Что должен содержать договор социального найма?

Постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» утверждены типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и требования к наймодателю.

Типовой договор найма жилого помещения включает в себя следующие условия:

- права и обязанности нанимателя и  наймодателя;

- порядок пользования имуществом наймодателя, находящимся в жилом помещении, и помещениями в наемном доме социального использования, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей;

- размер платы за наем жилого помещения, порядок внесения её внесения и платы за коммунальные услуги;

- положения об ответственности наймодателя, нанимателя и проживающих совместно с ним граждан;

- порядок изменения, расторжения, прекращения договора и др.

Так, например, наймодатель вправе в судебном порядке выселить нанимателя и членов его семьи в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или при наличии у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.

Кроме того, Правительством РФ установлены требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда.

Среди них:

 Предоставление жилых помещений в наемных домах социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования должно являться для наймодателя основным видом деятельности.

 Наймодатель не должен иметь недоимок по налогам и сборам, а также задолженностей по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает 25 % балансовой стоимости активов наймодателя, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

 Наймодатель не может находиться в стадии ликвидации, а также в отношении его отсутствуют решения арбитражного суда о введении либо продлении срока внешнего управления, о признании несостоятельным (банкротом) или об открытии конкурсного производства, либо находиться в стадии приостановления деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

 Руководителем, членами коллегиального исполнительного органа и главным бухгалтером наймодателя могут быть лица, у которых отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении которых не применяется наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью и не наложено административное наказание в виде дисквалификации.

 В реестре недобросовестных поставщиков должны отсутствовать сведения о наймодателе, в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сферах деятельности по предоставлению жилых помещений в наемных домах по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

  Наймодатель должен отвечать требованиям открытости и публичности и ежегодно опубликовывать в СМИ и (или) размещать в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления: декларацию о соответствии перечисленным требованиям и годовой отчет о своей деятельности по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, включающий аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской отчетности.

Кроме того, с 1 мая 2015 года наймодатель, осуществляющий управление многоквартирным домом, являющимся наемным домом социального использования, в течение периода управления таким домом должен иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

26.06.2015