Продажи коммерческой недвижимости в Европе продолжат расти в 2015 году

Объем сделок с коммерческой недвижимостью в Европе в 2014 году, скорее всего, превысит ? 160 млрд., на 10 % больше, чем в 2013 году, показывают новые исследования. Knight Frank прогнозирует аналогичный рост в 2015 году, а общий объем, как ожидается, будет в диапазоне от ? 175 млрд. до ? 180 млрд. Все основные секторы коммерческой недвижимости привлекают большой спрос, в то время как такие секторы, как гостиничный, здравоохранения и студенческого жилья, все более становятся частью основного рынка. Хорошей новостью для арендаторов и инвесторов является то, что арендная плата на большинстве рынков остается ниже докризисных пиков, сообщает Даррен Йетс, глава отдела исследований рынков капитала. Это должно обеспечить рост активности в 2015 году, инвесторы будут стремиться заработать на перспективе роста стоимости аренды, так как экономическая ситуация продолжает улучшаться. По словам Эндрю Сима, руководителя отдела европейских рынков капитала, прогноз роста объемов инвестиций в коммерческую недвижимость на 10 % является позитивным началом в 1 квартале 2015 года. Наблюдается быстрое восстановление экономики в таких городах, как Мадрид и Дублин, и ожидается, что спрос вырастет и в небольших городах. Хотя сохраняются сомнения в прочности и равномерности экономического восстановления Европы, в 2015 году ожидается рост в ЕС и зоне евро, отмечается в докладе. Рынки аренды, вероятно, продолжат соответствовать более широким экономическим тенденциям, в странах Северной Европы и Балтии в настоящее время наблюдается значительное улучшение настроений арендаторов, что начинается также на региональных рынках Великобритании. Тем не менее, наиболее обнадеживающей тенденцией является рост на некоторых периферийных рынках, в частности, в Ирландии и в странах Южной Европы, с ростом арендных ставок в Дублине и Мадриде в 2014 году, который продолжится в 2015 году. Несмотря на недавнее снижение экономических показателей, рост ожидается также в крупных французских и немецких городах на фоне ограниченной доступности. А в таких ключевых городах Центральной и Восточной Европы, как Прага и Варшава, избыток предложения сдерживает рост арендных ставок.