Что ждет дачников в 2019 году?
Коротко и ясно изложим суть пяти важных изменений в законодательстве. Новые правила для дачников вступят в силу с 1 января 2019 года.
С начала 2019 года вступают в силу нововведения для тех, кто занят садоводством и огородничеством. Закон регулирует, что и на каких участках можно строить, как управлять товариществами, осуществлять расчеты и другие моменты. Давайте разъясним основные из них.
Нововведения
Дачных товариществ больше не будет?
Остаются две формы объединений: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). С юридической точки зрения наименование «дачные товарищества» перестанет существовать.
Участки категорий «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками. А земли с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками.
Что можно строить на садовых и огородных земельных участках?
На садовом земельном участке разрешено строить:
• садовый дом (здание сезонного использования);
• жилой дом (капитальное строение, в котором возможна регистрация гражданина);
• хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы);
• гаражи.
На огородном земельном участке можно размещать хозяйственные постройки, которые предназначены для хранения инвентаря и урожая и не являются объектами недвижимости. Регистрировать права на них не нужно.
Важно: жилой дом в СНТ можно построить, если участок включен в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства дома будет зависеть от генплана, утвержденного муниципалитетом.
Взносы нельзя будет оплачивать наличными?
Взносы и платежи садоводов будут производиться только безналичным расчетом (через банковского операциониста, банкомат или интернет-банк). Оплата наличными председателю товарищества с 2019 года запрещена.
Взносы будут двух видов:
• Членские (на содержание общего имущества, расчеты со снабжающими организациями, охрану территории СНТ и ОНТ и другое);
• Целевые (на проведение кадастровых работ, приобретение имущества общего пользования и другое).
Руководство товарищества избирается на пять лет?
Председатель товарищества, члены правления, ревизионная комиссия (ревизор) будут избираться на срок, прописанный в уставе товарищества. Возможный максимум — пять лет.
В правлении должно быть не менее трех человек, но и не более пяти процентов от всех членов товарищества.
При чем одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
Что изменится для тех, кто не состоит в товариществе?
Индивидуальный садовод обязан вносить плату наряду с членами товарищества за:
• приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
• текущий и капитальный ремонт общих объектов капитального строительства;
• услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Но собственники, не являющиеся членами товарищества, смогут участвовать в общих собраниях не по всем вопросам. Например, они лишены права избирать руководство товарищества.