Штаты США с самыми высокими и низкими налогами на недвижимость
Налог на недвижимость часто зависит от того, где именно вы проживаете внутри вашего округа, города или района. А если вы собираетесь купить дом в США в ближайшие месяцы, этот налог становится одним из важных факторов при выборе места для покупки.
Налоги на недвижимость в основном идут на финансирование государственных школ и местных служб — полиции, дорожной службы и так далее. Часть вашего ежемесячного платежа по ипотечному кредиту уходит на налог, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, более высокая сумма налога на недвижимость может быть обременительной, пишет USA Today.
Например, в Баффало и Сиракузах в штате Нью-Йорк в ежемесячном платеже часть налога часто бывает выше кредитной части из-за высоких налоговых ставок, объясняет Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.
Иногда налог на недвижимость взимается на уровне штата, но чаще всего — на уровне округов, городов или районов. Это значит, что у дома на соседней улице может быть более высокое или более низкое налоговое бремя, чем у вас.
Почему налоги на недвижимость различаются
Джоан Янгман, глава департамента оценки и налогообложения в Институте земельной политики Линкольна, приводит один исторический пример, который называет экстремальным. Тем не менее, он реален: два почти одинаковых дома, в одном и том же участке, охватывавшем городскую линию между Конкордом и Боу, штат Нью-Гемпшир, облагались совершенно различным налогом на недвижимость. Ставка налога в Конкорде была примерно в два раза выше, чем в Боу, хотя дети из обоих населенных пунктов учились в одной старшей школе.
Дело в том, что крупнейшим налогоплательщиком в Боу была электростанция, а не жители. В Конкорде домовладельцы несут большую долю налогового бремени. То, сколько владельцев коммерческой, промышленной и коммунальной недвижимости платят налоги в вашем населенном пункте, может повлиять на вашу ставку.
По теме: Почти 5 млн домовладельцев в США теперь могут сэкономить на ипотеке
Стоимость жилья также имеет значение. Районы с более высокими ценами на недвижимость могут взимать меньше налогов, но все равно при этом получать большие суммы.
Возьмем Калифорнию и Огайо. В штате Огайо ставка налога на недвижимость является 12 по величине в стране и составляет 1,56%. Средний дом в Огайо, оцененный в 129 900 долларов, приносит 2032 доллара в виде налогов на недвижимость. Но в Калифорнии налоговая ставка намного ниже — 0,81% — 34 место в США — а вот средний дом (оцениваемый в 385 500 долларов) приносит 3104 доллара в виде налога.
Другие налоговые соображения
По словам Янгман, налоги на имущество — это не единственный фактор, который должны учитывать жители. Например, в Бриджпорте, штат Коннектикут, самая высокая ставка налога на недвижимость, но нет местных налогов с продаж или подоходного налога. Бирмингем, штат Алабама, напротив, имеет 11 самый низкий налог на недвижимость, но и множество других налогов, отмечает эксперт.
«Если сложить все вместе, налоговое бремя Бирмингема на самом деле выше, чем у Бриджпорта», — сказала она.
Налоги штата на недвижимость
В целом, эффективная ставка налога на недвижимость для домовладельцев в США составляет 1,2%. При средней стоимости жилья в 178 600 долларов это ежегодный налоговый счет в размере 2149 долларов. В восемнадцати штатах эффективные ставки такие же или выше, чем в целом по стране, а в 32 штатах и округе Колумбия ставки ниже.
По теме: Города США, где проще получить ипотеку, если у вас низкий кредитный рейтинг
Используя данные Института земельной политики Линкольна, USA Today оценили налоги на недвижимость в разных штатах по эффективной ставке налога для домовладельцев, а не по среднему уплаченному налогу, который зависит от общей стоимости жилья. Если вашего штата нет в списках ниже, зайдите на сайт Института Линкольна, чтобы узнать, как обстоят дела там, где вы живете.
Штаты с наименее выгодными налогами на недвижимость:
Нью-Джерси
- Налоговая ставка: 2,35%
- Средняя стоимость дома: $315 900
- Средний налог: $7410
Иллинойс
- Налоговая ставка: 2,3%
- Средняя стоимость дома: $173 800
- Средний налог: $3995
Нью-Гэмпшир
- Налоговая ставка: 2,15%
- Средняя стоимость дома: $237 300
- Средний налог: $5100
Коннектикут
- Налоговая ставка: 1,97%
- Средняя стоимость дома: $270 500
- Средний налог: $5327
Висконсин
- Налоговая ставка: 1,96%
- Средняя стоимость дома: $165 800
- Средний налог: $3248
Техас
- Налоговая ставка: 1,9%
- Средняя стоимость дома: $136 000
- Средний налог: $2578
Небраска
- Налоговая ставка: 1,85%
- Средняя стоимость дома: $133 200
- Средний налог: $2467
Мичиган
- Налоговая ставка: 1,78%
- Средняя стоимость дома: $122 400
- Средний налог: $2174
Вермонт
- Налоговая ставка: 1,74%
- Средняя стоимость дома: $217 500
- Средний налог: $3795
Род-Айленд
- Налоговая ставка: 1,63%
- Средняя стоимость дома: $238 000
- Средний налог: $3884
Штаты с самыми выгодными налогами на недвижимость:
Гавайи
- Налоговая ставка: 0,27%
- Средняя стоимость дома: $515 300
- Средний налог: $1406
Алабама
- Налоговая ставка: 0,43%
- Средняя стоимость дома: $125 500
- Средний налог: $543
Луизиана
- Налоговая ставка: 0,49%
- Средняя стоимость дома: $144 100
- Средний налог: $707
Делавэр
- Налоговая ставка: 0,54%
- Средняя стоимость дома: $231 500
- Средний налог: $1243
Вашингтон, округ Колумбия
- Налоговая ставка: 0,56%
- Средняя стоимость дома: $475 800
- Средний налог: $2665
Южная Каролина
- Налоговая ставка: 0,57%
- Средняя стоимость дома: $139 900
- Средний налог: $798
Западная Вирджиния
- Налоговая ставка: 0,58%
- Средняя стоимость дома: $103 800
- Средний налог: $607
Колорадо
- Налоговая ставка: 0,6%
- Средняя стоимость дома: $247 800
- Средний налог: $1489
Вайоминг
- Налоговая ставка: 0,61%
- Средняя стоимость дома: $194 800
- Средний налог: $1196
Aрканзас
- Налоговая ставка: 0,62%
- Средняя стоимость дома: $111 400
- Средний налог: $693
Сообщение Штаты США с самыми высокими и низкими налогами на недвижимость появились сначала на ForumDaily.