Азат Нигматзянов – дольщикам ЖК «Симфония»: «Сдача третьего дома находится под угрозой»
Строительство ЖК «Симфония» было начато в октябре 2012 года и затем остановилось в связи с банкротством застройщика – «Фон-Ривьера». Затем к достройке подключилась СК «Бриз», работы на объекте возобновились. В марте 2016 года владельцы квартир в доме №2 жилого комплекса начали получать ключи от своих жилищ.
В конце прошлого года в жилом комплексе «Симфония» был введен в эксплуатацию 180-квартирный первый дом. Чтобы достроить этот дом, дольщики создали жилищно-строительный кооператив «Возрождение 1». Эту идею поддержало большинство участников строительства. К вводу в эксплуатацию дом был готов меньше чем за полгода, достраивала его СК «Бриз». Для сдачи дома его передали ЖСК – без этого ввести объект в эксплуатацию по закону было бы невозможно. По той же схеме шла работа в третьем и четвертом домах, где за достройку объектов вновь взялась СК «Бриз».
Решение о том, чтобы ходатайствовать перед Арбитражным судом о передаче ЖСК первого, третьего и четвертого домов, было принято 22 ноября на собрании участников строительства - за это проголосовали 75%. Если по первому дому вопрос был решен еще в конце прошлого года, то вопрос о передаче ЖСК третьего и четвертого домов ЖК «Симфония» будет рассматриваться в суде 28 августа.
Третий дом готов практически полностью. Как уточнил руководитель СК «Бриз» Андрей Беляков, остались отделочные, пуско-наладочные работы, а также элементы благоустройства. По словам Азата Нигматзянова, если подрядчик плотно поработает на объекте еще дней 10, можно будет проводить итоговую проверку дома. Это может занять около месяца. Более того, есть договоренности с контролирующими организациями, чтобы они оперативно рассмотрели документы. Что касается четвертого дома, то с момента встречи с инициативной группой было поднято три этажа монолита.
Однако так удачно было налаженная работа сейчас оказалась под угрозой: 7 участников строительства (ранее все 7 квартир принадлежали одному дольщику-инвестору, который затем уступил права другим) посчитали нецелесообразным передать ЖСК объект незавершенного строительства и придерживаются мнения, что фирма «Фон-Ривьера» должна достроить объекты и исполнить этим обязательства сама. Они решили представить возражение в суд.
«По срокам, которые мы озвучивали, все идет по плану. Но сейчас сложилась ситуация, что часть дольщиков не хочет передачи третьего дома ЖСК. Кто-то хочет здесь жить, а у кого-то другие цели. Те договоренности, которые были, могут быть под угрозой», - отметил Азат Нигматзянов.
«Скажу как строитель: если какой-то процесс приостанавливается, это приводит к удорожанию. Третий дом останавливать нельзя, надо подготовить его к сдаче. Мы говорили вам, что дом сдадим в ноябре. Хотели пораньше порадовать, но получается вот так», - сказал первый заместитель руководителя Исполкома. Отметим, что видя, какая ситуация складывает вокруг третьего дома, подрядчик решил остановить работы и на четвертом доме, до его передачи ЖСК.
Представитель инициативной группы дольщиков третьего дома Ирина Суворова поинтересовалась, как могут развиваться события в зависимости от того, какое решение будет принято на суде в конце августа.
Если суд 28 августа откажет в передаче домов ЖСК, все сложится плачевно для участников строительства, отметила представитель конкурсного управляющего Гульгена Замалиева. «Согласно нормам закона объект незавершенного строительства в соответствии с решением собрания кредиторов, участников строительства будет выставлен на торги. И от реализации имущества будет распределяться согласно закону: 60% - залоговый кредитор, 25% - остальные участники строительства», - сообщила представитель конкурсного управляющего.
Она напомнила, что в 3 и 4 домах у участников строительства есть лишь предварительные договоры, договоров долевого участия не было. Однако даже если судом договоры долевого участия признаны, они не зарегистрированы, а залог возникает только с момента его государственной регистрации. «Участники строительства в данной ситуации не являются залоговыми кредиторами, и в случае реализации с торгов этого имущества на цели погашения пойдет только 25% от суммы реализации. Это будет очень печально», - подчеркнула Гульгена Замалиева. «Действующая редакция закона о банкротстве для «Фон-Ривьеры» не предусматривает завершение строительства за счет имущества должника в конкурсном производстве, потому что это приведет к преимущественному удовлетворению требований одних кредиторов перед другими», - добавила она.
В связи с этим Гульгена Замалиева обратилась к дольщикам с просьбой поддержать ходатайство конкурсного управляющего, прийти на судебное заседание, высказать свое мнение и рассказать, что три четверти участников строительства проголосовало за передачу домов ЖСК. «Не один раз Конституционный суд РФ говорил, что собрание – орган, который подчиняет меньшинство мнению большинства. В данной ситуации вы приняли решение тремя четвертями голосов, суд учтет это мнение», - уверена Гульгена Замалиева.
«Подрядчик и мы готовы все вопросы решить, чтобы дом был сдан», - сказал Азат Нигматзянов. Если суд все же примет решение отказать в передачи домов, то их нельзя будет ввести в эксплуатацию. «Третий дом может быть готов на 100%, вы будете вокруг него ходить, но заехать не сможете, потому что он не сдан», - подчеркнул первый заместитель руководителя Исполкома.
На встречу пришли дольщики и других домов. Азат Нигматзянов рассказал, что в шестом доме работы идут по графику. «До конца года все должно срастись», - отметил он. Впрочем, первый заместитель руководителя Исполкома не исключил того, что подрядчик СК «Бриз» может завершить все раньше срока. Также по графику ведется работа на седьмом доме-«подкове».