Преимущества точечной застройки
Более половины новостроек Петербурга относятся к проектам комплексного освоения территорий, при этом, запасы земельного ресурса в таких локациях как Девяткино, Мурино, Кудрово и Янино будут истощены примерно через 5-10 лет. Границы города расширяются при явной нехватке объектов социальной инфраструктуры. Один из возможных сценариев развития города – освоение уже существующих локаций, где будет проводиться точечная застройка. Изначально у комплексного освоения территорий и точечной застройки присутствуют разные понимания стратегии ведения бизнеса. Если в первом случае покупатели недвижимости становятся заложниками временных рамок строительства, введения очередей и налаживания всей инфраструктурной сети, то во втором варианте наличие таких болевых точек фактически сводится на нет.
Точечные объекты застройки, как правило, прекрасно вписываются в уже сложившийся устой городской жизни, в котором предусмотрена транспортная доступность и наличие всех необходимых объектов социальной инфраструктуры. К тому же проекты точечной застройки в Петербурге чаще всего позиционируются как жилые комплексы комфорт-класса, что исключает массовое строительство студий.
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Микрорайон застройки ЖК "Мастер на Серебристом"
Фото: razned.ru
Многие эксперты рынка сходятся на том мнении, что вместо осваивания масштабных территорий за чертой города, необходимо, прежде всего, уделить внимание существующей застройке, а не расширять Петербург до необъятных границ. К тому же объём аварийного жилья из года в год будет расти и уже сейчас составляет более 2%, как отметил недавно глава государства. Таким образом, всё аварийное жильё будет заменено объектами точечной застройки. Именно по такому сценарию возможна безболезненная и эффективная замена ветхого жилья на новые построенные комплексы.
Стоит обратить внимание, что ввод объектов точечной застройки самым положительным образом сказывается на обновлении многих районов города, создавая точки притяжения и социальной активности в тех локациях, где не наблюдалось таких предпосылок.
В районе Купчино фактически все новостройки точечные, несмотря на этот факт, постепенно интерес к данной локации растёт за счёт строительства ЖК «Балканы» от «Лидер Групп» (ул. Будапештская, 102) - дом комфорт-класса построен на месте бывшего кинотеатра. Крупный проект ЖК «София» (ЛСР) возводится на территории заводов "Стройфарфор" и "Керамика", комплекс рассчитан на 10000 человек, неподалёку располагаются "Мега-Дыбенко", "Лента", "Карусель", "Максидом" и "Южный полюс", что добавляет комфорта жителям.
Строительство современных ЖК в Приморском районе так же самым положительным образом сказывается на развитии данной локации. В 2016 году район получил второе место по количеству введенного жилья в Петербурге. В этом году ситуация улучшилась – на май 2017 года Приморский район стал лидером по количеству введённого жилья. На данный момент более 20-ти ЖК находятся в стадии строительства, ещё 10 проектируются.
Несмотря на такую положительную динамику, эксперты опасаются, что уже к 2018 году жилищное строительство значительно сократится, а затем и вовсе прекратится, ведь уже все доступные для девелоперов территории фактически застроены. Нехватка площадей станет той отправной точкой, которая позволит создавать новый кластер деловой активности, что в свою очередь даст толчок частично разгрузить исторический центр города.
Следует отметить локацию между станцией метро Пионерская и Комендантским проспектом. Единственный строящийся 19-этажный жилой комплекс ЖК MASTER Серебристый бульвар 19 (MASTER девелопмент) выполнен в лучших архитектурных традициях сталинской эклектики. Что подчеркивает и высота потолков, которая составляет 3 метра, и количество квартир на этаже не превышает шести. Этот жилой комплекс прекрасно вписывается в концепцию клубного дома.
ЖК «Мастер на Серебристом»
Фото: razned.ru
ЖК «Мастер на Серебристом»
Фото: razned.ru
ЖК «Мастер на Серебристом»
Фото: 3D модель
ЖК «Мастер на Серебристом»
Фото: 3D модель
Покупателей квартир в этом ЖК, среди которых преимущественно жители Приморского района, ожидают непосредственная близость ко всем необходимым объектам инфраструктуры. Супермаркет Spar расположен в трёх метрах от комплекса, неподалёку размещаются магазин «Пятёрочка» и ТРК «Континент», в 10-ти минутах пешей доступности расположился строительный гипермаркет «Леруа Мерлен». Наличие такого широкого выбора строительных товаров неподалёку от дома является приятной редкостью.
Огромное количество современных зданий нашли своё место в исторической застройке города, совместив функциональные качества и архитектурную составляющую. Именно точечная застройка позволяет самым неожиданным образом вписать современные запросы в существующие стандарты, не сломав, а расширив их.
Одним из достойных примеров такого явления стал проект апарт-отеля сети YE’S на Социалистической улице, выполненный архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и Партнеры». Сам участок, где расположен отель характеризует архитектура 19 века. По словам архитектора Михаила Кондиайна, здание отеля максимально вписалось в окружающую застройку за счёт архитектурного решения фасадов, где 19 век отображён более классическим решением, а 20-й было решено проиллюстрировать металлом и стеклом. На первом этаже здания будут размещены элитные магазины мировых брендов, что позволит отелю стать не только точной притяжения, но и заметным образом оживить окружающую депрессивную среду.
Таким образом, точечную застройку следует частично отнести к понятию ревитализация, когда существующее застроенное пространство обновляется за счет ввода новых объектов, дающих возможность, не меняя привычных условий окружающей среды, поменять качество жизни на более комфортное.