Заставили ремонтировать! Настойчивая новгородка добилась того, что суд обязал ответчика провести капремонт фасада дома 1975-го года постройки
Новгородский районный суд рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению жительницы Великого Новгорода к бывшему наймодателю и к администрации города. Женщина требовала обязать ответчиков выполнить капремонт системы кровли, фасада (межпанельных швов) и прифундаментный дренаж многоквартирного дома. И кое-чего добилась.
Истица – собственник квартиры в многоквартирном доме № 40 корп. 4 по проспекту Мира. Дом – 1975-го года постройки.
До декабря 2008-го года он находился на обслуживании МУ «СЗ по ЖКХ» (в настоящее время – МБУ «Городское хозяйство»).
Как сообщает пресс-секретарь Новгородского районного суда Валерий Таганский, в обоснование своего требования истица сослалась на ненадлежащее техническое состояние конструктивных элементов указанного дома. Что подтверждалось и проведённой по делу строительно-технической экспертизой, установившей, что техническое состояние межпанельных швов, кровли и дренажной системы дома является неудовлетворительным: «данные элементы требуют капитального ремонта».
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд согласился со справедливостью части доводов истицы и пришёл к выводу о том, что обязанность по проведению капитального ремонта фасада (межпанельных швов) правомерно возложить на МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство».
При этом принял во внимание следующие нормы закона.
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несмотря на факт приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.
А ч. 1 ст. 190.1 Жилищного Кодекса РФ предполагает, что обязанность по капремонту жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Решением суда исковые требования истицы удовлетворены частично. Суд обязал МБУ «Городское хозяйство» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном жилом доме капитальный ремонт фасада (межпанельных швов). На администрацию Великого Новгорода возложена субсидиарная ответственность по производству указанных работ.
В удовлетворении остальной части суд истцу отказал.
Это решение в законную силу пока не вступило.
Между тем, с начала 2018-го года Новрайсудом рассмотрены уже пять исковых требований жителей многоквартирных домов к МБУ «Городское хозяйство» и к администрации Великого Новгорода с требованиями выполнить капремонт общедомового имущества. Из них два иска были удовлетворены судом, два иска оставлены без рассмотрения в связи с неявкой истцов на судебные заседания, в удовлетворении одного иска отказано. Еще четыре аналогичных иска находятся в стадии рассмотрения судом.
Фото автора