Складская недвижимость названа одной из популярных инвестиционных ниш в России
Международная консалтинговая компания PwC рассказала о популярных нишах для инвестиций в недвижимость в 2022 году. В ходе ежегодного исследования PwC Emerging Trends 2022 Europe компания опросила с сентября по ноябрь 2021 года крупных игроков рынка недвижимости, в том числе, и отечественных, которые преимущественно базируются в Санкт-Петербурге и Москве.
Так, по итогам исследования «Новые тенденции на рынке недвижимости 2022» эксперты пришли к выводу, что 47% респондентов ждут улучшения условий для развития бизнеса в наступившем году. Однако их тревожит повышение цен на строительные материалы, нехватка кадров и последствия пандемии коронавируса — опрошенные назвали это главными рисками.
Что касается привлекательных для инвестиций ниш на рынке коммерческой недвижимости, то ими стали склады последней мили, коворкинги и сервисные офисы. На третьем месте рейтинга расположились производственно-складские помещения небольшого формата – light industrial. В десятку также вошли офисы, дата-центры, медицинские центры, дома престарелых, районные торговые центры, сервисные апартаменты и бизнес-парки.
Складская недвижимость в 2022 году считается наиболее востребованным сегментом для инвесторов, причём интерес к этой сфере постоянно растёт. Так, в 2018 и 2019 годах за склады проголосовали лишь 14%, в 2020 – 20%, а в 2022 – 28%. Несмотря на то, что по темпам возведения складской недвижимости девелоперы Петербурга не поспевают за растущим спросом, эксперты не отчаиваются и считают, что положительные перемены ожидают рынок в 2023 году – начале 2024-го.
Склады light industrial, которые получили около 45 процентов голосов респондентов, активно набирают популярность в Северной столице и имеют большие перспективы. Компактные и экологичные помещения площадью от 200 до 2000 кв. м. являются оптимальным вариантом для развития малого и среднего бизнеса.
Развитие данного сегмента недвижимости в Петербурге связывают с компанией «Мегалайн». Ранее инвестор подписал соглашение с городом о реновации промзоны «Горская», которая использовалась при строительстве Комплекса защитных сооружений. Специалисты компании увидели в экологичных помещениях формата light industrial перспективное направление, а потому они не сомневаются в успешной реализации проекта.
«Мы сможем не только поддержать малый и средний бизнес, но и придать дополнительный импульс развитию всей территории, сделав её востребованной у деятельных, созидающих предпринимателей»,
отметил генеральный директор ООО «Мегалайн» Геннадий Корупятник.
Кроме того, строительство таких производственно-складских площадей станет решением проблемы острой нехватки складской недвижимости в Петербурге.
Также территорию «Горской» предполагается развивать, как мультифункциональный комплекс с индустриальной и туристической функциями. На более чем 110 гектарах разместят город инноваций с IT-деревней, склады light industrial, построят гостиницы и благоустроят набережную, которая станет местом проведения различных фестивалей. В качестве ведущего пути развития территории создатели концепции выбрали экологичность и «зелёное» строительство, которое гармонично будет сосуществовать с природным ландшафтом. Проект уже презентовали президенту РФ России Владимиру Путину, который выразил одобрение планам по его реализации.
До 19 января «Мегалайн» принимает заявки от профессиональных организаций и консорциумов, которые изъявили желание побороться за 6 миллионов рублей в международном конкурсе на лучшее архитектурно-градостроительное решение развития территории «Горской» с учетом выявленного потенциала. Жюри, в состав которого вошли гендиректор ООО «Мегалайн» Геннадий Корупятник, директор АНО «Агентство стратегических инициатив» Светлана Чупшева, зарубежные и иностранные урбанисты и архитекторы, а также журналисты и экологи, выберет трёх финалистов. Приглашен возглавить конкурсную комиссию губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов. Призовой фонд конкурса составляет 15 миллионов рублей. Общий объем инвестиций в реновацию «Горской» составит более 60 млрд рублей.