Понятие самовольной постройки уточнили
Глава государства уточнил понятие самовольной постройки. Новые правила в Гражданском кодексе заработают уже с 1 сентября текущего года. Об этом сообщает официальный сайт Кремля.
Как уточняется в документе, предлагается ввести более жесткие критерии для признания объекта самовольной постройкой.
"Одним из таких критериев является создание объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, даже если такие нарушения не являются существенными, как это предусмотрено изменяемой нормой в действующей редакции", — говорится в документе.
Также дополнен и перечень условий, при которых появится возможность признать свое право собственности на самовольную постройку.
Во-первых, это отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.
Второй критерий - наличие у лица, осуществившего постройку, прав на земельный участок, предполагающих строительство на нем такого объекта, а также соответствие постройки параметрам, установленным правовыми актами на день обращения в суд.
Кроме того, местные власти теперь смогут решать сносить или нет самовольную постройку на земельном участке.
Снос гарантировано обеспечен в нескольких случаях: тем постройкам, которые расположены на участке не предназначенном для этих целей; если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия); на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
"Здесь противоречие в другом: например, житель Кирова получил в наследство земельный участок где-нибудь Советском или Куменском районах. Он исправно платит налоги, а потом выясняется, что его лишили земельного участка в судебном порядке за то, что он его не использовал по назначению. Суды стали тщательнее рассматривать такие дела, потому что в противном случае нарушается ст.35 Конституции РФ, которая гарантирует право собственности всем гражданам РФ. Второе противоречие — стоит самовольная постройка. Возможно она действительно самовольно построена. Но есть ст.234 Конституции РФ — приобритательная давность (владение и пользование участком более 15 лет). Проблема третья — в области порядок обращения в суд порожден административными барьерами. То есть гражданин идет в администрацию с заявлением узаконить самовольную постройку. Там он получает отказ. Чиновники все переложили на плечи судов", - прокомментировал Андрей Новиков, юрист юридического агентства "Земельно-имущественная компания".