Офисный центр компании «СпецСтройКубань» в Краснодаре, построенный и введенный в эксплуатацию без единого согласования и разрешения, продолжает оставаться символом бездействия властей и всесилия застройщиков. Пока продолжаются судебные тяжбы, на недовольных местных жителей давят авторитетные бизнесмены. Иван Петровский «Новые известия» уже писали об этом примечательном объекте. Пятиэтажный бизнес-центр площадью 8000 кв.м с подземной парковкой раскинулся на улице Фадеева в Краснодаре от дома 202 до дома 214. Основная часть современного строения из стекла и металла расположена на кадастровом участке 23:43:0000000:17655, который по закону предназначен только для индивидуальной жилой застройки. Такое же использование разрешено для участков 23:43:0410008:30 и 23:43:0410008:37. А участок 23:43:0410008:19, тоже являющийся частью территории офиса, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Формально владельцем этой земли является Вилен Казарян, отец собственника ООО «СпецСтройКубань» Карена Казаряна (он на фото вверху). Офис компании «СпецСтройКубань» на участках для ИЖС был возведен за полгода без каких-либо разрешений. Может быть, власти города просто не в курсе? Нет, они прекрасно осведомлены о нарушениях. По крайней мере, в Департаменте архитектуры и градостроительства Краснодара в ответ на вопрос «Новых известий» официально заявили, что «разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию на запрашиваемые земельные участки не выдавались». В июне прошлого года мэрия Краснодара даже подал иск о сносе самовольно возводимого капитального объекта на ул. Фадеева, 212. Советский районный суд поддержал администрацию города, запретив осуществлять «строительные и иные работы, кроме работ, связанных со сносом». Исполнительные листы в июле были переданы в отдел службы судебных приставов по Карасунскому округу города Краснодара УФССП России.Казалось бы, тут и конец истории. Но быстрее всего незаконный объект начал строиться именно после вынесения судебного запрета, работы велись по выходным и даже ночью. Местные жители пытались вызывать полиции – полицейские приезжали, разводили руками и уезжали, после чего стройка незамедлительно возобновлялась. 28 ноября 2018 года новый офис краснодарского застройщика ССК был торжественно открыт – как водится, по-богатому, с шариками и шампанским. Иск мэрии о сносе этого вопиюще наглого самостроя застрял в опротестованиях, жалобах и прочей казуистике. Сейчас дело все еще рассматривается, а офис «СпецСтройКубань», тем временем, продолжает работать, несмотря на многочисленные нарушения в эксплуатации здания. Видя, что городские власти вроде бы намерены бороться с офисом-самостроем, активную позицию заняли и местные жители. Их напугала не только штаб-квартира ССК, спешно возведенная среди частной застройки без соблюдения правил противопожарной безопасности, но и планы компании по дальнейшей застройке этого района высотками. Помимо пробок, возросшей нагрузки на сети и прочих бытовых неудобств, это бьет и по кошельку владельцев частных домов – после появления офиса-самостроя стоимость их участков уже снизилась вполовину.Еще на этапе строительства соседи писали коллективные письма во все инстанции, включая прокуратуру, краевую и городскую администрации. Но отовсюду приходили пустые отписки. Свою помощь поначалу предлагали казаки. Как рассказывал «Новым известиям» атаман Старо-Пашковского хуторского казачьего общества Сергей Хребто, они пообещали поддержку, если застройщик попробует надавить на недовольных.Однако вместо этого надавили на самих казаков. По словам источников «Новых известий», для того, чтобы казачество не становилось на сторону жильцов, был использован не только административный ресурс, но и задействовался один из местных священнослужителей. В итоге казаки заняли соглашательскую позицию и на очередной встрече с местными жителями начали мягко уговаривать завершить конфликт как можно быстрее. Людмила Миронова, дом которой расположен непосредственно рядом с офисом-самостроем, говорит, что попытки давления представителей «СпецСтройКубань» на жильцов были даже на этапе скупки участков: «После начала стройки был уже вообще беспредел, они никого не понимали. Когда мы ходили жаловаться, к старшей по кварталу приезжали ночью на машине и велели замолчать и не лезть туда, куда не надо». О том, как сейчас руководство ССК пытается решать вопросы с местными жителями, «Новым известиям» поведал Игорь Плужников, домовладение которого граничит с незаконно возведенным зданием. Он участвует в продолжающемся судебном процессе в качестве третьей стороны.