Ценовой пузырь на регулярном рынке квартир в российских городах сдувается
Итоги октября
Из 70 исследованных городов цена квадратного метра выросла в 44 городах, в 20 упала, в 6 осталась неизменной.
Из наиболее подорожавших населенных пунктов – Киров (+4,6%), Курган (+1,5%), Ростов-на-Дону (+1,4%), Красноярск (+1,3%), Уфа (+1,1%), Тольятти (+1,1%), Тюмень (+1%), Барнаул (+1%), Махачкала (+1%) и Кемерово (+1%).
Самое большое падение цен, по данным портала, произошло в Калининграде (–2%), Краснодаре (–2%), Севастополе (–1,8%), Перми (–1,4%), Москве (–1,4%), Белгороде (–1,2%), Московской области (–0,8%), Симферополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Санкт-Петербурге (–0,6%).
В среднем по России квадратный метр вторичной недвижимости в цене не изменился и стоит 95 934 рубля.
Средняя цена квартиры увеличилась в 51 городе из 70, в 15 уменьшилась, в 3 осталась той же.
Цена предложения на вторичном рынке больше всего повысилась в Барнауле (+3,7%), Иваново (+2,9%), Владикавказе (+2,5%), Тольятти (+2,4%), Новокузнецке (+2,3%), Кирове (+2,2%), Якутске (+2,2%), Кургане (+2,2%), Екатеринбурге (+2%), Ростове-на-Дону (+2%).
Упали цены сильнее всего в Краснодаре (–2,3%), Белгороде (–1,4%), Севастополе (–1,3%), Ставрополе (–1,1%), Сочи (–1%), Симферополе (–0,8%), Тюмени (–0,7%), Кемерово (–0,7%), Калининграде (–0,6%) и Казани (–0,5%).
Среднероссийская цена лота увеличилась за октябрь на 0,5%, до 5 092 882 рублей.
Динамика с начала года
С января все города остались в плюсе, за исключением Краснодара, где квадратный метр снова стоит уже столько же, сколько в начале года.
Самыми подорожавшими населенными пунктами за этот период стали Архангельск (+38%), Киров (+35,9%), Махачкала (+30,5%), Ставрополь (+28,2%), Кемерово (+28,2%), Барнаул (+27,1%), Ленинградская область (+26,4%), Челябинск (+26,1%), Саратов (+25,9%) и Владикавказ (+25,7%).
Менее других подорожали Хабаровск (+4,2%), Москва (+4,5%), Сочи (+6,7%), Севастополь (+8,3%), Тула (+8,3%), Белгород (+8,3%), Владивосток (+8,9%), Курск (+9,3%), Московская область (+10,5%) и Сургут (+10,7%).
Средняя динамика цены «квадрата» по стране составила за 10 месяцев 16%.
Цена предложения за этот период выросла везде, кроме Краснодара (–12,6%), Сочи (–3,8%) и Москвы (–1%).
Больше всего увеличилась средняя цена квартиры в Архангельске (+34,8%), Махачкале (+28,9%), Кургане (+25,8%), Смоленске (+25,5%), Барнауле (+24,4%), Челябинске (+23,4%), Ленинградской области (+22,4%), Рязани (+21,9%), Кирове (+21,3%) и Кемерово (+19,7%).
Меньше всего – в Симферополе (+2,7%), Хабаровске (+2,8%), Санкт-Петербурге (+3,5%), Севастополе (+3,6%), Грозном (+4,4%), Туле (+5,2%), Нижнем Новгороде (+5,8%), Твери (+6,6%), Курске (+7,2%) и Белгороде (+7,5%).
