«Бизнес в этом сезоне потеряли»: уход россиян превратил Юрмалу в тихую провинцию
Перед началом горячего сезона россиянин Николай Константинов побывал в Юрмале, чтобы посмотреть, как прибалтийский курорт, обычно заполненный туристами, изменился после ухудшения отношений России и Латвии.
Накануне начала горячего сезона в Юрмале особенно заметны перемены. Несколько лет назад город, вытянутый на 35 км вдоль побережья Рижского залива, был оживлен. Сейчас русскую речь, звучавшую в гостиницах и ресторанах вокруг променандной улицы Йомас, сменил латышский язык.
Машин, чаще всего с российскими номерами, в центре города еще прошлым летом было столько, что парковка стала отдельным и довольно жестким бизнесом. По разовым пропускам на курорт въехало полтора миллиона машин, в том числе почти 400 тысяч — в июле и августе. В этом году поток сократился.
— Еду работать, валяться на пляже мне некогда, — говорит водитель микроавтобуса «Транспортер» Язепс. Таких тут и в рабочие, и в выходные дни стало больше.
Под мостом через Лиелупе на пирсе яхт-клуба на швартовах качается с десяток пятиметровых катеров и парусников. Впрочем, по уровню развития яхтенного спорта Латвия исторически отстает и от Финляндии, и от Санкт-Петербурга.
Концертный зал «Дзинтари» — это сердце Юрмалы. За год до кризиса зал на 2100 зрительских мест прошел углубленный ремонт, был построен подземный зал с гардеробом, уборными и современными помещениями для репетиций. Вряд ли юрмальская мэрия стала бы инвестировать хоть цент, зная, что скажет и напишет глава латвийского МИДа Эдгар Ринкевичс. Этого министра называют в Юрмале виновником разрушения модели успешного бизнеса. Ринкевичс объявил персонами нон-грата Иосифа Кобзона, Олега Газманова и Валерию, высмеял происходящее на «Новой волне» как пошлый балаган. После чего последовательно оповестил всех о своей нетрадиционной ориентации и сравнил Россию с гитлеровским Третьим рейхом.
Собственники более 30 юрмальских гостиниц хотели требовать от министра Ринкевичса извинений перед компанией ARS во главе с Игорем Крутым за критику, разорительную для латвийского бизнеса. Но обиду все же проглотили. Как рассказала Инесе, управляющая небольшой гостиницей, где каждый сезон абсолютно все номера занимали звезды российской эстрады, ответная реакция россиян была ожидаемой: ARS перенес свой фестиваль в Сочи, а другие шоу вообще остались без постоянных площадок.
Как говорит Инесе, отели курорта в высокий летний сезон получали 95% годовых доходов, размещая гостей и участников российских шоу, таких как «Юрмалина», «Новая волна», Comedy Club и КВН. Зимой открыто всего около десятка ресторанов. По ее словам, летняя сверхприбыль позволяла всем предприятиям курорта жить до следующего сезонного пика. Например, отельеры предлагали в конце июля только пакеты по 10 дней проживания и по ценам втрое выше, чем в аналогичных отелях на юге ЕС. Они отказывали в посуточной аренде даже звездам, невзирая на любой статус — так, Алла Пугачева не смогла поселиться на несколько дней в люкс отеля «Baltic Beach Hotel», ее возмутили неадекватные цены и равнодушие владельца гостиницы.
Уютный маленький флигель латвийского банка сейчас заполнен на 10%. У входа в этот отель ждала своего такси пара пенсионеров из Финляндии. Они выписались из апартаментов, за которые раньше впятеро дороже платила российская певица Анжелика Агурбаш и ее муж Николай Агурбаш.
— Нам нравится Юрмала, здесь тихо и спокойно, — говорит Марк. — Но в следующем году мы планируем посетить Румынию.
Уход российских фестивалей и российского же среднего класса превратил Юрмалу в тихое и равноудаленное и от Востока, и от Запада местечко. Застройщики, рестораторы, отельеры и промоутеры с ностальгией вспоминают оживление последних пятнадцати лет. Бизнесмены ощущают себя покинутыми, но скрывают разочарование. Афиши на улице Турайдас извещают о новом культурном сезоне. Концерты через день или каждый день.
Ирина давно арендует небольшой магазин в конце улицы Турайдас, перед выходом на пляж, почти напротив концертного зала. В ассортименте традиционный горький «Рижский бальзам», мороженое и пляжные принадлежности. Прямая зависимость кассового успеха от солнечной погоды выработала в ней стоический фатализм.
— Если жарко, люди налегают на мороженое и напитки, а в плохую погоду в Юрмале сложно вообще что-то продать. Я все равно хоть что-то продам, даже если в Юрмале не будет концертов, — утверждает Ирина.
