Откуда вид на море лучше: рассказывает покупатель дома в Испании

Евгений, руководитель крупной российской компании, задумался о приобретении недвижимости за рубежом, увлёкшись яхтингом, и в конце концов купил виллу в Каталонии недалеко от марины. Мы узнали у Евгения о его подходе к выбору дома и о том, почему в жизни у самого моря больше минусов, чем плюсов.

— Евгений, скажите, когда и почему вы решили купить недвижимость за границей?

— Я серьёзно увлёкся яхтингом и захотел иметь возможность без препятствий передвигаться на яхте в водах стран Шенгенского соглашения. Помимо этого, я хотел обеспечить своей шестилетней дочери европейское образование. В этом мог помочь вид на жительство в одной из стран ЕС. Покупка недвижимости — первый шаг к достижению этой цели.

— Как происходил выбор места для будущего жилья?

— Я взвесил все «за» и «против» стран, имеющих выход к Средиземному морю.

В Италии и Франции не очень любят приезжих из России. К тому же, Италия показалась мне грязноватой и неуютной. В Хорватии, недавно вступившей в ЕС, слишком щепетильное отношение ко всем законам и правилам — есть опасение, что будут придираться к мелочам. В Словении к нашим соотечественникам относятся доброжелательно, но эта страна имеет совсем маленькую береговую линию, и, следовательно, цены на недвижимость у моря завышены. Остальные страны я не рассматривал, так как, на мой взгляд, у них нет конкурентных преимуществ по сравнению с уже названными.

В Испании я не увидел минусов, поэтому и остановил свой выбор на ней. Затем я отмёл южные регионы Испании (Валенсию, Аликанте), где летом очень жарко. И в итоге остановился на Каталонии.

— А там из всех локаций вы предпочли небольшой городок Кабрильс (Cabrils). Расскажите о нём чуть подробнее.

— Кабрильс расположен в 27 км от Барселоны на Коста-дель-Маресме (Costa del Maresme). Здесь в основном находятся дома состоятельных каталонцев. Сам район тихий, чистый и уютный. В километре от нашего дома есть хороший продуктовый магазинчик с кафе, рядом можно купить мелкую утварь и бытовою химию. В Кабрильсе есть всё необходимое для жизни: рынок, фитнес-клуб, магазины, парикмахерские. Международная школа, правда, находится в 15 км от дома и из-за утреннего плотного движения нам с дочерью приходится добираться туда минут 25–30. Ближайшая марина, в которой я и разместил яхту, находится в 5 км от Кабрильса в посёлке Премиа-де-Мар (Premià de Mar).

— А чем вы руководствовались при выборе объекта?

— Моё будущее жильё должно было подходить для длительного проживания, в том числе зимой. Я искал именно дом с участком, а не квартиру или таунхаус, так как хотел отдыхать с семьей в тишине и уединении. Но и совсем отдалённые от крупного города районы мне не подходили.

Что касается расстояния до моря, то лично я не слышал восхищенных отзывов от людей, живущих прямо у воды. Излишняя сырость, особенно в холодное время года, шум штормовых волн, да и просто звук прибоя 24 часа в сутки — предполагаю, что всё это может быстро надоесть.

Поэтому я выбрал дом в 3 км от побережья, на возвышенности, но зато с панорамным видом на море. Купаться мы можем в бассейне, а до пляжа всего семь минут на автомобиле (и это время с учётом поиска парковки).

— Сколько объектов в Испании вы посмотрели, прежде чем сделать окончательный выбор? Были ли среди них объекты на стадии строительства?

— Лично в Испании я посмотрел около пятнадцати объектов от двух агентств, в том числе от компании-партнёра «Транио». Но это не считая четырёх десятков вариантов, представленных мне в электронном виде.

Объекты были разные: и новостройки, и подержанные — как после капитального ремонта, так и в не очень хорошем состоянии. Строящиеся дома и земельные участки я не рассматривал: по моему опыту, самостоятельное строительство — очень долгий, дорогой и нервный процесс.

— Вы нашли ровно то, что искали?

— Да, думаю, мой новый дом соответствует всем моим требованиям. Ему около 10 лет — такие дома в Испании считаются вполне новыми. В нём пять спален, просторные кухня и гостиная с камином, четыре ванные комнаты, имеется бассейн, есть крытая терраса с выдвижными тентами от солнца. Перед домом ухоженная зелёная лужайка, на которой можно играть, например, в бадминтон. Лужайка оборудована системой автополива. Во дворе удобная площадка для барбекю, закрытая от дороги кустами роз и забором. Имеется даже скрытый от посторонних глаз огородик!

