Антикризисная стройка
Стахановские темпы
Росстат утверждает, что в России только с января по апрель этого года (более свежих данных пока нет) в общей сложности было сдано 23,4 млн квадратных метров жилья. Это на 28,4% больше, чем за аналогичный период 2014 года. Особый рост выведенных на рынок квартир был отмечен в феврале. По сравнению с февралем прошлого года рост составил 47,7%.
«Увеличение темпов ввода жилья в отдельных сегментах может быть связано с ажиотажным спросом на недвижимость в четвертом квартале прошлого года. Ряд девелоперов приложили максимум усилий, чтобы ускорить ввод своих объектов, ведь наибольшей популярностью в кризис пользуются квартиры в высокой стадии готовности. В нестабильной экономической ситуации люди боятся, что объект превратится в долгострой, и ищут предложения в сданных или почти готовых домах», - рассказывает руководитель пресс-службы ЗАО «Патриот» Юлия Деева. Она добавляет, что большинство крупных застройщиков трепетно относятся к своим инвестиционно-строительным программам, которые формируются на несколько лет, поэтому мало кто под давлением кризиса решается на резкий пересмотр планов и стратегии.
С ней соглашается и директор по продажам компании «Самолет Девелопмент» Павел Петриченко. Он считает, что рекордные итоги первого квартала 2015 года – это результат активного вывода на рынок новых жилых комплексов в 2012-2013 годах. «В прошлом году девелоперы также начали немало новых проектов. Называть этот скачок разовым явлением было бы некорректно. Он был закономерен и ожидаем. И, как минимум в ближайший год, темпы ввода жилья сохранятся на высоком уровне», - объясняет Петриченко.
Результатом активного роста продаж в конце прошлого года стало увеличение, как выручки, так и накоплений строительных компаний. Подушка безопасности у многих девелоперов стала больше, а, следовательно, при начале строительства новых объектов бизнесмены могут в меньшей степени зависеть от кредиторов и в большей рассчитывать на собственные накопления.
Так, по подсчетам аналитиков Инвесткафе, больше всего удалось аккумулировать группе ЛСР — 25,3 млрд рублей, что составляет 27% ее выручки и почти полностью покрывает долг компании, равный 27,3 млрд рублей. Накопления компании «Эталон» составили 14,6 млрд рублей. Группа ПИК аккумулировала всего около 14 млрд рублей на счетах при общей выручке в 61,3 млрд рублей и долге в 25,3 млрд рублей. «В целом ситуация с основными девелоперами достаточно стабильна, за исключением дефолта СУ-155, который был допущен в марте, и до сих …