Названы топ-10 самых дорогих жилых комплексов Арбата
«В настоящее время район Арбат является одним из самых престижных районов для проживания в Москве. При этом локация неизменно популярна как среди иностранцев, так и среди наших соотечественников и входит в тройку самых востребованных районов для проживания. Это неслучайно: район славится своим выгодным месторасположением, богатым культурно-историческим наследием, а также развитой инфраструктурой, что, безусловно, привлекает обеспеченных покупателей и арендаторов. Еще один фактор притяжения спроса – это высокая арендная доходность квартир, расположенных в районе Арбат», - отметил Анатолий Довгань, Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Выбор новых проектов в районе Арбата уже сегодня крайне ограничен, а на самой улице Арбат их всего два - Turandot Residences и Artisan. В этих клубных домах велика доля квартир, которые приобретаются как семейное гнездо или же как представительское жилье в Москве, а также для вступающих во взрослую жизнь наследников. Основной спрос здесь приходится на лоты площадью от 100 кв.м. В доме Artisan востребованы 2-х уровневые квартиры площадью от 150 до 250 кв.м и высотой потолков до 5,5 м (от 760 тыс. руб. за кв.м). Среди весомых преимуществ таких объектов – прекрасные возможности для зонирования и обилие дневного света благодаря большому количеству окон. Спросом также пользуются квартиры с собственным выходом в закрытый ландшафтный сад. В доме Turandot Residences высок интерес покупателей к лотам свободной планировки с террасами и лоджиями (от 630 тыс. рублей за кв.м.).
Компания Savills составила рейтинг ТОП-10 самых дорогих жилых комплексов Москвы с квартирами/апартаментами в открытой продаже. В рейтинг вошли проекты, представленные, как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Десятку самых дорогих проектов открывают клубные дома Turandot Residences и Artisan – здесь представлены лоты бюджетом 368 и 388 млн руб. соответственно. При этом самый дорогой лот стоимостью 958 млн рублей предлагается в проекте Большая Никитская, 45.
TOP-10 ЖК с самыми дорогими квартирами на продажу в районе Арбата, в разрезе бюджетов:
ЖК
Площадь, кв.м
Бюджет, млн руб.
Цена, тыс.руб./кв.м
Большая Никитская, 45
515
958 ₽
1 860 ₽
Звезды Арбата
416
693 ₽
1 668 ₽
Дом на Хлебном
340
660 ₽
1 944 ₽
Романов пер., 5
558
500 ₽
896 ₽
Б. Афанасьевский пер., 28
493
497 ₽
1 008 ₽
М. Молчановка ул., 6/2
235
495 ₽
2 107 ₽
Малая Никитская 15
170
433 ₽
2 547 ₽
Б. Левшинский пер., 11
252
426 ₽
1 688 ₽
Turandot Residences
451
388 ₽
860 ₽
Artisan
200
368 ₽
1 838 ₽
Средняя площадь сделки в 2020 году составила 183 кв.м, в 2019 году – 203 кв.м. Показатель снизился за год на 10%. Если рассматривать структуру сделок, за год снизилась доля сделок с объектами в диапазоне 200-250 кв.м, однако приросли доли квартир и апартаментов от 120 до 200 кв.м.
Средневзвешенная цена сделки в 2019 году составила 596 тыс.руб./кв.м, в 2020 году показатель вырос до 604 тыс.руб./кв.м. Разница составила 1%.
Наибольшее количество сделок проходит в ценовом диапазоне 400-600 тыс.руб./кв.м – в 2020 году такие транзакции составили половину объема спроса.
Средний бюджет сделки в 2019 году составил 121 млн руб., в 2020 году показатель снизился до 110 млн руб. Таким образом, разница составила -9%.
Большинство покупателей отдавали предпочтение лотам в диапазоне 70-90 млн руб. В 2019 году доля таких объектов составила 43%, в 2020 г. снизилась до 31%. Свыше 80% покупателей, остановивших выбор на районе Арбат, приобрели квартиры и апартаменты с отделкой.
Справки:
Turandot Residences
Адрес: Россия, Москва, ул. Арбат, 24
Этажей: 8
Общая площадь: 11 530 тыс. кв. м
Количество квартир: 43, в том числе 4 пентхауса
Площадь квартир: 75-350 кв. м
Описание проекта:
Уникальный клубный дом Turandot Residences расположен на Старом Арбате, в центре культурной жизни столицы, сразу за театром имени Вахтангова. Свое название он получил в честь знаменитой театральной постановки 1922 года. Во время работы над проектом создателей вдохновлял образ принцессы Турандот, живущей в сказочном дворце.
В архитектуре Turandot Residences нашел отражение синтез истории и современности. Главный фасад дома, выходящий на улицу Арбат, выполнен в неоклассическом стиле с элементами масок комедии “Дель арте”, подчеркивая соседство дома с одним из главных московских театров. Современный фасад выходит во внутренний двор.
Интерьеры и лобби дома выполнены Джейд Джаггер, дочерью знаменитого вокалиста группы The Rolling Stones, британской художницей и дизайнером интерьеров, работающей исключительно с проектами высокого класса и сложности.
Клубный дом Artisan
Адрес: Россия, Москва, Арбат, 39
Этажей: 5
Общая площадь: 10 500 кв.м.
Количество квартир: 30
Площадь квартир: 56-316 кв. м
Описание проекта:
Клубный дом класса De luxe Artisan расположен в самом сердце Москвы, в пешеходной зоне Старого Арбата, в центре культурной жизни города. Жилой комплекс соседствует с Домом Мельникова — всемирно знаменитым образцом архитектуры эпохи русского авангарда.
Состоит из двух корпусов, объединенных ухоженным ландшафтным садом, куда выходят просторные террасы. Территория комплекса закрыта от посторонних и круглосуточно охраняется. Квартиры комплекса отличаются превосходными видовыми характеристиками: из окон открывается живописный вид на исторический центр.
Исторический облик здания воссоздан на основе архивных материалов. Фасад в стиле ампир, выходящий на улицу Арбат, отделан декоративной штукатуркой с лепными элементами, колоннами, портиком, небольшими скульптурными группами. Фасад внутреннего двора решен в современной стилистике, с панорамным остеклением и отделкой клинкерным кирпичом ручной формовки.
Savills – один из мировых лидеров в области недвижимости. Компания была основана в 1855 году в Великобритании и в настоящий момент насчитывает более 35 000 сотрудников, работающих в 600 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе в Великобритании, странах Европы, Америки, Азии и Ближнего Востока. Savills предлагает широкий спектр услуг, включая услуги по купле-продаже и аренде недвижимости по всему миру, консалтингу, управлению недвижимостью. Savills в России – российский офис международной группы Savills. На московском рынке элитной недвижимости компания работает с 1993 года. (Подробнее – http://www.savills.ru/). Русскоязычный отдел Savills в Лондоне оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок: купля-продажа, аренда элитной жилой и коммерческой недвижимости в престижных районах Лондона и других городов Великобритании, а также оказывает поддержку по приобретению, продаже или аренде недвижимости в других странах. (Подробнее об услугах – Savills Russian Desk http://www.savills.co.uk/languages/russian.aspx)