Большое преимущество дома — вместительный гараж площадью 165 м² с потолком более трёх метров высотой. В таком гараже можно кататься на велосипеде или на роликах!

Так как дом находится на возвышенности, соседние малоэтажные постройки ярусом ниже почти не закрывают обзор — с моей лужайки открываются прекрасные виды на море и город. Окна, расположенные по бокам дома, смотрят на гору, покрытую хвойным лесом.

— Была ли в вашем доме мебель и бытовая техника, или вы сами обставляли новое жильё? Пришлось ли вам делать ремонт?

— Дом был процентов на восемьдесят обставлен мебелью, не шикарной, но вполне функциональной. Она входила в стоимость, и наличие мебели продавец использовал как конкурентное преимущество. В целом дом был полностью готов к нашему проживанию.

Представители партнёрского агентства «Транио» помогли установить антенну для просмотра русскоязычных каналов, подключить интернет и охранную сигнализацию. Ещё при их участии я решил часть вопросов, связанных с коммунальными службами и косметическим ремонтом.

— Какие приятные или, наоборот, неприятные сюрпризы вас ожидали по приезде в новый дом?

— Приятной неожиданностью было то, что бывший владелец оставил множество домашних мелочей, которые обеспечивают комфорт, пока мы не обросли своими: посуду, садовые инструменты, кухонное оборудование, стиральную и сушильную машины. Обслуживать дом также остались работавшие тут ранее садовник и уборщица.

Из неприятного: как бы я ни рассчитывал здесь бюджет, всё равно появляются непредвиденные расходы. Например, с моего счёта без моего согласия списали 1 000 евро за водоснабжение. А разобраться почему из-за языкового барьера очень сложно — как оказалось, по-английски здесь говорят немногие.

— Значит, есть проблемы с языком?

— Да, языковой барьер я чувствую сильно, ведь испанского не знаю совсем. Но за будущий год надеюсь постигнуть азы. Пока что элементарные вопросы удается решать по-английски или с помощью языка жестов. А в более сложных ситуациях приходится приглашать переводчика (его услуги стоят от 15 до 25 евро за час). Обычно на решение двух-трёх вопросов в разных учреждениях уходит бóльшая часть дня и 150–180 евро за услуги переводчика. Но, скажем, в магазинах во многих отделах можно встретить русскоговорящих продавцов, что приятно.

— Вы уже знаете, во сколько будет обходиться содержание дома?

— По моим ощущениям, сумма расходов будет в два раза больше той, на которую я рассчитывал. Думаю, содержание дома и коммунальные услуги обойдутся не менее чем в 1 000 евро ежемесячно.

— Кто ухаживает за домом и участком, когда вы отсутствуете? Пользуетесь ли вы услугами управляющей компании?

— Услугами управляющей компании я не пользуюсь. Появления садовника и уборщицы раз в неделю на три-четыре часа достаточно, чтобы дом был в порядке. Их услуги обходятся мне в 15 евро за час работы.

— Вы планировали переезд вашей семьи в Испанию? Вашей целью было получение «золотой визы» (ВНЖ на основании инвестиции)?

— Переезд мы планировали через полгода после покупки, но пользоваться новым жильём начали сразу. После многочисленных перипетий и долгих переговоров с партнёрским агентством «Транио» нам удалось договориться о стоимости оформления ВНЖ, которая меня устроила.

Получение вида на жительство затянулось на девять месяцев (и ещё не окончено), хотя я рассчитывал уложиться в три-четыре.

— Как вы сейчас проводите время в Кабрильсе?

— Время проводим разнообразно: помимо домашних хлопот, решаем рабочие вопросы, катаемся на роликах и велосипедах, гуляем по Кабрильсу, любуемся здешними видами на море и Барселону.

В этот летний сезон мы уже два раза путешествовали на яхте до Балеарских островов. Также совершаем короткие яхтенные прогулки до Барселоны.

— А местным яхтенным сервисом вы довольны?

— В марине Премиа-де-Мар доступны все необходимые мне услуги: стоянка, техническое обслуживание, ремонт. Стоимость этих услуг я бы назвал высокой: годовая стоянка на воде для моей парусной яхты обойдется примерно в 5 000 евро, а если оплачивать только полгода, то сумма вырастает на 30 %. Что касается ремонта, то за несложную работу, которую самостоятельно можно выполнить, потратив примерно 25 евро, здесь возьмут 350 евро. Но в Испании все привыкли к таким ценам. Уровень сервиса в этой марине я оцениваю на четвёрку.

— Воспользуетесь ли вы услугами «Транио» в будущем, посоветуете ли нас друзьям и коллегам?

— Ещё одной покупки зарубежной недвижимости я пока не планирую, но друзьям и коллегам посоветую «Транио» наверняка.