Долевое строительство сделало шаг к цивилизованному рынку
С июля 2018 года вступили в силу изменения в 214 Федеральном законе "О долевом участии в строительстве". Застройщики по-прежнему будут привлекать деньги дольщиков на этапе строительства, но не смогут использовать их для оплаты работ – доступ к деньгам клиентов они получить только после ввода жилого здания в эксплуатацию.
Во время строительства дома привлеченные средства дольщиков будут храниться на банковских счетах эскроу. Это сделано для того, чтобы предотвратить появление обманутых дольщиков в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс".
В течение ближайшего года девелоперы смогут безболезненно для себя перейти на ведение дел по новым порядкам, также приняты во внимания их пожелания по поправкам в ФЗ №214.
"Хорошо, что застройщикам дали год на то, чтобы перестроиться – по тем объектам, разрешения на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года, пока можно работать в старом правовом поле. Во-вторых, хорошо, что пожелания застройщиков были услышаны и учтены в новом законе – при открытии счетов эскроу мы не теряем связи с дольщиками и можем заключать договоры на квартиры на стадии строительства. То, что потратить деньги дольщиков можно будет только после ввода дома в эксплуатацию, на мой взгляд, является шагом к цивилизованному рынку. Если проектное финансирование будет нормально функционировать, если банки будут внимательно проверять, кому они выдают деньги на строительство - ведь теперь и они несут ответственность перед дольщиками, то закон будет работать", - прокомментировал нововведения генеральный директор НП "Управление строительства "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев.
По его словам, резкого скачка цен на квартиры в новостройках не будет - тут вступают в силу уже рыночные законы.
"Понятно, что себестоимость строительства вырастет: раньше мы использовали для строительства бесплатные деньги дольщиков, теперь – банковское проектное финансирование. Но цены сегодня регулирует рынок: при текущем объеме предложения и уровне спроса, едва ли стоит ждать острого скачка цен на недвижимость. Всегда были и будут особо ликвидные проекты, которые пользуются повышенным спросом, а потому цена на них выше. Кроме того, у каждого застройщика сегодня есть предложения по жилью с минимальной стоимостью - вот эта нижняя ценовая планка также может увеличиться пропорционально росту себестоимости. В целом же средняя стоимость квадратного метра увеличится незначительно - в пределах инфляции, ее дальнейший рост отрегулирует рынок", - подчеркнул В.Ананьев.