Тенденции инвестирования на 5 европейских рынках недвижимости в 2014 году

Рассмотрим тенденции, наблюдающиеся на 5 самых популярных европейских рынках для зарубежных инвесторов в недвижимость в 2014 году. Мальта: Одна из самых маленьких и наиболее густонаселенных стран мира привлекла значительный спрос со стороны иностранных покупателей в 2014 году, особенно в элитном секторе. В 2008-2013 годах цены на недвижимость на Мальте снизились примерно на 40 %. До 2008 года цены на недвижимость росли на 10 – 15 % в год. Основную группу покупателей на острове составляют инвесторы из Европы. Рынок недвижимости на Мальте также привлек покупателей из Азии (3 %), России (2 %), Африки (0,7 %) и Америки (0,3 %). Бухарест: Объемы строительства в этом самом большом городе Румынии выросли до 1500 новых жилых домов в 1 квартале 2014 года с 900 в 1 квартале 2013 года, эти данные сопоставимы с периодом экономического подъема в 2007 году. Число сделок с недвижимостью увеличилось на 8 % в 1 квартале 2014 года по сравнению с тем же периодом в 2013 году. Наибольший интерес к рынку недвижимости Бухареста проявили покупатели из Испании, Венгрии, Австрии, Германии, Великобритании, Израиля, Турции и Китая. Американские инвесторы составляют менее 1 % на рынке. Барселона: Испания была одной из наиболее пострадавших стран от финансового кризиса 2008 года, хотя сейчас она выходит из рецессии быстрыми темпами по сравнению с другими странами-членами ЕС. Цены на жилье снижались последовательно в течение последних 6 лет, однако в Барселоне достигнута стабильность цен, в частности, в элитном секторе. Продажи недвижимости выросли на 14 % во 2 квартале, это первый квартал за 8 лет, в котором выросли и продажи, и цены. Большинство иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании составляют инвесторы из Великобритании (14 %), далее следуют инвесторы из Франции (11 %), России (9 %), Германии (8 %), Бельгии (7 %), Швейцарии (11 %) и США (3 %). Рим: В столице Италии наблюдаются признаки роста после 7 лет подряд спада на рынке недвижимости. В 1 квартале 2014 года в Риме были проданы 6579 объектов, это годовое увеличение на 0,6 %, тогда как цены на жилье снизились по сравнению с предыдущими кварталами. Российские покупатели составляют большинство на рынке недвижимости Рима (12 %), среди других иностранных покупателей инвесторы из Великобритании (10 %), Германии (9 %), Франции (8 %), США (7 %) и Китая (5 %). Берлин: Столица Германии по-прежнему пользуется высоким спросом со стороны зарубежных инвесторов, недвижимость продается за 8 - 9 месяцев. Наблюдается значительный дефицит предложения в Берлине, ниже 2 %, в среднем, и 1,5 % в центральных районах города. Это связано с укреплением экономики страны, низкими процентными ставками и ростом населения. По оценкам экспертов, необходимо строить в год 11000 единиц жилья, хотя строятся всего 6500 новых жилых домов. Будучи в основном рынком аренды, объемы домовладения в Берлине увеличились примерно до 15 % в связи с увеличением числа покупателей первой собственности. Рынок недвижимости Берлина привлекает российских покупателей. Наблюдается большой спрос со стороны инвесторов из Италии, Греции и Франции.