Продавать или покупать?

Недвижимость в Туле медленно, но верно дешевеет. Даже самые востребованные на местном рынке «однушки» потеряли в цене по сравнению с началом 2015 года около 6%.

Проспект Ленина — это престижно

А в целом, убежден президент Тульской гильдии риэлторов Алексей Сидоров, падение рынка жилья в городе не превышает 10%. Цифра на первый взгляд немаленькая, однако если учесть, что мы переживаем кризис — кошельки граждан худеют, рубль слабеет,— то снижение не такое уж и большое.

— Сейчас хорошо покупателю жилья,— считает Алексей Станиславович.— Уменьшаются цены, большой выбор — и «вторички», и в новостройках. Сегодня в Туле строится столько новых домов! — такого, кажется, не было и в хрущевские времена. Что же касается продавцов, то сегодня уже никто не продает квартиру просто так — чтобы взять деньги и в банк положить. Это делают, как правило, с конкретными целями — чтобы приобрести жилье большее по площади, в более благоустроенном доме или престижном районе…

В понятие «престижный район», по наблюдениям местных риэлторов, по-прежнему входят проспекты Ленина и Красноармейский, улица Советская. Туляки в этом смысле крайне консервативны — при том, что за последние годы инфраструктура города изменилась. Казалось бы, значительно комфортнее жить подальше от центральных магистралей, перегруженных транспортом, в уютном, спокойном зеленом микрорайоне. И географическая удаленность от центра в наше время — не аргумент. При современной развитости общественного транспорта и большом количестве личных автомобилей не так важно, живете вы в Заречье или возле областной больницы, в Мясново или даже в поселке Первомайском Щекинского района. При поездке в центр разница во времени — 10–15 минут, а в «пробках» будете стоять в тех же самых. Вот, например, Площадка тоже у туляков очень ценится, но вы попробуйте из этого района уехать в центр в час пик…

Итак, спад наблюдается, но не фатальный. В этом смысле частному лицу, располагающему квартирой на продажу, проще — он может переждать. Если же говорить о застройщиках, то они стараются использовать все возможные средства, чтобы найти приобретателей квартир в новых домах: цены на жилье не поднимают, объявляют всевозможные акции и обещают бонусы типа поездки в Египет или бесплатного машиноместа.

Сколько же стоят сегодня квартиры в Туле? Можно называть средние цены, но это бессмысленно, так же, как и средняя температура по больнице. У каждой квартиры свои плюсы и минусы. Та же однокомнатная: в центре — дороже, на окраине — дешевле. В Левобережном «однушку» можно приобрести за 1 млн рублей, но это голые стены, на обустройство и ремонт вы еще как минимум около 500 тысяч рублей потратите. Кроме того, новостройка — это всегда риск: как зимой поведет себя только что возведенный дом — неизвестно… Цена квартиры зависит от расположения, этажа, состояния, близости к парку, планировки и еще много чего.

Скажем, вы все-таки решили продать/ купить квартиру. Как действовать, чтобы найти оптимальный вариант и не нарваться на мошенников?

— Обратиться в агентство с хорошей репутацией, зарекомендовавшее себя на рынке, к профессиональному опытному риэлтору. И обязательно заключить с ним договор,— советует Сидоров.— У нас удивительные люди: многие, собираясь продать или купить жилье, первым делом заходят в интернет и ищут предложения типа «продам квартиру без посредников». И в результате часто попадают в очень неприятные истории. В Туле средний гонорар риэлтора — 50 тысяч рублей, возможно, это пугает граждан. Но если сравнить эту сумму со, скажем, двумя миллионами, которые вы рискуете потерять, то это не так уж и много. В Германии, например, услуги риэлтора могут стоить до 5–6 тысяч евро. Кстати, цены на жилье в Берлине, особенно на вторичном рынке, вполне сопоставимы с тульскими…

«Добрая» тетушка

По словам Алексея, он часто сталкивался с тем, что люди, решившие продать жилье, начинают вести себя бездумно и неосторожно. Человек, развешивающий объявление на столбах или в интернете «продам квартиру», фактически объявляет: «Граждане, скоро у меня будет два миллиона рублей!» Туляки, в обычном состоянии долго думающие — пустить или нет незнакомца в квартиру, в предпродажный период готовы открыть дверь каждому позвонившему.

Поразительно, но даже передавать крупные суммы денег при продаже и покупке жилья многие предпочитают по старинке. Казалось бы, не первый год существуют отработанные технологии с банковскими ячейками и безналичными переводами. Нет, для нашего человека система «кэш из рук в руки под расписку» — это надежнее.

По-прежнему немало добросовестных приобретателей оказываются жертвами мошенников.

— Недавний случай: люди купили квартиру у женщины,— рассказывает Сидоров.— Посмотрели документы — все вроде бы в порядке. А потом выяснилось, что дама жила там как арендатор, по поддельному паспорту получила дубликат документов на квартиру и продала ее…

Алексей Станиславович рассказывает еще одну историю — о 18-летнем парне, оказавшемся фактически на улице, поверив родной тетке. Юноша — сирота, жил с тетей и бабушкой. При приватизации квартиры добрая тетушка оформила документы только на себя, пообещав племяннику, что потом купит ему комнату. Квартиру продала, приобрела жилье в Киреевске и — благополучно забыла о бедном родственнике. По словам Сидорова, ситуация не безнадежная, в ней много нюансов, и хороший адвокат мог бы защитить права молодого человека в суде. Однако если эту сделку признают недействительной, то тогда появится еще один пострадавший — добросовестный приобретатель той самой квартиры.

Недоверие и неграмотность, неверие в законы рынка (стремление продать жилье неоправданно дорого, а купить неоправданно дешево), приступы доверия к подозрительным людям — все это существует, но людей можно понять: в нашей стране право собственности на недвижимость существует совсем недавно — с 1993 года. Что делать, учимся…

— Конечно, сейчас не лучший период на рынке жилья, но он будет жить и развиваться, пока люди женятся и разводятся, рожают детей и хоронят родственников, уходят от родителей или, наоборот, переезжают к ним поближе,— уверен Алексей Станиславович.— Обнадеживающие тенденции есть: после некоторого затишья оживает ипотека — во многом благодаря господдержке и тому, что банки стали снижать ставки по ипотечным кредитам…

Окончательные выводы делать рано: рынок недвижимости — сезонный, и лето для него не самый показательный период. Активность, как говорят риэлторы, обычно начинается осенью, а она совсем скоро.