. После этой попытки преступников задержали, им грозит до 10 лет тюрьмы за мошенничество в особо крупном размере.
Важно отметить, что нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей работы. И если из-за его ошибки кому-то из участников сделки будет причинен ущерб, он будет полностью компенсирован, что гарантируется обязательным страхованием профессиональной ответственности нотариуса, его личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.