Метры дорожают

Почти 50 тысяч рублей в среднем по России будет стоить квадратный метр жилья. Такую нормативную стоимость определил Минстрой на первое полугодие 2021 года. Сильнее всего жилье подорожает в Москве и на Дальнем Востоке. А подешевеет только в Бурятии. Участники рынка с расчетами министерства не согласны, полагая, что рост цен будет более значительным. Эксперты при этом считают, что жилье в России не отвечает стандартам качества, его возводят фактически по советским стандартам.Минстрой рассчитал нормативную среднюю цену квадратного метра жилья на первую половину 2021 года. Об этом сообщают в пятницу, 11 декабря, «Известия» со ссылкой на документ Минстроя.В проекте приказа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ» говорится, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года.В итоге, по расчетам ведомства, средняя цена квадратного метра составит 49,1 тыс. рублей.Больше всего жилье подорожает в Москве и в дальневосточных регионах — в Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на 8-9,5 тыс. рублей.Значительный рост произойдет также в Якутии и Ленинградской области — до 4 тыс. рублей за квадрат.Дешевле только в БурятииВ среднем на 2-3 тыс. рублей, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится в Севастополе, Санкт-Петербурге, Камчатском крае, Магаданской, Архангельской, Саратовской, Кемеровской, Свердловской, Тюменской областях, в Забайкальском и Красноярском краях, ЯНАО, Удмуртии, Чувашии и на Чукотке.На 2 тыс. рублей и менее цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, в Алтайском и Ставропольском краях, а также в Калужской, Новосибирской, Нижегородской, Воронежской, Липецкой, Московской, Ярославской, Самарской и других областях.В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на текущем уровне, прогнозируют в ведомстве. В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, в Крыму, в Смоленской, Тульской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, в Чечне.Снизятся цены только в одном российском регионе — в Бурятии.Там цена упадет с 78,1 до 61,2 тыс. рублей. Но дешевле всего, по расчетам чиновников, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и в Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах — 31,5 тыс. рублей.Глава ведомства Ирек Файзулин подпишет приказ до конца этого года. Норматив Минстроя используется для расчета социальных выплат для льготных категорий граждан, в том числе военнослужащим.Будет только дорожеСами девелоперы в отличие от Минстроя прогнозируют более высокий рост цен в следующем году — на 12%, а в Москве и вовсе рост составит 20%. Такой прогноз объясняется разогревом рынка жилья из-за льготой ипотеки под 6,5% и почти 20% девальвацией рубля в текущем году.У экспертов есть претензии к методике расчетов стоимости квадратного метра. И к ее прозрачности. «Методика оценки показателя средней рыночной стоимости должна быть открытой и позволять каждому субъекту повторить расчет Минстроя и удостовериться в правильности оценки, — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.По данным аналитиков ЦИАН, на первичном рынке жилья Москвы средняя цена квадрата выросла за год на 17% — до 245 тысяч руб. В Новой Москве зафиксирован годовой прирост в 26% — до 164 тысяч руб.Ранее эксперты указывали также на необходимость внедрения новых стандартов строительства жилья, отвечающего современным реалиям. Эта проблема в феврале прошлого года обсуждалась с участием президента Владимира Путина на заседании Госсовета, состоявшимся в Казани.Члены Госсовета пришли к выводу, что важно не только, сколько строится, но и что строится. По данным экспертов, почти половина жилья в России — это типичная панельная застройка, выполняемая фактически по советским стандартам.Путин жестко предостерег застройщиков от того, чтобы строить дома без необходимой инфраструктуры. «Так называемые выселки, как у нас в народе говорят, откуда просто не добраться до школ, больниц, поликлиник, детских садов, — они никому не нужны», — подчеркнул президент.