В 2017 году были сданы в эксплуатацию только 56% заявленных к вводу новостроек
Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 году или даже ранее. Таким образом, период просрочки по ним составляет уже более года.
Также в пяти проектах, планировавших вводиться в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы «Царицыно», «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Легенда» и «Марьино Град». В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки. В частности, обязательства по завершению проектов «Спортивный квартал» и «Марьино Град» взяла на себя компания Capital Group.
Самый большой процент просрочки эксперты «Метриум Групп» обнаружили в сегменте элитных жилых комплексов: из восьми заявленных проектов только 2 (25%) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 году. Напротив, у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков – сдались 6 из 7 проектов (85,7%).
Такие же полярные показатели были выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), зато в апартаментных – 37,5% (3 из 8). Не самые лучшие результаты показали и новомосковские девелоперы. На присоединенных к столице территориях РВЭ получили 10 проектов из 19 (52,6%). Хорошие результаты продемонстрировали жилые и апартаментные комплексы премиум-класса. Среди проектов с квартирами сдались 7 из 10 (70%), с апартаментами – 5 из 8 (62,5%).
А вот в бизнес-классе и у квартир, и у апартаментов показатели оставляют желать лучшего: в 2017 году было введено 54,5% и 37,5% заявленных проектов соответственно.
По данным аналитиков «Метриум Групп», в массовом сегменте самые доступные квартиры в корпусах, сданных в эксплуатацию в 2017 году, предлагаются в жилом комплексе «Некрасовка» – от 4,17 млн рублей. В топ-3 также входят расположенные по соседству ЖК «Лучи» (от 4,83 млн рублей) и «Мещерский лес» (5,83 млн рублей).
Среди апартаментов массового сегмента лучшие цены предлагаются в проекте «Фили Град» – от 6,67 млн рублей. А в комплексе «Савеловский Сити» минимальный бюджет покупки в этой категории составляет 7,32 млн рублей.
На территории Новой Москвы самой доступной из сдавшихся в прошлом году новостроек является «Баркли Медовая Долина». В первой очереди стоимость квартир начинается от 2,44 млн рублей. Почти на миллион дороже обойдется самая дешевая квартира в ЖК «Новая Звезда» – от 3,35 млн рублей. «Бронза» достается ЖК «Первый Московский» –от 4,65 млн рублей.
В сегменте бизнес-класса лидером по минимальной стоимости среди сдавшихся в 2017 году жилых комплексов является проект Shirokaya – от 4,6 млн рублей. В тройке с примерно равными показателями также комплексы «Крылатский» и «Лобачевский» – от 6,79 млн и 6,98 млн рублей соответственно.
Цены в сегменте апартаментов бизнес-класса начинаются от 4,4 млн рублей. За эту сумму предлагается недвижимость в сдавшемся в прошлом году проекте «Золоторожский». В комплексе «Лайнер» цены стартуют от 6,03 млн рублей, а в МФК «Флотилия» - от 6,43 млн рублей.
Среди жилых комплексов премиум-класса, успешно сдавшихся в 2017 году, лидером по минимальному уровню цен является ЖК «Дыхание» – от 14,42 млн рублей. Второе место у проекта RedSide – от 17,32 млн рублей. Замыкает тройку «Клубный дом на Серпуховском валу» с показателем 23,46 млн рублей.
В категории апартаментов премиум-класса первое место у уже упомянутого «Клубного дома на Серпуховском валу» – 16,87 млн рублей. Второе и третье места у «Клубного дома на Сретенке» (от 18 млн рублей) и проекта «Воробьев Дом» (от 19,62 млн рублей).
Только два элитных жилых комплекса сдались в эксплуатацию в 2017 году – «Котельнический» (от 29,85 млн рублей) и Palazzo Imperiale (от 61,1 млн рублей).
Порог входа в сегменте элитных апартаментов, введенных в эксплуатацию в 2017 году, сегодня находится на уровне 27,21 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в «Башне Восток» комплекса «Федерация». Второе место у проекта BALCHUG VIEWPOINT – от 29,96 млн рублей. Третье – у клубного дома il Ricco (от 49,25 млн рублей).
Проекты, получившие РВЭ в 2017 году. Источник: «Метриум Групп»
Название
Площадь
(кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
Бюджет покупки (млн руб.)
