Кто так строит?
«Москва» - такое амбициозное имя носят дома широко разрекламированного, а ныне оскандалившегося комплекса «Город мира». Эта стройка началась в географическом центре Самары еще десять лет назад и не закончена до сих пор. Мешают и перманентные уголовные скандалы, и банкротство застройщика - «Регионального делового центра». Дольщикам пришлось через суд доказывать свое право собственности. Но когда люди наконец стали законными обладателями выстраданных квадратных метров, их мытарства на этом не закончились.
Холода, холода...
В квартире, где из удобств пока только унитаз, посреди гостиной, заваленной домашними вещами, стоит пианино. Игорь Мичник как только получил ключи от квартиры, первым делом перевез любимый инструмент.
- Я человек неприхотливый, - говорит Игорь, - думал, поживу пока так, без обоев и ламината. Но зимой столбик термометра не поднимался выше пяти - семи градусов. Даже пианино расстроилось из-за таких холодов.
Секция 1.1 ЖК «Москва» (официальный адрес ул. Стара-Загора, 44) сдана в эксплуатацию, через суд. Блиц-опрос соседей показал: замерзал весь дом.
- Даже летом, в жару, у нас очень холодно в квартире, - признается Сергей Свиридов, у него на руках полуторагодовалая дочка. - А зимой два обогревателя включали и все равно болели. Не за себя боимся, за ребенка.
- Очень тяжело пережили зиму, я еще никогда так не болел, как этом году, - говорит один из первых новоселов злополучного дома Борис Александров, - моя жена уже и не хочет сюда переезжать.
- Я как-то пришел зимой, а у меня на стене иней, штукатурка вся мокрая, - рассказывает Максим Фролов, который в отличие от соседей и не планировал здесь жить, просто вложил деньги в недвижимость, теперь вот не знает, как ее продать, говорит, и не ожидал, что в XXI веке можно так ужасно строить.
Люди грешат и на сбои в системе отопления, и на отсутствие должного утепления стен, особенно той, что примыкает к недостроенному офисному зданию. Этот объект уже не раз жителям доставлял неприятности. В апреля этого года стена десятиэтажного здания, входящего в жилой комплекс «Москва», обрушилась из-за сильных порывов ветра. Хорошо, хоть обошлось без жертв. Но несколько припаркованных автомобилей все же попали под камнепад. И это не в первый раз.
- Толщина стены моей квартиры, прилегающей к офисному зданию, не больше 30 сантиметров, повсюду щели, неудивительно, что она промерзает, - рассказывает Игорь Мичник. - Судя по всему, застройщик ее совсем не утеплил. Они поначалу обещали все исправить, но сейчас уже отказываются.
Конструктор «Сделай сам»
Холод - не единственный сюрприз, который ожидал новоселов. Отсутствие пожарной сигнализации, горячей воды, временная схема подключения к электричеству, неработающие балконные двери, отсутствие перегородок, предусмотренных планом квартиры, щели между стеной и потолком, через которые пробивается свет от соседей, огромные дыры в полу в туалете, где без должной сноровки вполне можно ноги переломать...
- Это даже не эконом-класс, это трущобы, - чуть не плачет Ольга Ярославцева. Молодая мама одна воспитывает двоих детей и признается: ей не по карману оплачивать все, что застройщик не пожелал доделать за свой счет. Но другого выхода, кроме как принять квартиру в таком виде, у нее все равно не было. Учитывая банкротство «Регионального делового центра», боялась и вовсе остаться без крыши над головой.
- Я жила на Крайнем Севере, - говорит Ольга, - но даже там я так не мерзла, как в этой квартире.
- Продаются квартиры–конструктор. Жильцы говорят: сделай сам. Это очень условно можно назвать черновой отделкой. В деловом обороте нет такой характеристики, которая могла бы это описать, - рассказывает директор Федеральной лаборатории судебной экспертизы Елена Зубкова. По долгу службы она знает все плюсы и минусы современных новостроек. Сама, говорит, в этих домах никогда не купила бы себе квартиру. Тем же, кто ввязался в авантюру, сложно дать универсальный совет. Ведь обычная в таких случаях практика - строительная экспертиза и суд - вряд ли приведет к ожидаемому результату.
Если бы была уголовная ответственность за некачественное строительство, бизнесмены, наверное, задумались бы, а пока есть только пятилетняя гарантия, но в условиях, когда застройщик - банкрот, она практически не действует.
Новые проблемы
Застройщик «Региональный деловой центр» для комментариев оказался недоступен. Но, как заверил меня председатель местного товарищества собственников недвижимости Олег Кириенко, у «Регионального делового центра» исключительно благие намерения:
- Застройщик, если подходить объективно, не отказывается от устранения недостатков, я бываю еженедельно на совещаниях и могу вам сказать, что уже идет выбор подрядчика, который будет заниматься отоплением, решается вопрос о пожарной безопасности. Будут заниматься вопросами утепления тех квартир, которые примыкают к недостроенному зданию. Показателем будет июнь-середина июля. А если будут тянуть, значит, будем ругаться и принимать другие меры.
Но жители «Москвы» обещаниям не верят. Считают, что товарищество создано самим застройщиком и ему подконтрольно.
Такое недоверие в товариществе, которому и полгода еще нет, его создали в феврале, уже породило первый скандал и переворот. Опасаясь, что нынешний председатель будет отстаивать интересы застройщика, активисты провели собрание и новые выборы. Кириенко отправили в отставку. Пока это привело только к склокам. Кириенко результаты голосования не признает и сдавать свои позиции не собирается. Любительская камера оппозиции фиксирует бурную дискуссию в офисе, больше похожую на ругань.
- Отдайте нам документы, - требуют активисты.
- Чтоб я больше вас здесь не видел, - парирует человек, похожий на Кириенко, а затем голос за кадром добавляет: - Если еще раз подойдете насчет документации, я вам руки вырву и в задницу вставлю. Я предупредил в последний раз.
- Он подполковник в отставке, а ведет себя не как офицер, а как солдафон, - говорит Игорь Мичник, уверяющий, что эти угрозы были обращены к нему. Он написал по этому поводу заявление в полицию.
- Мы хотим знать за что мы платим деньги, хотим открытости и прозрачности, - говорят оппоненты председателя.
Сам Олег Кириенко, общаясь с журналистами, на обвинения оппозиции реагирует уверенно и спокойно:
- Им кажется, что если они возьмут бразды правления, у них лучше получится. Это очень эмоциональные люди, которые не стесняются говорить неправду. Они обвиняют меня, что я якобы в сговоре с застройщиком, якобы я перечисляю туда деньги, хотя на счет застройщика я не перечислил ни одной копейки. Я от застройщика не зависим. Заниматься разборками у меня нет никакого желания, сейчас нужно решать вопросы куда более насущные. Я не тульский пряник, чтобы всем нравится. Но я, наоборот, призываю этих активных людей оказать мне помощь, а не тратить энергию на внутренние склоки.
Рациональное зерно в этих словах, безусловно, есть. Лично я - всегда за мир. Но если он невозможен - есть суд. Который и поставит точку в споре: кто легитимный председатель, а кто нет. Главное, чтобы за всеми этими, безусловно, увлекательными дебатами не потерялась куда более глобальная проблема, чем смена власти в товариществе. Гарантий от застройщика, что он устранит все претензии, пока никаких. Лишь честное слово председателя ТСН, от которого мало что зависит. И потому эту публикацию я прошу считать официальным обращением в Стройнадзор.
Инга Пеннер,
автор и ведущая программы
«При своем мнении», «Самара-ГИС»
Продолжение следует.