Просроченная ипотека на стройку: двукратный рост

Объём неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья с начала года вырос в 1,88 раза. На начало ноября банки накопили проблемной задолженности более чем на 17,5 млрд рублей. Такие данные приводят аналитики коллекторского агентства «Дoлговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.

К ноябрю 2025 года объём неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, покупка строящегося жилья) в целом по России превысил 17,55 млрд рублей, увеличившись с начала года на 8,2 млрд (+88%). Как ранее писал «Дoлговой Консультант», за 2024 год проблемная задолженность выросла «всего» на 3,72 млрд или 66%. Таким образом, прирост новых просроченных долгов за 10 месяцев 2025 года оказался в 2,2 раза больше, чем за весь 2024 год (+8,2 млрд против +3,72 млрд рублей).

Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,41% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% — на 1 января 2024-го. В Краснодарском крае, республиках Крым, Дагестан и Тыва доля превышает 1,5%, в Ингушетии — 1,34%.

«С начала 2025 года портфель ипотеки на покупку строящегося жилья сокращался. Это объясняло рост доли просроченной задолженности в данном сегменте. Но с сентября 2025-го банки вновь стали наращивать объёмы кредитования, всего за два месяца портфель на первичном рынке прибавил 2%. И это не остановило кратный прирост доли неплатежей, — рассуждает генеральный директор коллекторского агентства «Дoлговой Консультант» Денис Аксёнов. — Зона риска — практически решённое ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заёмщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го – начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед её отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей».

Регионом-лидером по приросту неплатежей по ипотеке на первичном рынке стал Краснодарский край (+1,78 млрд рублей).

Регионы-лидеры по абсолютному приросту объёма ипотечных неплатежей на покупку строящегося жилья, млн руб.

	Прирост за 10 месяцев 2025 года, млн руб.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ	8221
Краснодарский край	1780
Москва	655
Московская область	642
Тюменская область	388
Республика Башкортостан	302
Республика Тыва	280
Санкт-Петербург	272
Республика Дагестан	262
Тюменская область	237
Ростовская область	202

Информация в разрезе регионов доступна по ссылке.

Источник - Долговой консультант