Не ветхое, так тесное
С 2017 по 2019 год в России было сдано в эксплуатацию больше всего квартир на душу населения среди государств Европы, однако их площадь заметно не дотягивает до стандартов Старого Света, следует из аналитического отчета РИА «Новости», который имеется в распоряжении «Газеты.Ru».
При его подготовке использовались сведения Росстата, Евростата и национальных статистических ведомств 29 европейских стран.
Начиная с 2017 года, российский жилой фонд пополнился 3,3 млн квартир. С учетом численности населения РФ, на 10 тыс. жителей приходится 227 новых квартир. Для сравнения, в Австрии, которая стала серебряным призером ранжирования, этот показатель составляет 207 квартир. Третье место разделили сразу три страны – Финляндия, Казахстан и Ирландия, где на 10 тыс. населения возвели по 173 квартиры.
Отличительной особенностью российских новостроек стала малогабаритность, из-за чего рост количества квартир не привел к ощутимому увеличению жилплощади на одного гражданина. Если усредненный британец, норвежец, голландец, ирландец и бельгиец имеет в личном пользовании 2 комнаты, то на среднестатистического россиянина приходится 1,1 комнаты. В столь же тесных условиях проживают поляки, словаки, белорусы и румыны, еще меньше личного пространства оказалось у казахов и украинцев.
Глава департамента консалтинга и аналитики «Knight Frank» Ольга Широкова в беседе с изданием констатирует, на протяжении трех лет в РФ наблюдался бум новостроек. Но потребность в новом жилье далека от удовлетворения, поскольку львиная доля россиян по-прежнему проживает в домах, состояние которых официально признано ветхим либо аварийным. Российские девелоперы активно возводили многоэтаэжки в преддверии перехода на эскроу-счета вместо прямого использования средств дольщиков. При этом предпочтение отдавалось строительству небольших квартир, которые быстрее раскупаются, добавляет эксперт.
По мнению Широковой, желание россиян, которые в период карантина вынуждены были трудиться удаленно, оборудовать в жилье рабочие зоны, не приведет к резкому увеличению спроса на просторные квартиры, поскольку их цена значительно выше. Более вероятно, что под рабочие кабинеты будут переоборудоваться балконы. Несколько иная ситуация ожидается с относительно дорогими и большими квартирами на первых этажах – их начнут активно раскупать с прицелом на организацию онлайн и офлайн рабочих мероприятий, добавляет эксперт.
В аналитическом заключении компании «Метриум» подчеркивается, после отмены нерабочего периода россияне стали чаще интересоваться покупкой нового жилья, но количество сделок по-прежнему невысоко. В Москве за апрель-июнь было продано на 44% меньше нового жилья, нежели за второй квартал минувшего года. По итогам же января-июня количество сделок упало на 37%.
Управляющий директор «Метриума» Надежда Корка считает, что спрос на рабочие зоны на дому не будет настолько высоким, чтобы девелоперы начали строить квартиры эконом-класса с кабинетами. Такая планировка будет требоваться весьма небольшому количеству покупателей. Россияне по-прежнему ищут квартиры, которые позволят на минимальной площади создать относительно комфортные условия для проживания всех членов домохозяйства, и о наличии изолированной рабочей зоны при этом не задумываются. Руководитель департамента жилой недвижимости «ColliersInternational» Кирилл Голышев резюмирует, главным сдерживающим фактором для желающих купить жилье с кабинетом станет разница в цене квартир с рабочей зоной и без таковой.
Другие участники рынка уверены, перевод на время самоизоляции значительной части граждан на дистанционную работу уже отразился на планах при покупке нового жилья. Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский отмечает, поработав дома, россияне стали больше ценить комфорт, и такие элементы планировки, как просторные кухни и лоджии. Как следствие, интерес к малогабаритным «однушкам» снизился на 30%, зато настолько же увеличился спрос на «двушки» и однокомнатные квартиры большой площади.
Этот тренд приведет к тому, что в новых домах останется минимальное количество студий и малогабаритных «однушек», прогнозирует Кричевский. По его мнению, инвесторы также переориентируются со студий на «двушки», которые проще всего сдать семьям с малышами. Не исключено, что владельцы малогабариток в новостройках со статусом апартаментов станут массово объединять их в более просторные квартиры.