Вавилин дошел до точки: городские власти начали борьбу с уплотнительной застройкой

Разобраться с точечной застройкой, которая уродует Ульяновск, губернатор Алексей Русских требовал еще в марте. Команда мэра Дмитрия Вавилина делает первый шаг ужесточает действующие Правила землепользования и застройки. Опрошенные эксперты не считают изменения достаточными: чтобы эффективно бороться с уплотнительной застройкой нужно актуализировать генплан города и комплексно подходить к проектированию микрорайонов. Губернатор Алексей Русских на аппаратном совещании в конце марта заявлял, что действующие градостроительные регламенты допускают точечную застройку, но визуально она уродует город. Застройщики садятся на старые сети, которые не имеют такой пропускной способности, не хотят ничего вкладывать ни в сети, ни в социалку хотят только максимально извлечь прибыль. Это не клубные дома это беспредельные дома, говорил Русских. Жалобы от населения ему поступали на площадки на улицах Докучаева, Бакинской, Аблукова и проезде Сиреневом. Глава региона поручил подготовить пакет изменений в проект землепользования и застройки. Cуть поправок сводится кнедопущению хаотичной точечной застройки ижесткому контролю над освоением территорий города. Изменения создадут дополнительный фильтр поустановлению отдельных видов разрешённого использования земель вграницах жилых зон. Иззон застройки ИЖС, смешанной жилой застройки, общественно-деловой ссопутствующей жилой застройкой все виды застройки выносят вусловно разрешенные. Перед запросом разрешения настроительство застройщику нужно будет получить разрешение наконкретный вид застройки вконкретной зоне. Возвести какой-либо объект вжилой зоне можно будет только посогласованию сжителями микрорайона, рассказала Мария Зацепина, начальник управления построительству администрации Ульяновска. Публичные обсуждения обновлённых ПЗЗ прошли 1июля. Сейчас документ проходит проверку впрокуратуре. Ожидается, что онвступит всилу доконца года. Однако руководитель комитета по градостроительству Ульяновский Гордумы Петр Столяров сомневается, что механизм в нынешних условиях будет работать без сбоев. Искоренить точечную застройку непросто. Компании умело ищут ходы представляют свои проекты наЕдиной комиссии при губернаторе, получают согласование иначинают работы. Отозвать разрешение настроительство потом можно только через прокуратуру. Кроме того, доконца года действует мораторий напроверки бизнеса. Даисаму процедуру получения разрешения наэтот период заметно упростили, рассказал Пётр Столяров. Намой взгляд, требования кзастройщикам должны ужесточаться кроме проекта дома нужно понимать, что будет рядом сним, куда жильцы будут ставить машины, хватитли места надетскую площадку ит. д. Недолжны страдать ижители микрорайона, поэтому когда затевается стройка, нужно спрашивать ихмнение. Онеобходимости формирования законодательной базы говорит иСоветник замгубернатора Алсу Садретдинова: Необходимо срочно актуализировать градостроительную документацию (генплан иПЗЗ). Также надо разработать четкие правила, чтобы исключить любые нарушения ибеспокойства для жителей соседних домов. Поправками вПЗЗ городские власти неограничились. Начальник городского управления архитектуры иградостроительства Наталья Гордеева рассказала оразработке норматива поколичеству парковочных мест. Сейчас натри квартиры должно быть одно парковочное место, входе общественных слушаний жители предложили сделать поодному месту наквартиру. Вэтом вопросе важно соблюсти баланс. Заложить огромные парковки вкаждом дворе можно только вущерб остальным элементам благоустройства. Поэтому мысклоняемся кварианту, когда одна часть парковочного пространства располагается водворе, адругая впределах микрорайона. Чтобы понять, сколько мест нужно надом, мыконсультируемся сГИБДД. Вближайшей перспективе эти поправки будут приняты, прокомментировала Гордеева. Помнению архитектора ируководителя ООО Симбирскпроект Александра Капитонова, квопросам градостроительства нужно подходить комплексно. Чтобы решить проблему точечной застройки иблагоустройства территорий вУльяновске, нужно обеспечить комплексное проектирование для строящихся иуже существующих микрорайонов икварталов. Это большая работа порегулированию застройки. Нужны мастер-планы, эскизы застройки, дизайн-коды, проекты застройки иблагоустройства. ВУльяновске всего этого или нет, или недостаточно. Нет точного определения, что такое точечная застройка. Это понятие популистское. Для решения задачи комплексной застройки иблагоустройства, нужны необходимые ресурсы: административные, профессиональные, финансовые. Координировать эту работу задача иответственность региональной имуниципальной власти, считает Александр Капитонов. Ольга Шестаковская