Сад Агрофизического института возвращен в зону Д
Зона Д в Генплане, однако, оставляет возможность для реализации институтского «инвестиционного проекта». Для этого нужно изменить зону в ПЗЗ с нынешней ТД2-2 на ТД1-2, где жилье разрешено в качестве условно-разрешенного вида использования. Это заставит застройщика несколько умерить аппетиты, но, тем не менее, позволит возвести на половине площади сада 23-этажный дом на 400-800 квартир. Такой вариант по очевидным причинам не устраивает жителей, но при этом и категорически не удовлетворяет и Агрофизический институт, который планировал полностью застроить территорию огромным П-образным жилым комплексом. Таким образом, борьба за сад и за нормальные жизненные условия жителей квартала будет продолжена. Тем не менее, хотя бы часть зеленой зоны уже точно будет сохранена.
Напомним, сквер Агрофизического института был создан по указанию академика Абрама Иоффе. Перед Новым 2014 годом институт получил разрешение на пристройку трехэтажного лабораторного корпуса к главному зданию, строительством которого займется компания-инвестор «ТАЙМС Недвижимость». За труды застройщик запросил территорию сквера для возведения многоэтажной жилой постройки. Жители квартала выступили против.
В рамках поправок в генплан Петербурга депутаты закса и вице-губернатор Марат Оганесян предложили перевести сквер в зону деловой застройки, что исключит возведение многоэтажного жилого дома. Однако остаются правила землепользования и застройки (ПЗЗ), по которым сквер относится к зоне ТД2-2 (деловая, где жилое строительство запрещено). Попутно с генпланом ее предлагают сменить на другой вид деловой зоны, ТД1-2, где жилье уже строить будет можно. Генплану такие изменения формально не противоречат, но легализуют уплотнительную застройку. Важно, что разрешение на строительство выдается на основании ПЗЗ, а не генплана.