Банки стали реже одобрять заявки на ипотеку

Российские банки в условиях экономического кризиса стали предъявлять повышенные требования к ипотечным заемщикам. В первую очередь это коснулось граждан, которые работают в сфере туризма, торговле, общепите, гостиничном бизнесе, индустрии развлечений. Кредитные организации опасаются, что многие предприятия из проблемных отраслей не переживут «коронакризис», что может привести к росту просроченной задолженности. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2020 года уровень одобрения кредитных заявок по ипотеке сократился до 47%. Это самый низкий показатель с февраля 2016 года. За месяц снижение составило 6 процентных пунктов, с начала года — 15 процентных пунктов. При этом год назад уровень одобрения находился на отметке в 56,1%. «Уровень одобрения начал снижаться в апреле 2020 года, с момента введения карантинных мероприятий, и [это] продолжается до сих пор. Поскольку процесс предварительной обработки заявок на ипотеку довольно долгий, сейчас мы тоже наблюдаем последствия апрельских событий. Но также на снижение уровня одобрения повлиял рост числа заявок, вызванный введением госпрограммы выдачи ипотечных кредитов под 6,5%», — заявил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (цитата по РИА «Новости). Руководитель ипотечного направления УБРиР Анна Севостьянова рассказала, что после начала пандемии коронавируса многие банки увеличили требования к размеру минимального первоначального взноса. «Снижение ставок не влияет на ужесточение требований. Основное влияние оказывает сложившаяся в связи с пандемией сложная экономическая ситуация — банки ужесточили требования для отдельных категорий граждан, работающих в сферах с повышенным риском из-за кризиса. Максимальные ужесточения были введены с момента начала пандемии, и в большей части они коснулись требований к величине первоначального взноса. Банки массово увеличили требования к его минимальной величине до 15-20%. Но уже сейчас отдельные банки начали снижать эти требования», — сообщила А. Севостьянова. Начальник управления по Уральскому федеральному округу «Росбанк Дом» Елена Сафонова не исключает, что часть ипотечных заемщиков может не справиться с текущей долговой нагрузкой. «Не могу не отметить, что банки, в том числе «Росбанк Дом», стали более пристально оценивать клиентов, корректировать подходы к расчету лимитов кредитования. Однако и клиенты со своей стороны стали более ответственно относиться к оценке кредитной нагрузки и уделять больше внимания формированию финансовой подушки безопасности. Что касается просроченной задолженности, есть вероятность того, что часть клиентов, обратившихся за кредитными каникулами в марте-апреле, может не справиться с долговой нагрузкой после окончания льготного периода. Мы надеемся, что всем, получившим отсрочку платежей, удастся восстановить свое финансовое состояние и вернуться к обслуживанию кредитных обязательств», — рассказала Е. Сафонова. Руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге Светлана Ковалева не видит предпосылок для резкого роста просроченной задолженности по ипотеке. «Мы не ожидаем увеличения числа «проблемных» кредитов в целом по рынку. Ипотека была и остается наиболее благополучным направлением розничного кредитования. В Свердловской области доля просроченных жилищных кредитов составляет менее 0,9%. Она практически не изменилась несмотря на период самоизоляции», — отмечает С. Ковалева. Очевидно, что динамика просроченной задолженности по ипотеке во многом будет зависеть от темпов восстановления экономики РФ от последствий нового коронавируса. Если этот процесс растянется на длительное время, то после окончания кредитных каникул число заемщиков, которые не смогут обслуживать свои долги, заметно увеличится.