После одного из судебных заседаний Плужникова пригласили на встречу с генеральным директором ССК Александром Мелишевым. Примечательно, что встречу организовал местный активист, член Общественной палаты Краснодара Алексей Тодоренко, который в социальных сетях и в СМИ представляется активным борцом с самостроями. «Тодоренко изначально со мной встретился и сказал, что на него вышли знакомые, которые хотят решить вопрос по-мирному, – говорит Плужников. – При этом мне показалось, что этим разговором он пытается решить собственные финансовые проблемы». Во время беседы в кафе Мелишев предлагал: «Давайте мы для вас что-то сделаем – дачу вам построим, дороги или еще что-то, что вы скажете. Стройматериалами поможем, если вы строитесь». Однако Плужников отказался, заявив, что эти предложения ему неинтересны, т.к. он уже построил здесь свой дом и хочет просто спокойно в нем жить. Затем прозвучал вопрос о продаже домовладения, расположенного рядом с офисом ССК – конкретную сумму гендиректор пообещал обговорить с владельцем компании. Вторую встречу – уже с владельцем компании «СпецСтройКубань» Кареном Казаряном – организовал начальник службы безопасности фирмы «Загород», которой владеет жена Казаряна.По словам Плужникова, в ходе общения Казарян дал понять, что иск мэрии Краснодара по поводу незаконного строительства офиса ССК носит чисто формальный характер, поэтому никакого сноса в итоге не будет.«Он сказал, что у администрации просто не было выхода, они должны были отреагировать на жалобы, а так с ними все решено. Это его слова были дословно», – рассказал Плужников. Кроме того, в ход пошли и завуалированные угрозы с целью добиться отказа от участия в судебном процессе или снятия претензий. «Когда мы общались, Казарян сказал, что надо жить мирно – мы же тоже можем задать вопрос в определенных органах, откуда вы себе дом построили», – утверждает местный житель.Также Казарян упоминал, что быстрейшего решения проблемы от него ждут некие кураторы его бизнеса из Москвы – «большие чины, военные».После того, как на встрече с собственником ССК не удалось прийти к компромиссу, на Плужникова неоднократно пытался выйти мнимый борец с самостроями Алексей Тодоренко. «Он мне несколько раз звонил, но я не брал трубку, потому что мне неприятны эти разговоры», – признается активист.Несмотря на давление, местные жители намерены продолжать борьбу за свои права. На мировую они идти на намерены и в обещания компании ССК построить в этом районе «максимум 3-5 этажные дома» тоже не верят.«Мне 52 года, я на этом участке живу всю свою жизнь. Почему я, коренная жительница поселка Пашковский, должна переезжать неизвестно куда? Почему кто-то должен строить тут пятиэтажки дома и говорить: «Сносите свои дома, я буду делать что хочу»?» – говорит Людмила Миронова. Однако, похоже, финал будет не в пользу жителей. Офис компании «СпецСтройКубань» продолжает свою работу, несмотря на то, что в нем ни разу не побывала даже пожарная инспекция. Видимо, уроки «Зимней вишни» в местном управлении МЧС так никто и не выучил. Молчит и прокуратура, призванная защищать права граждан, – та самая прокуратура, которая во всех остальных случаях с удовольствием отчитывается о борьбе с самовольным строительством в Краснодарском крае. Никак не отстаивает собственный иск и администрация Краснодара, пустившая дело на самотек. Зато глава города Евгений Первышов регулярно появляется в новостях вместе с Кареном Казаряном, которого городские СМИ наперебой представляют одним из главных благодетелей обманутых дольщиков. Причем в краснодарских СМИ вы найдете ни одной информации об офисе-самострое, что неудивительно, ведь ССК считается одним из крупнейших рекламодателей на местном рынке. Не подают голоса даже активисты-общественники, любящие пиариться на борьбе с застройщиками – пример Алексея Тодоренко четко дает понять причины такой избирательности. Казаряну уже удавалось выйти сухим из воды. В 2012 году Карен Казарян и его брат Мисак были фигурантами уголовного дела о незаконной предпринимательской деятельности. Внимание правоохранительных органов привлекло то, что Казаряны собрали от покупателей жилья в своих самостроях более 23 миллионов рублей на свои личные счета. Однако тогда все замяли: самострои узаконили по суду, а уголовное дело закрыли. После этого Карен Казарян учредил новую строительную компанию «СпецСтройКубань», а Мисак Казарян стал собственником группы компаний ГИК, также активно участвующей в застройке Краснодара многоэтажными «человейниками».Пока получается, что на стороне жителей краснодарской улицы оказался только Советский районный суд. Вопрос в том, хватит ли у него сил и желания противостоять отлаженной машине, которой покровительствуют и краснодарские чиновники, и высокопоставленные «кураторы» из Москвы.
