«Покупательская способность оживилась». Сколько стоит дом в Севастополе и Крыму?
Цены на загородном рынке традиционно увеличиваются с приближением дачного сезона. Спрос растет, объем предложения сокращается, изменяется его структура.
К концу апреля рынок недвижимости оживился: покупательская активность вернулась, что привело к увеличению стоимости в 36 из 73 регионов страны. Но за первый квартал 2025 года цены на загородные дома практически не изменились. Об этом сообщает ЦИАН.
Наиболее заметное подорожание отразилось в Чувашии, Карачаево-Черкесии, Костромской, Курганской и Сахалинской областях. В Московском регионе стоимость выросла на 1,4%, в то время как в Петербургском на 2,0%.
Максимальный рост цен наблюдается у недавно построенных домов (+1,3%), поскольку их предложение на рынке снижается. Однако темпы увеличения стоимости остаются умеренными: продавцы редко прибегают к резкому повышению цен из-за сложностей на рынке.
Основные причины включают переход на эскроу-счета, ужесточение условий семейных и сельских программ, а также высокие ставки по ипотечным кредитам.
Больше всего аренда домов подорожала в Брянской области (+68,4%), Забайкальском (+67,5%) и Хабаровском (+66,7%) краях, Мурманской (+58,1%), Пензенской (+29,6%) областях, Чувашии (+28,8%), Якутии (+26,2%), Кировской (+22,1%) области, республике Коми (+21,8%) и Амурской области (+19,2%).
Падение цен на аренду состоялось в Камчатском крае (–40%), Сахалинской (–37,9%), Омской (–30,9%), Курской (–22,2%), Кемеровской (–22,2%), Рязанской (–20,4%), Ивановской (–20,2%), Псковской (–16,8%), Новосибирской (–15,4%) и Астраханской (–15,2%) областях.
В Москве отмечено удешевление арендных коттеджей и дач на 10% (до 108 151 руб. в мес.), в Московской области – на 4,7% (до 94 728 руб. в мес.), в Санкт-Петербурге – на 12,6% (до 98 726 руб. в месяц), в Ленинградской области – на 2,3% (до 79 134 руб. в месяц.).
В среднем по Российской Федерации частные дома подешевели, но совсем незначительно, на 0,7% с начала года, и сейчас средняя арендная ставка составляет 59 630 руб. в месяц.
В Севастополе на данный момент средняя ставка на аренду дома составляет 59 793 руб. в месяц, она увеличилась с начала текущего года на 17,7%.
Если рассматривать аренду севастопольских домов более детально, то выясняется много интересных подробностей.
Например, стоимость арендной ставки зависит прежде всего от места расположения объекта аренды. Так, к сведению, Стрелецкая бухта всегда была самой востребованной, но сейчас тенденция лидерства по стоимости имеет совершенно другой расклад.
По данным аналитического портала недвижимости «Неагент», в мае 2024 года средняя ставка аренды дома в Стрелецкой бухте составляла 192 339 руб. в месяц. В мае 2025 года в данной локации средняя арендная ставка на частный дом составляет 29 120 руб. в месяц.
В Стрелецкой бухте, которая территориально относится к Гагаринскому району, спрос на частные дома буквально рухнул и пришёл в нормальное состояние, испытав небывалый жаркий момент в динамике цен. Ни одна локация в Севастополе не может похвастаться такой бурной историей.
Также в разряд недорогих локаций мая 2025 года попали: Любимовка – 30 726 руб. в месяц, Кача – 40,306 руб. в месяц, Фиолент – 42 582 руб. в месяц, Балаклавский район – 42 774 руб. в месяц.
Самые дорогие локации находятся по-прежнему в Гагаринском районе в целом – 68 654 руб. в месяц. Далее идут: Нахимовский район – 59 023 руб. в месяц, Ленинский район – 50 959 руб. в месяц, Балаклава – 48 649 руб. в месяц.
В среднем по стране частный дом стоимостью 7 507 842 сдается за 61 630 руб. в месяц. Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на 3 года (с 13,4 года до 10,2).
Если сравнивать с квартирами, то они приносят 6,4% годовых и окупаются более 15 с половиной лет. Получается, что в этом сегменте соотношение цены объекта и арендных ставок не такое удачное, и дома лидируют с хорошим отрывом.
Севастополь находится на 74-м месте по сроку окупаемости, который составляет 18,2 года. В среднем купить дом в Севастополе можно за 12 661 756 руб. Аренда составляет 58 060 руб. в месяц, в зависимости от локации она может значительно выше или ниже.
Дома в Севастополе и Крыму всегда будут в цене. Потому что те, кто понял жизнь, больше не спешат и предпочитают жить на полоустрове, радуясь природе, погоде и положительным преобразованиям.