Min
Max
Min
Max
Min
Max
Массовый сегмент, квартиры
Некрасовка (несколько корпусов)
32,7
88,6
93,8
127,5
4,17
8,77
Лучи (корп. 6)
37,8
85,9
104
133,4
4,83
9,57
Мещерский лес (корп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2)
33,4
89,9
124,7
174,7
5,83
12,16
Ривер Парк (2 очередь)
30,2
37,9
199,7
208,2
6,19
7,76
Кварталы 21/19 (1 очередь)*
38,3
81,1
151,2
190,6
6,34
13,8
Фили Град (2 очередь)
29
89,2
217
320
6,58
28,51
Золотая Звезда
33,2
101,7
166
222,6
7,03
19,79
LIFE-Ботанический сад (2, 3 очередь)
39,2
152,7
183,6
263,1
7,85
37,42
Савеловский Сити (корп. С1)
36,7
69,7
212,1
235
8,08
15,12
Яуза Парк
43
100,7
172,7
210,7
8,55
19,75
LIFE-Митинская Ecopark (3 очередь)
42,5
98,9
186,1
235,3
9,1
18,41
Green Park (блок 1)
73,4
114,3
160,9
203,4
14,28
18,39
Город на реке Тушино-2018 (квартал 1)
Продажи в сданном корпусе завершены
О7 (1 очередь)*
Продажи в проекте завершены
Поколение (корп. 1)
Продажи в сданном корпусе завершены
Северый (корп. 7-8)
Продажи в сданных корпусах завершены
Ярцевская 24
Продажи в проекте завершены
Массовый сегмент, апартаменты
Фили Град (2 очередь)
31
34,8
200
215
6,67
7,13
Савеловский Сити (корп. С1)
41,1
68,6
160
178
7,32
10,98
Технопарк
Продажи в проекте завершены
Новая Москва, квартиры
Баркли Медовая Долина (1 очередь)
20,6
83
79,7
118,3
2,44
8,04
Новая Звезда (корп. 1, 2)*
31,7
88,3
85
135
3,35
7,51
Первый Московский (фаза 3, корп. 11)
41
41
113,3
115,1
4,65
4,72
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный (корп. 20/1, 20/2)
41,7
41,7
115
119
4,8
4,96
Переделкино Ближнее (фаза 7, корп. 2, 9)
37,4
84,2
110,1
139,1
4,9
9,98
Новое Бутово (корп. 11)*
58,3
63,5
109
113,6
6,63
6,96
Микрорайон Щербинка (д. 4)
96,8
96,8
69,5
69,5
6,73
6,73
Бунинские луга (корп. 1.10, 1.5/1, 1.5/2, 1.5/3, 1.6/1, 1.6/2, 1.9/2)
88,2
88,2
103,8
103,8
9,16
9,16
Прима Парк (корп. 22)
Продажи в проекте завершены
Бизнес-класс, квартиры
Shirokaya (продажи в проекте стартовали в марте 2017 года)
26,8
141,1
122
206,5
4,6
19,62
Крылатский (корп. 2, 3, 5)
44,4
125,3
150
183
6,79
20,93
Лобачевский
44,2
120,8
150
240
6,98
26,09
Изумрудная 24
41
49,2
161,5
190
7,21
8,87
Level Кутузовский
40,6
99,7
193,1
277,6
9,11
27,54
Наследие (2 очередь)
50
51
280
290,2
14
14,8
Клубный дом на Таганке
43,8
97,3
321
333,5
14,26
32,45
Квартал 38А (корп. 3, 10)
54
142
225
440
14,5
55,31
Лица
51
174
285,7
368
15
57,07
Versis
54,4
227,4
246,8
320
16,32
68,22
Донской Олимп (корп. А)
112,1
132,2
242,1
245,3
27,5
32
Марьина Роща
Продажи в проекте завершены
Бизнес-класс, апартаменты
Золоторожский
17,3
68,5
145,8
260,1
4,4
13,49
Лайнер (Запад)
29,7
46,9
188,6
235,8
6,03
10,82
Флотилия
47,6
173,1
128,8
163
6,43
25,96
Re:form
40,5
53,5
160
165
6,67
8,83
Рассвет Loft*Studio (корп. 2)
Продажи в сданном корпусе завершены
Премиум-класс, квартиры
Дыхание
51,5
158,9
205,3
411,2
14,42
60,03
RedSide
45,3
281,9
335
784,5
17,32
185,78
КД на Серпуховском валу
73,3
146,3
320
500
23,46
73,15
Аристократ
59,1
135,9
400
450
25,41
61,16
Воробьев Дом
50,5
162,3
430,9
649,6
26,52
105,43
Долина Сетунь
91
298
388,4
671,1
38,65
200
Barkli Residence
Продажи в проекте завершены
Премиум-класс, апартаменты
КД на Серпуховском валу
70,3
74,9
240
255
16,87
17,98
КД на Сретенке
50
119,3
315
450
18
47,44
Воробьев Дом
46,3
195,1
394,1
501,2
19,62
96,17
ВТБ Арена Парк Премиум
88,6
224,9
498,1
1 016,4
44,28
223,2
Элитный класс, квартиры
Котельнический
59,7
177,1
500
990
29,85
143,95
Palazzo Imperiale
74,1
173,2
589
824,6
61,1
142,82
Элитный класс, апартаменты
Башня Восток (Башня Федерация)
55,5
172,2
485,6
578,4
27,21
94,39
BALCHUG VIEWPOINT
46,4
159,3
437,3
778
29,96
123,39
Il Ricco
74,9
138,5
592,8
684
49,25
86,84
Театральный дом
66,8
219,2
770
882
51,44
173,29
Turandot Residence
76
355
623,7
1 244
61,48
441,61
NABOKOV
120,9
270,6
1 625,1
1 921,7
207,9
520
*) Проекты, в которых часть заявленных корпусов не была введена в срок
Примечание. При наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для введенных в эксплуатацию объектов.
«В последние годы мы все чаще сталкиваемся с переносами сроков ввода в эксплуатацию в столичных новостройках, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Несмотря на высокий спрос на первичном рынке, распределяется он крайне неравномерно. В частности, в 10 самых продаваемых новостройках «старой» и Новой Москвы в 2017 году было заключено свыше 11 тысяч ДДУ. И если в этих проектах объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, то во многих остальных жилых и апартаментных комплексах счет идет на единицы. Как следствие, девелоперы начинают испытывать финансовые трудности, которые вынуждают их сдвигать сроки ввода в эксплуатацию. Если речь идет о нескольких месяцах задержки, то это вряд ли нужно расценивать как серьезную проблему. Но если просрочка составляет полгода и более, то это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки недвижимости в таком проекте. При этом чтобы понять, имеет ли место задержка, необходимо изучить старые версии проектных деклараций – по новейшей редакции сроки могут вполне соблюдаться».
О компании «Метриум Групп»
«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.