В Тамбове жильцов многоэтажки с помощью суда хотят заставить дважды оплатить коммунальные услуги
С 2008 года многоэтажку обслуживали коммунальщики из ООО "УЖК", которое потом сменило название на "Управдом68". В феврале 2013 года жильцы решили расторгнуть договор с компанией. Причиной тому называются два фактора: во-первых, закончился срок действия договора, а во-вторых, не устраивало качество оказываемых услуг. Решением собрания собственников был заключен новый договор с управляющей компанией ООО "ТЖК-С". Жилищный комитет администрации города одобрил законность действия жителей дома официальным документом. С апреля 2013 года по июнь 2014 года новая фирма обслуживала многоэтажку, выставляла счета и принимала платежи.
Проблемы начались, когда "Управдом68" не захотел терять клиентов и обратился в суд с требованием признать собрание жильцов нелегитимным, потому что не было учтено мнение владельцев нежилых помещений.
"Когда происходит голосование на общем собрании, то голосуют собственники и голосуют они своей площадью. Голос собственника, у которого 100 квадратных метров будет весомее, чем голос собственников с 20 квадратными метрами. Собственники голосуют долями. Это важный юридический момент, на который почему-то иногда не обращают внимание, в то время как это четко прописано в жилищном кодексе. Еще на старте развития этой истории мы встречались с жильцами и указывали на то, что есть юридические плеши и их необходимо устранить, рекомендовали провести еще одно собрание вместе со специалистами Жилнадзора и сделать так, чтобы всё было оформлено по закону. Но люди во главе с группой активистов на отрез отказались это делать", - комментирует ИА "Онлайн Тамбов.ру" заместитель Общественного Совета по вопросам ЖКХ при администрации области Сергей Захарцев.
Начались судебные тяжбы. Жильцы стали получать платежки от обеих организаций. Собственники разделились на два фронта - одни платили «Управдому68» другие «ТЖК-С». Как утверждают собственники, новая компания брала меньше за электричество в местах общего пользования.
В итоге суд признал недействительным собрание жильцов, следовательно, и договор с ООО "ТЖК-С". Более чем за год компания успела собрать с жильцов порядка 5 млн рублей. Часть этих денег должна была остаться у управляющей компании, другая часть поступить на счета ресурсоснабжающей организации. Однако, как выяснилось, ресурсопоставщики деньги не получили, все платежи остались у УК. Судьба этих денег не ясна, а "ТЖК-С", на обслуживании которой кроме высотки на Советской находилось еще восемь домов, признали банкротом.
Сейчас все платежи поступают в "Управдом68", а те деньги, которые предназначались ресурсопоставщикам и в итоге "потерялись", взыскиваются с собственников. "Управдом68" стал судиться с каждой не заплатившей им квартирой по отдельности. С учетом начисленных пеней сумма долга варьируется от 30 до 90 тысяч рублей в зависимости от площади квартиры. Среди жильцов есть те, кто не стал связываться и заплатил за некогда оплаченные услуги по второму разу. Другие обратились за помощью к властям и в суд.
Пока дело идет по самому простому пути: крайними сделали жильцов. Деньги требуют с них.
Но есть другие три варианта разрешения конфликта, которые сводятся к тому, что кто-то должен взять на себя "долги-потеряшки" - либо "Управдом68", либо ресурсопоставщики в добровольном порядке "прощаются" с деньгами за уже поставленные услуги. И третий вариант - в порядке уголовного дела взыскать "недоимки" с руководства обанкротившейся ООО "ТЖК-С". Но для этого руководство фирмы через суд нужно признать виновным, наложить арест на его имущество и путем гражданского судопроизводства взыскать всю сумму.