Апартаментам в Севастополе никогда не стать жильем?
«Никогда из власти никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость», — подчеркнул парламентарий.
Вместе с тем, по его словам, необходимо найти решение по уменьшению налогов нa этот вид недвижимости и уменьшению стоимости коммунальных услуг. Одним из вариантов решения оказывается идея вывести апартаменты в некую отдельную категорию недвижимости, предоставив определять налоговую ставку органам власти каждого региона.
Напомним: сейчас апартаменты приравнены в законах к коммерческой недвижимости, из-за чего строительные ограничения к ним ниже, чем к жилью, — но обслуживать их дороже. Ставки по коммунальным платежам в среднем могут быть выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры. Если квартиры стоимостью до 20 млн руб. облагаются имущественным налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов он составляет 0,5%-2%.
Иногородние желающие заиметь себе «жильё у моря», выступающие основной и приоритетной клиентурой севастопольских застройщиков, достаточно быстро убеждаются в том, что апартаменты и жильё — это два совершенно разных понятия. Желающие могут ознакомиться с приключениями собственников апартаментов в комплексе «Фиолент Village», которые, помимо прочих событий, довели до суда бывшего главного архитектора Севастополя Александра Моложавенко.
Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно, Министерство строительства намеревалось разработать соответствующий закон ещё в 2016 году. В апреле прошлого года по поручению Президента в Госдуму внесли законопроект о правовом статусе апартаментов. В нём вводилось такое понятие, как «многофункциональные здания», и предлагалось узаконить их будущее строительство, распространяя на них нормы Жилищного кодекса. Но законопроект не содержал предложений насчёт статуса уже возведённых комплексов с апартаментами. В начале этого года в Совете Федерации предложили приравнять к жилью уже построенные апартаменты.
Председатель постоянного комитета Законодательного собрания Севастополя по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов поддержал идею передать полномочия определять налоговую ставку для апартаментов регионам. Однако, по мнению парламентария, снижать её точно не нужно.
«С моей точки зрения, апартаменты категорически нельзя приравнивать к жилью, и законодательство <следует> выстраивать таким образом, чтобы уменьшить соблазн возведения и, главное, приобретения недвижимости в таких комплексах. Для этого нужно не снижать, а, наоборот, повышать финансовую нагрузку на такие объекты. В частности, за счёт в разы более высокой налоговой ставки», — предложил глава градостроительного комитета.
Вячеслав Горелов напомнил, что проблема апартаментов для Севастополя более чем актуальна. Попытки приравнять апартаменты к жилью настойчиво предпринимаются в течение последних лет, и Законодательное собрание Севастополя первого созыва ранее направляло свои замечания в отношении соответствующих законопроектов.
«Например, так называемый туристско-рекреационный кластер на Северной стороне, который был рассмотрен на градостроительном совете и позже был явлен Совету Федерации, скорее всего, тоже будет представлять собой именно апартаменты. Чтобы это закамуфлировать, изобретён новый термин: апарт-отель», — напомнил Вячеслав Горелов.
Напомним, что комплекс многоэтажных строений, который, по замыслу городских властей, должен возникнуть на Северной стороне, выглядит именно так, как обычные апартаменты. В том числе и потому, что никаких внятных объяснений по путям расширения инженерных сетей для него не звучало.
Николай Сведски