С июля по сентябрь на первичный рынок Москвы вышло пять новых ЖК бизнес-класса
По итогам III квартала на столичный рынок вышло 5 новых проектов сегмента «бизнес». Ими являются ЖК Bauman House от компании Capital Group, Big Time от девелопера TEKTA Group, «Рихард» от ФСК «Лидер» и два проекта — - от MR Group, сообщает компания «БЕСТ-Новострой».
В результате, на начало октября объем предложения в сегменте новостроек бизнес-класса составил 16 тыс. квартир, реализуемых в рамках 99 проектов. Еще немногим более 1,7 тыс. лотов экспонируется в жилых комплексах класса «премиум».
В целом же, несмотря на выход новых проектов и старт продаж новых корпусов в рамках уже реализуемых ЖК, объем предложения на рынке новостроек сегментов «бизнес» и «премиум» за прошедший квартал незначительно сократился. Количество лотов уменьшилось относительно II квартала на 1%, а общая площадь — на 2%, до 1,4 млн кв. метров.
При этом значительную долю предложения (22% от общего объема) составляют квартиры в домах на завершающих стадиях строительства (этап получения РВЭ либо после ввода в эксплуатацию). Примечательно, что почти 70% предложения квартир сосредоточено в четырех столичных округах — СЗАО, ЗАО, САО и СВАО, в которых реализуется 70 жилых комплексов в сегменте «премиум» и «бизнес».
В двух из этих округов – в САО и ЗАО – отмечены и наиболее активные продажи. В частности, на Северный округ, где спросом пользовались квартиры в жилых комплексах «Маяковский» и «Династия», по итогам квартала пришлось почти 30% сделок. В премиальных новостройках покупательская активность в основном сосредоточена в проектах, расположенных в ЗАО, доля которого по итогам отчетного периода составила 66% от общего объема сделок в этом сегменте.
В течение III квартала средневзвешенная цена была стабильной: в новостройках бизнес-класса она осталась на прежней отметке в 229 тыс. рублей. В премиальных проектах цены в среднем прибавили 2%, составив 506,3 тыс. рублей.
«Важно отметить, что в условиях высокой конкуренции на рынке сохраняется доступность жилья для широкого круга покупателей – с выходом новых жилых проектов и новых корпусов в уже реализуемых комплексах минимальный бюджет покупки в столичных новостройках бизнес-класса не превышает 4,5−5 млн рублей — раньше подобными цифрами измерялся бюджет покупки в массовом сегменте», — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании.