Knight Frank: в Лондоне продажи премиальной недвижимости упали на 50%
Что случилось? Как сообщили корреспонденту Prian.ru в международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам июня 2020 года цены на жилую недвижимость премиум-класса в центре Лондона снизились на 3,6% в квартальном исчислении, за пределами Лондона стоимость упала на 3,7% за этот же период. Также было зафиксировано сокращение числа сделок в мае 2020 года на 50% по сравнению с уровнем мая 2019 года.
При этом специалисты компании отметили уменьшение размера дисконтов на объекты как в центральной части Лондона, так и в более отдалённых районах. Со стороны ультрабогатых россиян спрос как на жильё, так и на инвестиционные объекты в этом городе остаётся стабильно высоким.
Подробности:
- Показатели за июнь 2020 года подтвердили, что происходит рекордное падение цен на элитную недвижимость в Лондоне несмотря на то, что квартальные спады сокращаются.
- В центре Лондона цены на жильё премиум-класса упали на 3,6% в квартальном исчислении к июню. Снижение было менее значительным, чем в мае – тогда этот показатель составлял -4,4%. Ежемесячное падение достигло 0,2%.
- За пределами Лондона квартальное снижение цен на элитное жильё составило 3,7% – в мае этот показатель был на уровне -5%. Цены выросли на 0,3% к июню – динамика была положительной впервые с февраля. В годовом исчислении средневзвешенная стоимость упала на 5,3%.
- Количество сделок на территории Лондона достигло минимального значения в апреле на фоне глобальной эпидемиологической ситуации. Данные правительства показывают, что число сделок в мае было на 50% ниже, чем в мае 2019 года, но при этом на 16% больше, чем в апреле 2020 года.
Цитата. Директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева: «Лондон – это топовое направление для россиян. Британская столица всегда входит в пятерку самых привлекательных локаций для ультрахайнетов, приобретающих недвижимость. Однако на фоне пандемии сделки заключались только с теми, кто имел возможность посмотреть объект. Стоит сказать, что сделки проходили со значительным дисконтом – 10-15%. Однако последнее относится только к жилью, ведь инвестиционные объекты продаются хорошо, так что дисконтов на них практически нет. В связи с тем, что речь идет преимущественно о высокобюджетных покупках (от 1 млн фунтов стерлингов), решения онлайн не принимались.
Сейчас мы наблюдаем небывалое количество запросов от потенциальных покупателей, ожидающих вылета. Рассматривают в основном либо квартиры для жизни, либо приобретение недвижимости в инвестиционных целях, потому что именно лондонские девелоперы предлагают очень привлекательные условия по рассрочкам. Более того, в банках можно получить выгодное кредитование – до 2%. За объекты нового девелопмента первый взнос составляет 10%. Также важно отметить, что очень серьезное влияние на рынок лондонской недвижимости оказывает налоговая политика государства. Недавно было проанонсировано, что в течение года будет увеличен налог на приобретение элитной недвижимости – от 2 млн фунтов. Это очень стимулирует спрос. Сейчас рынок Лондона активен. Со стороны российских граждан наблюдается стабильно высокий интерес к объектам в этой локации. Ожидается, что в августе-сентябре, когда появится возможность вылететь, отложенный спрос начнет конвертироваться в сделки».
Узнайте больше: