Аренда недвижимости на 99 лет

Строительство цессионной недвижимости вАзербайджане неприемлемо для местных граждан.
Временное решение квартирного вопросаустроит единиц. Об этом echo.az заявили отечественныеэксперты в области недвижимости.

"Со времен Советского Союза и досегодняшнего дня исполнительнаявласть выделяет земельныеучастки для создания жилищно-строительногокооператива.

Таких фактов немного, ноимеют место быть. Но при этом земля по-прежнемуостается собственностьюгосударства.

Что касается цессионных домов, я не думаю, что они приживутся внашей стране. Дело в том, чтограждане Азербайджана привыкли платить за жилье,которое впоследствии станет ихсобственностью, даже если речь не идет о большихсуммах.

Вариант, когда человек прожилв квартире 50 лет и знает, что скоропридется освободить ее для других жильцов,а самому искать новые варианты настарость лет - понравится немногим".
Об этом echo.az заявил руководитель MBAConsulting Group Нусрат Ибрагимов.

Эксперт также отметил, что раньшепредприятия за свой счет строили жилые дома для своихработников. К сожалению, сегоднятакая практика канула в лету. Н.Ибрагимов считает, частичнорешить квартирный вопрос для тысячграждан Азербайджана можно, возродив данный опыт.

В свою очередьпредставитель консалтинговойкомпании Value and Sources Рашад Алиев заявил echo.az,что в цессионных домах владелец квартирыявляется собственником и имеет право передаватьэто имущество будущему поколению.

Ноглавная особенность такой собственностизаключается в том, что существуетограничение на продажу этого жилья, то естьсобственник не сможет его продать.
Квартиру собственник может только покинуть,забрав при этом свой первичный взнос.

"У меня большие сомнения в том, чтомодель владения такими домами можетприжиться у нас. Честно говоря, она еще неукоренилась даже в западных странах.
Такие дома имеют преимущества и явныенедостатки.

Раз мы не видим широкогораспространения этой модели, значитнедостатков у нее много. Главным жеявляется отсутствие права на продажу, тоесть для его владельца квартира неявляется инвестиционным активом.

К тому же плюс ко всему владелецстановится заложником этой квартиры.
Повторюсь, он можеттолько покинуть квартиру, забрав первоначальныйвзнос.

Другим недостатком является то, чтодля создания цессионных домов должны бытьопределенные условия, так как не всеучастки и дома целесообразны для такогоиспользования с коммерческой точки зрения.

Такие проекты выгодно осуществлять восновном на землях муниципалитетови государства. Еще главным недостаткомявляется то, что приобретение домовв цессионных домах заметно проигрываетварианту приобретения жилья по выгоднойипотеке.

Недвижимость по ипотеке можетоказаться чуть подороже, но зато выприобретаете частную собственность безограничения на продажу", - говорит он.

Р.Алиев также заметил, чтоосновным преимуществом модели являетсядешевый способ приобретения жилья,когда человек заранее знает, что ончетко привязан к определенномуместу жительства.

И при этом в долгосрочномпериоде или вообще нет планов поизменению места жительства.

Между тем в Каталонии набираетпопулярность новая модель жилья, сочетающая всебе элементы систем аренды и собственности. В 2014 году увидели свет два новых важныхпроекта. Оба здания построены намуниципальных участках.

Одно из нихрасположено на пустующем заводском участкев районе Ла Бордета и включает в себя 30 квартирразличной площади, а второенаходится на улице Принсеса и рассчитано на 6 небольших апартаментов.

Данная альтернатива традиционным жилищным моделям пока не слишком известна в Испании, однако ее авторы наблюдают растущий интерес со стороны государственных администраций и граждан.

Данная модель, именуемая Andel, зародилась вДании, где она эксплуатируется напротяжении вот уже нескольких десятилетий.
Она основана на так называемойсистеме двойной передачи прав, котораякасается использования земельного участка иквартиры.

Владелец земли или апартаментов передаетих будущим арендаторам на длительныйсрок от 75 до 99 лет. Чаще всего такиеобъекты появляются на государственныхучастках, однако в последнее время участилисьслучаи использования частных земель в обменна некоторую компенсацию.

Члены кооператива берутна себя стоимость строительстваили реставрации здания путем выплатыпервичного взноса и кредита, которыйвозмещается небольшими ежемесячными платежами.

Каждая квартира присваивается одномучеловеку, который получает право наиспользование помещения и можетзаписать своих родственников или компаньонов как"семейную ячейку".

Это право не подлежитпродаже, однако может быть передано понаследству детям или другим членамячейки при условии, что ранее они ужепроживали в квартире.

Впрочем, арендатор не может стать владельцем: покидая квартиру, онотказывается от права аренды, и емувозмещается первичный взнос. Новый съемщик,в свою очередь, выплачивает аналогичнуюсумму (Noticia.ru).

Между тем, как передает sputnik.az, цены на первичную недвижимость в Баку снизились на треть, с 1 318 долларов за квадратный в январе до 1 036 долларов за квадратный метр в июле текущего года, свидетельствуют данные, размещенные на официальном сайте консалтинговой компании MBA Group.

Снижение цен на первичную недвижимость в долларах связано с девальвацией национальной валютына уровне 33,5%, проведенной 21 февраля 2015 года решением правления Центробанка Азербайджана.

Проведенные наблюдения мониторинговой группы консалтинговой компании MBA Group указывают, что 53,6% представленного жилья на первичном рынке приходится на дешевый сегмент по цене ниже 1 000 долларов за квадратный метр, на квартиры по средней цене стоимостью от 1 000 до 1 500 долларов за квадратный метр - 38%,и на долю дорогого сегмента по цене свыше 1500 долларовза квадратный метр - 8,4%.

Самая дешевая двухкомнатная квартира квадратурой80 квадратных метров была предложенав поселке Забрат по цене 450 долларовза квадратный метр.

Самая дорогая - в Сабаильском районерядом с метро "Сахиль", двухкомнатнаябез ремонта квартира с площадью 99 квадратных метровпо цене 2 800 долларов за квадратный метр.

Темпы жилищного строительства вАзербайджане по итогам 2014 года составили 1,978 миллионаквадратных метров. В 2013 году в Азербайджане былосдано 2,138 миллиона квадратных метровжилищной площади.