Застройщики: стоимость жилья в долларовом эквиваленте не изменится
Стоимость жилья в Казахстане после того, как власти ввели свободный обменный курс, останется прежней в долларовом эквиваленте, но "потяжелеет" в тенговом выражении, уверен исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Аслан Тукиев.
"Здесь надо говорить о каком росте мы говорим: если мы говорим о росте тенговой цены, то она, по сути, сейчас уже свершилась, потому что сам тенге обесценился. Если мы говорим о долларовом эквиваленте, то мы оснований ни для падения, ни для роста не видим", — сказал Тукиев в пятницу, отвечая на вопрос журналистов о том, повысятся ли цены на жилье в связи с введением накануне свободного обменного курса.
Он заметил, что себестоимость жилья после ослабления курса тенге "не может не измениться". "Она изменится, другой вопрос — не изменится ли цена. Эта разница между увеличившейся себестоимостью и сохранившейся ценой — эта разница, которую заплатят застройщики за счет своей маржи, которую они дополучат для того, чтобы сохранить потенциальных покупателей, чтобы поддержать в целом рынок. Потому что падение рынка не выгодно никому. Это серьезный вопрос и никто этого не допустит", — заверил глава АЗК.
В то же время он еще раз подчеркнул, что без увеличения базовой составляющей себестоимости жилья "не обойтись" и спрогнозировал рост себестоимости в пределах 7-8%. "Но это не значит, что это прямо пропорционально отразится на цене", — считает Тукиев.
Он подчеркнул, что "за прошедшие 3-4 дня", включая четверг, 20 августа, когда был введен новый курс, количество продаж жилья, несмотря на то, что тенге потерял в своей стоимости, увеличилось. "Это я могу заявить ответственно. Количество продаж увеличилось, главным образом потому, что граждане пытаются те деньги, которые имеют сейчас на руках, "пристроить" так, чтобы последующая возможная стагнация, или последующая возможное удешевление тенге не отразилось на них так сильно, как сейчас это произошло", — пояснил он.
"Это возможно, потому что застройщики оставляют по настоящее время курс тенге к доллару прежним", — заверил Тукиев. По его утверждению, в настоящее время некоторые застройщики держат курс продажи на уровне 180 тенге за доллар, отдельные — на уровне 198 тенге.
"Поэтому сейчас есть возможность гражданам, которые хотели купить жилье, сомневались, колебались, сейчас его купить и они собственно это делают. Есть, конечно, застройщики, которые курс держат текущий, банковский — по 252 тенге к доллару. Здесь, конечно, продаж намного меньше, но они имеют место быть. Это краткосрочная перспектива. В долгосрочной перспективе формировать политику сейчас невозможно. Все будет зависеть от того какую позицию займет правительство, будут ли стимулирующие, поддерживающие программы для развития жилья и для увеличения возможности кредитования рынка, подпитки банков второго уровня свободными денежными средствами. Поэтому в целом мы в этой части зависим от политики, которую займет правительство в ближайшие 1-2 месяца", — заключил исполнительный директор Ассоциации.
www.millioner.kz