Аренда с занесением

Минэкономики Латвии подготовило новый законопроект о найме жилой площади

Помните, жестокий жаргон черных маклеров образца 90–х годов? «Я продал квартиру «с мясом», — говорили они. Что в переводе означало продажу жилья вместе с находящимися там арендаторами. Новые собственники жилья потом еще долго судились с прежними жильцами, которые показывали договоры и съезжать из чужой уже для них квартиры не торопились.

 

Давно пора

 

Зачастую и сегодня бывают случаи, когда в результате мошенничества третьих лиц заложниками ситуации становятся и прежние жильцы квартиры (дома), и новые собственники. Иными словами, уже давно необходимо было принять новый закон, который бы упорядочил рынок аренды жилья.

 

И вот такой законопроект наконец рожден в недрах минэкономики и скоро поступит в парламент. Два ключевых момента нового законопроекта: запрет так называемых бессрочных договоров и требование обязательной регистрации арендных договоров (договоров найма жилой площади) в Земельной книге.

 

Поясним. Если примут этот закон о найме жилплощади, то новые договоры нельзя будет заключать без указания срока его действия. При этом необоснованно длинный срок арендного договора (например, на 25 лет) можно будет оспорить в суде. Более того, такой сомнительный договор едва ли зарегистрируют в Земельной книге. Сразу же заметим, что этот запрет на бессрочные договоры не будет относиться к жильцам денационализированных домов. Данная статья в новом законе касается только новых соглашений об аренде жилья.

 

Двойная цель

 

Второе требование в законопроекте — о регистрации договоров в Земельной книге — вводится с двойной целью. Во–первых, чтобы избежать мошенничества. Покупатель квартиры (дома), оформляя сделку у нотариуса, сразу же сможет проверить, не проживают ли де–юре в этой квартире (доме) жильцы. Это же относится и к будущим арендаторам: они тоже, заключая договор, смогут проверить, «не приписан» ли к этой квартире кто–то еще.

 

Вторая цель: регистрируя договор в Земельной книге, арендодатель (собственник жилья или его представитель, действующий на основе доверенности) уже не сможет увернуться от уплаты налога на хозяйственную деятельность (со следующего года ставка такого налога будет 20%).

 

И еще один момент. Все споры по арендному договору и отказ освободить жилплощадь по истечении срока действия договора будут решаться одним судьей в первой инстанции, без права обжалования. Это ускорит процесс разрешения споров по аренде жилья.

 

Как ожидается, сейм может принять новый закон уже осенью.

 

Эдуард ЭЛЬДАРОВ.