В среднем цена лота подорожала с января на 10,9%.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за октябрь
Прирост с начала года
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за октябрь
Прирост с начала года
1
Москва
309389
-1,4%
4,5%
17191869
-0,3%
-1,0%
2
Сочи
263501
-0,3%
6,7%
11034602
-1,0%
-12,6%
3
Санкт-Петербург
193179
-0,6%
11,2%
10767694
0,7%
3,5%
4
Владивосток
164001
-0,3%
8,9%
8289408
1,2%
12,3%
5
Севастополь
156338
-1,8%
8,3%
8256483
-1,3%
3,6%
6
Московская область
144899
-0,8%
10,5%
7510198
0,0%
7,7%
7
Казань
136633
-0,2%
17,0%
6699547
-0,5%
8,4%
8
Якутск
123656
0,5%
20,6%
6377967
2,2%
11,1%
9
Симферополь
119314
-0,8%
14,7%
6279033
-0,8%
2,7%
10
Калининград
118484
-2,0%
19,9%
6788996
-0,6%
13,9%
11
Ленинградская область
115880
0,3%
26,4%
5702327
0,1%
22,4%
12
Хабаровск
113621
-0,1%
4,2%
5955382
0,4%
2,8%
13
Нижний Новгород
111111
0,0%
12,2%
5644664
0,3%
5,8%
14
Сургут
110923
0,3%
10,7%
6425897
1,6%
11,7%
15
Новосибирск
109153
0,3%
15,3%
5541689
0,5%
7,9%
16
Чита
108368
-0,1%
21,2%
6023609
0,3%
13,5%
17
Краснодар
108126
-2,0%
0,0%
5442442
-2,3%
-3,8%
18
Иркутск
108094
0,7%
14,2%
5801663
1,5%
11,0%
19
Тюмень
102384
1,0%
16,0%
5549761
-0,7%
7,6%
20
Екатеринбург
101163
0,7%
13,5%
5477570
2,0%
9,2%
21
Уфа
99278
1,1%
14,5%
5318808
1,2%
12,4%
22
Белгород
97205
-1,2%
8,3%
5375161
-1,4%
7,5%
23
Красноярск
96224
1,3%
16,9%
5191029
1,8%
18,5%
24
Тула
95925
-0,1%
8,3%
4994452
-0,4%
5,2%
25
Ростов-на-Дону
95661
1,4%
23,5%
4948907
2,0%
10,4%
26
Самара
95428
0,1%
23,3%
5087939
0,0%
15,3%
27
Улан-Удэ
94815
0,9%
17,7%
4844432
1,5%
18,2%
28
Томск
94735
0,0%
13,9%
4570712
-0,2%
9,5%
29
Калуга
92050
-0,7%
22,9%
4962921
0,5%
16,8%
30
Владимир
91281
0,1%
20,9%
4720112
0,6%
15,9%
31
Мурманск
90701
0,1%
20,1%
4528581
-0,2%
11,1%
32
Архангельск
90279
0,4%
38,0%
4643001
1,3%
34,8%
33
Барнаул
90034
1,0%
27,1%
4620709
3,7%
24,4%
34
Ставрополь
85861
0,3%
28,2%
4883931
-1,1%
17,8%
35
Кемерово
84338
1,0%
28,2%
4196703
-0,7%
19,7%
36
Воронеж
84185
0,0%
14,8%
4584998
0,9%
10,9%
37
Тверь
83883
0,0%
16,8%
4440661
1,1%
6,6%
38
Ярославль
82362
0,4%
18,7%
4556468
0,7%
17,0%
39
Пермь
81905
-1,4%
15,4%
4375550
1,3%
13,6%
40
Омск
81701
0,5%
16,2%
4277071
1,2%
15,8%
41
Курск
79496
-0,5%
9,3%
4267688
-0,2%
7,2%
42
Набережные Челны
79307
0,7%
16,6%
4146508
0,5%
8,9%
43
Махачкала
77969
1,0%
30,5%
5890029
0,1%
28,9%
44
Пенза
76953
0,5%
16,1%
3967715
0,6%
14,9%
45
Рязань
76789
0,6%
25,2%
4280052
1,2%
21,9%
46
Киров
76240
4,6%
35,9%
3656252
2,2%
21,3%
47
Волгоград
75712
0,3%
21,5%
3991196
0,5%
17,2%
48
Орел
75251
-0,2%
14,2%
4111106
0,2%
11,2%
49
Чебоксары
74660
0,4%
21,0%
4352179
2,0%
14,5%
50
Иваново
74032
0,6%
17,7%
4003163
2,9%
16,3%
51
Липецк
72976
-0,3%
19,1%
3927262
0,1%
16,6%
52
Вологда
72629
0,1%
20,6%
3802078
0,7%
14,4%
53
Грозный
72428
0,1%
14,9%
4434050
0,4%
4,4%
54
Саратов
71832
0,5%
25,9%
3806419
0,3%
18,5%
55
Ижевск
71732
0,1%
12,6%
3583042
1,0%
10,3%
56
Новокузнецк
71476
0,7%
18,5%
3747164
2,3%
16,2%
57
Ульяновск
70178
0,4%
23,6%
3686645
0,6%
16,7%
58
Владикавказ
69670
0,8%
25,7%
4797180
2,5%
18,5%
59
Череповец
69144
0,0%
11,7%
3746003
0,6%
10,9%
60
Брянск
68956
0,1%
19,6%
3820920
0,1%
17,7%
61
Саранск
68520
0,6%
19,1%
3502629
0,6%
15,3%
62
Тольятти
66483
1,1%
21,2%
3772398
2,4%
18,4%
63
Астрахань
65563
0,3%
20,8%
3726735
0,0%
13,8%
64
Смоленск
64346
0,4%
24,8%
3631650
-0,2%
25,5%
65
Оренбург
63937
-0,3%
19,2%
3242675
0,3%
14,0%
66
Челябинск
63084
0,4%
26,1%
3499555
1,1%
23,4%
67
Волжский
61645
0,1%
14,6%
3076497
0,6%
11,6%
68
Курган
59184
1,5%
22,1%
3005231
2,2%
25,8%
69
Магнитогорск
54340
0,8%
19,9%
2798315
1,6%
14,7%
70
Нижний Тагил
44793
0,0%
13,3%
2346483
0,7%
17,0%
Среднее
95934
0,0%
16,0%
5092882
0,5%
10,9%
Источник: mirkvartir.ru