Суд подселяет в трехкомнатную квартиру ее бывшую хозяйку, состоящую на учете в ПНД
«Мы проиграли процесс и в Верховном суде РТ, – жалуется челнинка. – Сейчас с мужем и двумя несовершеннолетними детьми должны будем делить квартиру с чужим нам человеком, при этом сами полностью оплачивать ипотеку за целую квартиру. Разве это нормально?!»
Точку в споре поставил Верховный суд РТ, и сейчас женщина не знает, куда еще можно обратиться.
Об этой истории мы рассказали год назад в публикации «Семья купила квартиру, а теперь суд подселяет туда бывшую хозяйку». Семья работницы КАМАЗа с двумя детьми еще в 2016 году по ипотеке приобрела жилье в пятиэтажном доме нового города. Доставшуюся от матери в наследство квартиру продавала молодая женщина от своего имени и от имени старшей сестры, согласно заверенной нотариусом доверенности.
По словам Ольги Галимзяновой, в ответственный день сделки к нотариусу приехала только одна из владелиц. На вопрос: «Где ваша сестра? Почему ее нет?», та сообщила, что она уехала в Пермь подыскивать себе подходящее жилье. В итоге деньги в сумме 2,3 миллиона рублей были переданы и буквально через неделю хозяева съехали.
Новые жильцы сделали хороший ремонт, казалось, жизнь наладилась. Но неожиданно пришла повестка в городской суд, оказалось, что куплю-продажу оспаривала не присутствовавшая на сделке старшая сестра. Выяснились подробности: она страдает хроническим заболеванием и состоит на учете в ПНД, что не позволяет ей в полной мере понимать значение своих действий. Она утверждала, что из-за сделки лишилась единственного жилья. В итоге суд нотариальную доверенность на ее имя, выданную в Перми, и договор о купле-продаже квартиры признал недействительными. Было вынесено решение о возврате недееспособной женщине ее права собственности на 1/2 доли в квартире.
С этого дня спокойствие в семье пропало. Последняя надежда супругов Галимзяновых была на Коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ. Но ожидаемого результата они не получили. Судебная коллегия признала недействительными оба документа – доверенность пермского нотариуса на имя сестры-истца и договор о купле-продаже. Решено с женщины, которой были переданы деньги за жилье, взыскать в пользу супругов по 575 тысяч рублей (половину вырученной суммы от продажи).
В поисках выхода из форс-мажорной ситуации Ольга Галимзянова уже несколько раз обращалась в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении женщины, присутствовавшей на сделке.
– Но каждый раз получаю отказы, – сетует она.
Как проинформировал эксперт «Челнинских известий» адвокат Сергей Русинов, в данном случае, если женщина знала о недееспособности своей родственницы, о ее лечении в ПНД, получила деньги с этой сделки, то заметен мошеннический умысел. Поэтому надо обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела либо у прокурора – согласно статье 123 УПК или статье 125 УПК – в суде.
– К сожалению, случаи с недействительной доверенностью на сделку с недвижимостью на вторичном рынке – не редкость, – отметил наш эксперт. – Чтобы обезопасить себя при покупке жилья, необходимо собрать полную информацию о его собственниках. Не рекомендуется оформлять договор по распоряжению недвижимым имуществом по доверенности; обязательно проверить на сайте нотариата – не отменена ли эта доверенность? Рекомендуется также лично убедиться в реальном намерении и, соответственно, в дееспособности собственника, проверить его долги, судебные иски, ведь продаваемое имущество может находиться под арестом.