Она убеждена, что вся обойма звезд российской эстрады и далее продолжит концертировать в городе. Ведь почти все успели приобрести недвижимость в новых проектах в разных районах курорта.
До осени 2014 года в Латвии можно было за 150 тысяч евро вместе с приобретением квартиры получить ВНЖ для своей семьи на срок пять лет с возможностью продления и перемещения по территории 27 стран ЕС. Этим воспользовались многие россияне, а также граждане Украины, Казахстана и Китая.
В радиусе 15 километров от Дзинтари домами здесь обзавелись Сергей Зверев, Аркадий Укупник, Александр Масляков, Владимир Винокур, Клара Новикова, партнеры по конкурсу ARS Игорь Крутой и Александр Румянцев. Трехкомнатная квартира Бориса Моисеева стоимостью 240 тысяч евро расположена возле бывшего рыболовецкого колхоза «Узвара» («Победа»), в новом жилом комплексе «Ривьера» с видом на устье Лиелупе. В комплексе «Юрмалас Вилнис» живут Геннадий Хазанов, Антон Табаков и Леонид Агутин. Свои особняки в Юрмале в разные годы купили Сергей Светлаков, Михаил Ефремов, Лариса Долина и Андрей Макаревич. А Ксения Собчак купила апартаменты в многоэтажной новостройке в трехстах метрах от концертного зала «Дзинтари».
Совладелец фирмы недвижимости Vigvam Алексей Елин предлагает, по его словам, ровно 100 лучших жилых объектов по всей Юрмале. Квартиры и дома попроще продаются плохо.
— Сейчас ликвидность новых проектов стоимостью 3-7,5 тысячи евро за квадратный метр и жилья на вторичном рынке близка к нулевой. Повышение цен на недвижимость в обмен на ВНЖ для нерезидентов до 250 тысяч евро плюс пятипроцентный налог, плюс обесценивание рубля вывели Юрмалу из разряда мест, интересных для россиян.
В Греции и Италии цена ВНЖ-недвижимости тоже 250 тысяч евро, в Венгрии цена любая. Почему цены в Юрмале выше, чем на побережье Кипра и Испании? Это же Латвия! Час с небольшим из «Шереметьево».
— Здесь работает очень много российских застройщиков при финансировании латвийских банков. В Юрмале дорогая земля, так что себестоимость квадратного метра в многоквартирном доме или таунхаусе сейчас до 2,5 тысячи евро, а виллы — до 4,5 тысячи евро. Но очень сложно что-то продать. Многие заморозили строительство. Что делать? Выжидать, — надеется Алексей Елин.
Остановка продаж не привела к снижению цен. Застройщики в Юрмале еще ждут, что завтра лед тронется, что снова цену начнут расти и появится большой спрос на премиум-квартиры, цена которых вместе с российским дизайном интерьеров доходит до 7-7,5 тысячи евро за кв. метр. Все больше плакатов «Продается» видно на виллах, многоэтажных зданиях и таунхаусах в районе 2-й линии Дзинтари и Булдури.
— И еще важный момент: в России Латвию воспринимают как враждебную страну, что не улучшает ликвидность. С другой стороны, Галина Тимченко, Михаил Ходорковский, Юрий Шефлер или Ринат Ахметов не стали бы, наверное, покупать жилье в России сегодня, — говорит Алексей Елин.
Билборды «For Sale» сегодня нельзя увидеть только на пляжах. Десятки павильонов, батуды, тиры и другие аттракционы тянутся вдоль кромки прибоя от Лиелупе до Каугури, уходя к горизонту. Их чуть ли не больше, чем потенциальных клиентов, и доходность такого сезонного бизнеса сомнительна.
— 800 тысяч евро я заплатил за оборудование и конструкции клуба «Гавана», который был на пляже в Дзинтари с 2010 года. Мы проводили вечера для артистов после концертов. Почти окупили вложения. Но Юрмальская дума на этот сезон отдала право аренды этого участка пляжа другим, никак внятно не аргументируя решение. Бизнес в этом сезоне мы потеряли.
Большинство рестораторов на пляжах закончат лето с убытками. Почему они там и их так много? Это еще избыток оптимизма. Из Юрмалы ушел фестиваль «Камеди клаб», а это был также наш проект. Так что происходит в Юрмале, вы спрашиваете? Ничего хорошего, разве что никто не умер, — рассказывает совладелец ряда латвийских фирм Андрис Тионс.
Говорят, картина гораздо хуже, но розовые очки не позволяют ее разглядеть ни чиновникам, ни предпринимателям. Впрочем, сегодня инфраструктура города находится в отличном состоянии, лучшем, чем когда бы то ни было за всю историю города.
Николай Константинов