В крупнейшей девелоперской компании Нижнего Новгорода рассказали, как изменятся цены на квартиры

Заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров ООО «Столица Нижний» Борис Замский, отвечая на вопросы журналистов, рассказал о том, как могут поменяться цены на недвижимость в ближайшие месяцы.

Сначала он, описывая ситуацию, существующую на нижегородском рынке недвижимости, отметил, что в первом квартале 2022 года ввиду инфляционных процессов цена на недвижимость выросла, при этом, рост цен коррелировался в целом с общим уровнем инфляции в стране. В апреле рост цен замедлился. В мае и июне, по оценке Бориса Замского, наблюдалась дефляция – это обратный процесс инфляции.  

Добавим, что согласно аналитики ДОМОСТРОЙРФ.РУ, спрос на новостройки в последние месяцы заметно упал. Например, в мае 2022 года договоров долевого участия было заключено в 5,5 раз меньше, чем в мае прошлого года.

Напомним также, что средневзвешенная цена квартир в новостройках в июне 2022 года составила 131 406 рублей за квадратный метр, что на 1 316 рублей больше, чем в мае – рост составил 1,01%. Более подробную информацию о стоимости строящегося жилья можно увидеть в разделе «Аналитика рынка строящегося жилья Нижнего Новгорода». 

Также напомним, что 10 июня 2022 года Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 11 до 9,5% годовых. А сегодня появилась информация, о том, что завтра может быть принято решение о снижении ключевой ставки до 9% годовых, еще одно снижение запланировано на осень. Об этом пишет «Федеральное агентство новостей» со ссылкой на ведущего аналитика «Фридом Финанс» Наталью Мильчакову.

«Несмотря на рост цены и снижение реальных располагаемых доходов населения (а это факторы, которые отрицательно влияют на спрос), ипотечная ставка, снизившаяся относительно показателей начала года, позволяет поддерживать спрос на достаточном уровне, чтобы при том количестве проектов, которые реализуются уже или могут реализовываться во втором полугодии застройщиками, спрос оказался выше величины предложения», - отметил Борис Замский.

Все прошлые годы такой баланс спроса и предложения в Нижнем Новгороде толкал цену вверх. Будет ли она расти во втором полугодии при том, что на сегодняшний момент рост цены остановился и существует ожидание снижения?

«Расти, может быть, и не будет, но объективных факторов, которые бы по законам экономики заставляли цену снижаться, мы не наблюдаем, тем более что себестоимость продающихся объектов у застройщиков уже сложилась», - говорит представитель девелопера «Столица Нижний».

Кстати, читайте также на ДОМОСТРОЙРФ.РУ о завершении строительства самого знаменитого долгостроя на площади Сенной и о планах по возведению конгресс-центра на улице Почаинской за 1,5 млрд рублей.