Ценники за пятилетку: когда нужно было продавать квартиру, когда — покупать

Только двесоставляющие регулируют цены на рынке недвижимости: платежеспособный спрос ипредложение.
Сейчас, считают многие эксперты, достигнуто равновесие:острой нужды в метрах у народных масс нет, предложение уменьшилось,платежеспособный спрос — тоже, цены нажилье стабильны уже год, и даже застройщики не делают информационныхвбросов вроде «завтра будет дороже». REALTY.TUT.BY решил вспомнить, как велисебя цены и когда было выгодно продавать, когда — покупать.
Самый раздутый ценник на жилье был в Минске в 2007 году:2000 долларов за квадратный метр втиповой панельке 80-х годов постройки. Сказывался острый дефицит жилья:новостройки можно было пересчитать по пальцам. Буквально через год началсястроительный бум. А в 2010-м появились беспрецедентно доступные кредиты:фактически любой обладатель скромных накоплений, стоявший на очереди, могвступить в коммерческое долевое строительство с льготным кредитом и обзавестисьновой квартирой. Да и ставки по коммерческим кредитам для нуждающихсяопустились до приемлемых (с учетом непрерывной девальвации) 12−14% годовых. Клету 2011 года исчезло кредитование жилья, к осени рубль обесценился втрое. Норынок не остановился. И ценник восстановился за считаные месяцы.

Очередной кризис оказался не таким резким, зато растянулсяво времени. Нынешнее состояние равновесия специфическое: вроде бы и строятменьше, но и то, что строится, не расхватывают на стадии котлована. Кредиты под14% уже не кажутся доступными: отпущенный в свободное плавание деноминированный рубль хорошо укрепилсяи «держится» несколько месяцев подряд. Судя по тому, что население сдает большевалюты, чем покупает, доходов не хватает: проедаются заначки. Бетонометры ужене рассматриваются как инвестиции: слишком непредсказуемо будущее.
Вопрос, что будет с ценами, остается открытым. С однойстороны, есть планы по снижению темпов строительства. С другой — никто незакрывает проект «Минск-Мир», где будет построено жилье для десятков тысячгорожан, уже есть планы по застройке территории бывшей птицефабрики имениКрупской, будут застраивать Грушевку, достраивать «Новую Боровую», осваиватьплощадки в Лошице, уплотнять центр, да и планы по освоению колодищанскогонаправления с «Ноттингемом» и «Зеленым Бором» еще есть.
Предложение на вторичном рынке тоже вряд ли сократится. Такчто в теории рост цен можно будет увидеть, только если вдруг начнут растидоходы и появятся действительно доступные кредиты.