Что происходит на рынке недвижимости
Собеседник Lragir.am – директор агентства недвижимости «Кентрон» Ваге Даниелян.
Согласно данным Комитета кадастра, в Ереване в первой половине 2022 года средняя цена за квадратный метр жилья выросла в сравнении с тем же периодом прошлого года на 14.6%, а в областных городах – на 18.6%. Чем это обусловлено?
Рост обусловлен притоком в Армению больших денег. На деле цены выросли больше. Кадастр считает драмовые цены, между тем цены просчитываются в долларах. Учитывая, что доллар стал дешевле на 20%, к опубликованным цифрам можно смело прибавить 20%.
Сохранится ли тенденция в ближайшие месяцы?
Темпы роста несколько сократились. Поскольку из-за приезда русских арендная плата выросла, то и стоимость жилья подросла, но теперь уже нет такого потока, поэтому тенденция идет на спад.
Приобретают ли иностранцы недвижимость в Армении?
Приобретают, но в небольшом объеме, и это не сказывается на ценах. Скорее, сказался арендный рынок. Как только подросла арендная плата, многие отозвали заявки на продажу квартир, предпочитая сдавать их за высокую плату. Покупателей тоже стало больше, так как многие сочли, что можно купить квартиру и сдать ее, поэтому спрос вырос.
Есть мнения, что рост в строительстве и сфере недвижимости искусственный, и пузырь вскоре лопнет. Вы согласны?
Нет, не согласен. Рост может остановиться, но его никак нельзя считать искусственным. Если человек покупает на заработанные деньги жилье, что в этом может быть искусственного. Просто чем выше цены, тем покупателей становится больше, потому что все думают, что рост цен будет постоянным. Цены могут остановиться, но это тоже обусловлено внешними факторами. Армянский рынок весьма небольшой, и любое внешнее изменение сказывается на нем. Сейчас в страну текут деньги, цены растут, как только приток прекратится, цены могут пойти вниз. Но прежних цен уже не будет. Многие ожидают снижения цен, чтобы купить жилье. Я уже 17 лет в этой сфере, и цены снижались всего пару лет, а в остальное время они стабильно росли. Сейчас не только недвижимость, все подорожало – стройматериалы, сырье, транспорт, в мире энергетический кризис.
Население Армении покупает жилье в основном через банки – посредством ипотечных кредитов. Банковские условия год от года становятся доступнее, и люди могут позволить себе жилье. Так что, в большинстве своем квартиры покупают граждане Армении.