Жилье со сроком годности
Минстрою РФ направлено письмо за подписью главы Союза потребителей России Петра Шелища, в котором предлагается создать новый стандарт для сферы строительства.
Он предполагает утверждение метода оценки сроков службы жилых домов, узнали «Известия». По мнению автора инициативы, данный стандарт призван стать обязательным при проведении экспертизы и утверждении проекта, а также во время приемки построек. Эта информация должна находиться в свободном доступе для потребителей.
В обращении указано, что в соответствии с действующими регулирующими механизмами, современные жилые дома масстроя можно эксплуатировать как минимум полсотни лет. И покупателю информация о возрасте жилья крайне важна, уверены в союзе, так как в зависимости от данных о реальном сроке службы дома, он будет понимать, сколько ему удастся прожить в квартире до того, момента, когда здание перейдет в статус аварийного. Эта информация должна учитываться вместе со стоимостью «квадрата» жилья.
В пример Петр Шелищ приводит ситуацию с условной молодой семьей, которая, въехав в новую квартиру и выплатив за 20 лет ипотеку, в результате остается без крыши над головой. Именно поэтому, уверен глава объединения, потребитель должен знать, сколько прослужит дом еще до приобретения жилья, а не когда срок его службы истечет.
Кроме того, в письме Минстрою указывается, что «срок годности» панельных хрущевок составляет всего 50 лет, и реконструкции они не подлежат. Кирпичные пятиэтажки, возведенные в тех же годах, должны прослужить сто лет, правда, при условии, что 2015–2030 гг. там проведут капремонты. Срок службы панельных и блочных многоэтажки (в 9–16 этажей), построенных до 1980 года, также составляет 100 лет без реконструкции, но по истечении этого периода они подлежат сносу. Такая судьба должна постичь панельные дома, которые возвели до 1998 года. Их демонтаж нужно провести в 2070–2105 годах.
В самом министерстве изданию сообщили, что к моменту публикации материала обращение с инициативой о разработке нового стандарта ведомству не поступало.
По словам управляющего партнера «ВекторСтройФинанс» Андрея Колочинского, сейчас при постройке домов используются новые технологии, а прогнозируемые сроки службы жилья обычно указывается меньшие, чем они могут простоять на самом деле. К примеру, в случае с панельными зданиями это в среднем 75 лет, с монолитными — до 150. В реальности жить там можно намного дольше, подчеркивает эксперт, но для этого жильцы должны следовать правилам эксплуатации построек, в власти — капитально их ремонтировать, акцентировал внимание Андрей Колочинский.
В случае, если новый стандарт будет введен, девелоперам придется повысить качество постройки бюджетных многоэтажек класса «стандарт», добавил знаток отрасли. По его мнению, ГОСТ заставить их накинуть жилым домам «срок годности», что непременно скажется на ценах.
О том, что кабмином уже утверждено постановление, в соответствии с которым треть ныне действующих ГОСТов, СНиПов и прочих требований в отрасли станут рекомендательными, напоминает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. А вот остальные стандарты и нормы «переработают», вследствие чего снизятся админбарьеры в строительстве, убежден эксперт.
Принять новый стандарт – равнозначно движению в обратном направлении в сопровождении всех вытекающих отсюда процессов, то есть новых согласований, нормативной базы и затрат, отмечает Олег Колченко.
В то же время директору по поддержке риелторского бизнеса «Миэль» Юлии Федулаевой инициатива Союза потребителей РФ пришла по душе. Она считает, что это было бы логично, ведь сейчас качество новостроек, особенно бюджетных, оставляет желать лучшего. Тут Юлия Федулаева проводит взаимосвязь между падением платежеспособности граждан, максимальным удешевлением жилья при постройке и сокращением сроков службы домов.
Новый стандарт, считает эксперт, мог бы повлиять на ситуацию, но при этом он удорожит процесс, поскольку понадобятся дополнительная экспертиза и применение более дорогих материалов. Соответственно, вырастет цена для конечного потребителя.
Следствием введения нового стандарта станет еще одно серьезное изменение, прогнозирует эксперт. В настоящее время россияне отчисляют приблизительно одинаковые суммы на капремонт, хотя живут в домах с разным сроком службы. Новый ГОСТ, полагает ЮлияФедулаева, заставит власти дифференцировать сетки взносов за капитальный ремонт в зависимости от типов покупаемого жилья.
Новый стандарт также может стать попыткой создания классификации жилой недвижимости, отмечает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. На данный момент она довольно условна и опирается на разные критерии: от отделки фасадов до высоты потолков, пояснила эксперт.