Эксперт рассказал, какие сложности ждут владельцев квартир, купленных на средства маткапитала

Покупка квартиры с использованием материнского капитала стала весьма обыденной. Однако в будущем использование маткапитала может обернуться определенными сложностями в вопросе улучшения жилищных условий. Наиболее простым и выгодным способом использования материнского капитала (МК) является погашение ипотечного долга по уже взятому кредиту. На образование тратят менее охотно, а использовать МК впрямую на приобретение квартиры удается не всегда – не все продавцы готовы идти на сделку, при которой собственником квартиры сразу становится несовершеннолетний, а денежные средства в размере МК будут переведены от Пенсионного фонда через месяц после сделки, а то и позже. Кроме того, оплачивать покупку квартиры на ребенка средствами маткапитала можно только по достижении ребенком трехлетнего возраста. А дальше начинается самое интересное. По статистике, наиболее активно улучшают свои жилищные условия семьи с детьми – логично, что дети подрастают, кредит погашен и самое время продать имеющуюся квартиру и купить новую. Но есть одна деталь: выделить долю детям, пока не погашен кредит, не позволит банк: соблюдаются интересы детей и целевое использование МК, родители обязаны дать нотариальное обязательство выделить долю в собственности на квартиру своим детям после погашения ипотеки. Отмечу, что наличие в собственниках квартиры несовершеннолетних детей заметно затрудняет проведение сделки по продаже старой и покупке новой квартиры: для этого обязательно требуется согласие органов опеки, на получение которого придется потратить время. Сделка по приобретению квартиры с несовершеннолетними связана с дополнительными рисками, сложнее использовать ипотеку. Еще одна деталь: если родители выделяют долю детям, то при продаже квартиры в течение 3 лет возникает налог на доход физических лиц. Вопрос очень неоднозначный, практики опять же нет, налоговые адвокаты и нотариусы не дают четких ответов о налоговых последствиях такой сделки. Все это в совокупности приводит к тому, что родители избегают выделять доли в квартирах несовершеннолетним детям. Некоторые просто забывают о данном ранее нотариальном обязательстве. Как результат – на рынке уже продано и продается заметное количество квартир, в которых должны были, но не выделили доли несовершеннолетним. Если говорить о последствиях покупки такой квартиры, то их пока сложно просчитать, но они негативны как для продавца, так и для покупателя.