На Среднем Урале опробуют новые механизмы сохранения объектов культурного наследия
Эпоха возрождения для памятников архитектуры началась в Екатеринбурге. Свердловская область одна из первых в России заключила концессионное соглашение по реставрации культурного наследия.
Узорные потолки, лепнина, изразцовые печи – каждый уголок дышит историей. Усадьбе из красного кирпича на улице Розы Люксембург больше ста лет. Когда-то это был дом семьи богатого уральского купца Алексея Железнова.
Игорь Данилов, главный специалист управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области: «С левой стороны по планировке дома, располагались спальни хозяев дома, с правой стороны – деловая часть, там был кабинет Железнова. А вот это центральная часть, где был парадный вход».
Последние пять лет этот памятник архитектуры законсервирован. Чтобы спасти и без того обветшалое здание, губернатор Евгений Куйвашев принял решение передать его в концессию строительной фирме. По договору инвесторы обязаны провести реконструкцию и 30 лет содержать усадьбу.
Виктория Казакова, министр инвестиций и развития Свердловской области: «Формат концессионного соглашения предполагает, что объект передается в управление частному инвестору, но при этом право собственности на этот объект, даже обновленный, остается за государством. В течение шести лет здесь будут проводиться реставрационные работы».
Во время революции здание заняли анархисты. В годы Великой Отечественной войны здесь разместили астрономический институт, эвакуированный из Москвы. Подвалы приспособили под коммунальные квартиры. С 80-х в усадьбе работали уральские ученые-историки. Новый инвестор планирует открыть здесь бутик-отель.
Алексей Бусыгин, представитель компании-инвестора: «Планируется размещение 3-4 номеров. Основой бизнеса будет еще и ресторанная зона. Это, возможно, выставочная картинная галерея, это камнерезное искусство, это местный промысел, который может здесь выставляться».
Концессия для сохранения памятника культуры в России практика редкая. Похожие проекты реализуют только в Санкт-Петербурге. В столице Урала, помимо усадьбы Железнова, в программу государственно-частного партнерства попали еще два здания. В их числе – госпиталь Верх-Исетского завода. Здесь уже идут работы.
Госпиталю на ВИЗ-бульваре почти 200 лет. Когда-то это было самое современное медицинское учреждение России, которым восхищался Александр Первый. Последними пациентов здесь принимали врачи-травматологи. Это был 2006 год. Тогда же здание законсервировали, на протяжении всей его истории ремонт ни разу не проводили.
Медицинский комплекс был продан на торгах всего за рубль, но с условием: новый собственник должен восстановить в историческом виде планировки зданий, фасады и ограждения. Работа кропотливая и стоит больше миллиарда рублей. Специалисты реставрируют памятник архитектуры буквально по кирпичику.
Юрий Старков, коммерческий директор компании-инвестора: «Кирпичи восстанавливаются путем подготовки специальных смесей, формируются в той части, где они утрачены, и обратно закладываются. Большая часть этой кладки таким образом и была восстановлена, эти кирпичи изымались, восстанавливались и обратно закладывались в кладку».
Еще одно здание – отель «Мадрид» на Уралмаше – передали в аренду на 49 лет с условием восстановления. Это памятник конструктивизма федерального значения, построен в 30-е годы. В то время он задумывался как дом для рабочих завода, сегодня здесь планируют открыть гостиницу.
Владимир Сучилов, вице-президент компании-инвестора: «Работы будут тяжелые и сложные, надо будет пройти несколько этапов проектирования и только потом – ремонтные работы».
Инвесторы думают уложиться в пять лет, так что в 2024 году здесь уже планируют принимать первых постояльцев. В региональном министерстве инвестиций не исключают, что на особых условиях партнерства в частные руки передадут и другие памятники архитектуры Екатеринбурга.
Яна Юмакаева